Решение от 29.03.2018 по делу № 33-2895/2018 от 26.02.2018

Судья: Синеок Ю.А.

Докладчик: Грибанов Ю.Ю. Дело №33-2895/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Быковой И.В.,

судей Грибанова Ю.Ю., Тепляковой И.М.,

при секретаре Шпигальской В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 29 марта 2018 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО «ДСК КПД – Газстрой» Мокрополовой А.Е. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 23 октября 2017 года, которым частично удовлетворены исковые требования Болдыревой Е.В. к ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ и компенсации морального вреда.

Взысканы в пользу Болдыревой Е. Е.В. с ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» расходы по устранению недостатков, компенсация моральною вреда, а также штраф в общей сумме 86 533 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать три) руб. 94 коп.

Взыскана с ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 080 (две тысячи восемьдесят) руб. 68 коп.

Прекращено производство по делу части требований Болдыревой Е.В. к ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» о возмещении расходов: по подклейке обоев, окрашиванию водоэмульсионным составом поверхностей потолков, на краску, ремонт шпатлевки, в общей сумме 1 097 руб. 16 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Грибанова Ю.Ю., выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Болдырева Е.В. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ иском к ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве жилого дома N № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Болдыревой Е.В., исполнил принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, а именно, передал квартиру с недостатками элементов внутренней отделки, которые значительно снижают уровень удобства и комфортность проживания в ней.

Истец обратился в специализированную организацию для определения стоимости устранения выявленных недостатков, которая определила их в сумму 95993,33 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика. Поскольку действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, он просит взыскать также компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска к ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» в части требований о возмещении расходов по подклейке обоев, окрашиванию водоэмульсионным составом поверхностей потолков, на краску, ремонт шпатлевки, в общей сумме 1 097 руб. 16 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 53 786,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО «ДСК КПД-Газстрой» Мокрополова А.Е.

В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В жалобе апеллянт ссылается на то, что при разрешении дела по существу суд не применил нормы, подлежащие применению, именно: ст. 720 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ст.ст. 309,453 ГК РФ.

Указывает, что в нарушение приведенных положений закона, п. 4.1.5 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства выявленные экспертом явные недостатки в объекте долевого строительства, существующие на момент приемки объекта долевого строительства, не отразил в акте приема-передачи, либо принял объект долевого строительства без проверки, а значит, лишается права ссылаться на указанные недостатки.

Также апеллянт указывает, что при вынесении решения, суд в нарушение п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 не изложил исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов о явном характере выявленных недостатков, и отсутствии влияние недостатков на эксплуатационные характеристики квартиры истца.

Суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство ответчика о вызове эксперта и неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Кроме того, апеллянт ссылается на наличие противоречий и ошибок в экспертном заключении, полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове в судебное заседание эксперта.

Взыскание судом компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей апеллянт считает необоснованным и завышенным. Отмечает, что факт наличия морального вреда истцом не доказан.

Судом необоснованно взыскан штраф в сумме 28 844.65 руб.. предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при определении которого ответчик просил суд применить ст. 333 ГК РФ. Апеллянт полагает, что при сложившихся фактических обстоятельствах штраф в размере 50 % также является завышенным.

Суд первой инстанции не разрешил вопрос о распределении судебных расходов по оплате экспертизы.

Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и Болдыревой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 26 в <адрес>.

Объектом долевого участия по договору является однокомнатная квартира N 124, общей площадью 37,13 кв. м,, расположенная на 8 этаже; предметом договора является долевое участие в финансировании дома и принятии по окончании строительства в собственность указанного жилого помещения (п.п. 2.1-2.5 договора).

Согласно п. 4.1.2 договора объект долевого строительства передается с отделкой, предполагающей установку дверей, окон, настил линолеума, оклейку обоев, выполнение малярных работ установку приборов отопления, санитарно-технического оборудования и электромонтажные работы.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира в установленной договором N № от ДД.ММ.ГГГГ комплектности при отсутствии замечаний к качеству переданного объекта и выполненных в нем работ.

Истец Болдыревой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику ООО «ДСК КПД-Газстрой» с заявлением о возмещении денежной суммы в размере 95993,33 руб. В установленные законом сроки данное заявление застройщиком удовлетворено не было, что и послужило основанием обращения в суд с настоящими исковыми требованиями

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования с учетом их уточнения, суд первой инстанции руководствовался ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), ст,ст. 13-15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон N 2300-1), установив на основании заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы наличие предусмотренных законом оснований для взыскания расходов на устранение недостатков, штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Так, судебная коллегия не может согласиться с утверждением апеллянта о том, что подписав без замечаний акт приема-передачи объекта долевого строительства, участник утратил право предъявлять в последующем требования к застройщику по качеству выполненных работ, как основанного на ненадлежащем толковании норм права.

Участник вправе заявить возражения по качеству работ, даже если акт приемки работ по договору долевого участия был подписан им без замечаний, поскольку подписание акта приемки без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании качественного выполнения работ, в том числе исходя из обстоятельств конкретного дела - характера выявленных недостатков, которые по своей природе не являлись очевидными для потребителя, не обладающего специальными познания в области строительства и не располагающего специальным оборудованием для выявления отступлений от технических регламентов, допущенных застройщиком при строительстве и отделки объекта долевого строительства.

Наличие недостатков квартиры истца, обусловленных нарушением застройщиком строительным норм, правил и стандартов, основано на заключении проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выполненной СРЦСЭ Минюста России, а также заключении ООО «РегионСпецПроект» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств, в суд первой инстанции обоснованно принял во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, и правомерно взыскал с ответчика в по░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52689,29 ░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. 45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28 ░░░░ 2012 ░░░░ N 17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 30.01.2018 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: