Решение от 10.07.2024 по делу № 2-187/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-187/2024

10RS0017-01-2024-000016-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    10 июля 2024 г.                  г.Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Буш В.Е.

        при секретаре Копыловой О.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цынпеу М.В. к Могутову В.В. об исправлении реестровой ошибки,

        установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся ошибки о местоположении границ указанных участков, допущенные при проведении кадастровых работ, о чем свидетельствует смещение учтенных границ по отношению к границам, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участков при их образовании. С учетом уточнения заявленных требований и частичного отказа от иска истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, в порядке исправления реестровой ошибки установить границы указанных участков в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца Шестаков А.В. поддержал заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

<Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (единое землепользование), площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен> присвоен статус «архивный», данный участок снят с государственного кадастрового учета в связи с образованием из него двух земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Указанные участки находятся в собственности ответчика.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проверки доводов истца относительно наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Нордгеострой».

Как следует из экспертного заключения, несоответствие местоположения границ характеризующееся смещением учтенных границ в ЕГРН по отношению к границам, определенных с использованием документов, свидетельствует о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании границ участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. В случае устранения реестровой ошибки в описании местоположения указанных границ по варианту, предложенному экспертом, потребуется уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (земли лесного фонда) в связи с возникающим пересечением границ. Такое уточнение повлечет за собой уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности. Заключение аргументировано, выводы эксперта последовательны и мотивированы, даны в соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований. Доказательств, указывающих на неполноту, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в том числе заинтересованность эксперта в исходе дела, суду не представлено.

На основании ч.ч. 3, 4, 6 и 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по смыслу разъяснений, приведенных в п.п. 2, 56, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между тем, требования истца фактически направлены на частичное прекращение прав собственника земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и исключение части данного участка из состава земель лесного фонда. При этом вопрос об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки по правилам ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Требование истца об исправлении реестровой ошибки, в результате которого часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> войдет в состав земельного участка истца, является спором о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки. Удовлетворение требований истца об исправлении реестровой ошибки фактически приведет к корректировке границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, т.е. к изъятию части указанного земельного участка в пользу истца.

Такой подход будет нарушать принцип правовой определенности, учитывая, что истец приобрел в собственность земельный участок, границы и площадь которого уже были установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Защита прав истца, предложенных им способом не будет отвечать требованиям справедливости и соразмерности, учитывая, что удовлетворение исковых требований приведет к изменению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Исходя изо Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 № 55-КГ17-1 наличие реестровой ошибки не может являться основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

               ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░.░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 2 ░░. 199 ░░░ ░░

        ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2024 ░.