Решение по делу № 2-206/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-206/2021

42RS0024-01-2021-000160-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2021 года

Мотивированное решение составлено       23.04.2021 года

г. Прокопьевск                                 16 апреля 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюк Елена Леонидовна к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Романюк Е.Л. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что согласно распоряжению администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Романюк Е.Л. был произведен выбор и предварительное согласование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ориентировочно <данные изъяты> для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта – конно-спортивного клуба. Данным распоряжением был утвержден акт выбора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Действуя в рамках данного распоряжения, в ДД.ММ.ГГГГ истец за счет своих средств и сил построила на выделенном земельном участке нежилое здание-конюшню, общей площадью всех помещений <данные изъяты>. В силу ст.222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и ной разрешительной документации. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается межевым планом, кадастровым паспортом земельного участка. Истцом во внесудебном порядке была предпринята попытка введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако согласно ответу администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – конюшню, общей площадью 324,7 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец Романюк Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – КУМС Прокопьевского муниципального округа – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцу Романюк Е.Л. согласно распоряжению администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения и утверждения акта выбора земельного участка для строительства» предоставлен земельный участок после предварительного согласования из земель сельскохозяйственного назначения, ориентировочной площадью 4га, под размещение объекта: конно-спортивного клуба, расположенный по адресу: <адрес>, утвердить акт выбора земельного участка (площадки, трассы) от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта – конно-спортивного клуба по вышеуказанному адресу (л.д.9).

Согласно Акту о выборе земельного участка (площадки, трассы) для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что земельный участок пригоден для размещения объекта, определен земельный участок для строительства конюшни из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования: под размещение объекта: конно-спортивного клуба, указана категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д.14).

Согласно техническому плану здания, расположенного по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка (л.д. 27-32).

Согласно Экспликации к поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет <данные изъяты>. (л.д.32-34).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Романюк Е.Л. и ИП Азаключен договор подряда на строительство конюшни (л.д.22). Согласно представленному Акту приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик выполнил задание заказчика по строительству конюшни в полном объеме, оплата произведена заказчиком в полном объеме (л.д.22 оборот), что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений (л.д.24, 24 оборот, 25,26, 26 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Романюк Е.Л. и ИП Б заключен договор на бурение скважин по указанному адресу, работы произведены в полном объеме, заказчик оплатил стоимость работ в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений (л.д.25 оборот).

Из представленного в материалы дела Заключения по размещению построенного объекта администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам, признание права собственности на данную постройку возможно.

Согласно Выписки КУМС Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – конюшня, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Романюк Е.Л. было получено сообщение администрации Прокопьевского муниципального округа в ответ на заявление истца о выдаче Разрешения на ввод объекта недвижимости (конюшни) в эксплуатацию, согласно которого Романюк Е.Л. указано, что получение Разрешения на строительство невозможно, поскольку здание существует и факт создания зданий, строений, сооружений в соответствии с п.13 ст.1 ГрК РФ уже произошел, рекомендовано обратиться в судебную инстанцию (л.д. 35).

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание – конюшня, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен на земельном участке, предоставленном истцу на основании Распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района, под строительство конюшни.

Согласно заключению по размещению построенного объекта размещение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам, не создают угрозу жизни или здоровью людей, не ущемляют прав третьих лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные Романюк Е.Л. исковые требования, признать за истцом право собственности на нежилое помещение – конюшню, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романюк Елены Леонидовны к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Романюк Еленой Леонидовной, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение – конюшню, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий        /подпись/                Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле №2-206/2021