Решение по делу № 2-6244/2023 от 12.10.2023

УИД - 23RS0059-01-2023-008714-49

К делу № 2-6244/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    08 декабря 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Югстройсервис» - Прокудиной Е.М., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Игнатенко А.В. – Игнатенко В.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Югстройсервис» к Игнатенко А. В. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Югстройсервис» обратился в Центральный районный суд г. Сочи к Игнатенко А.В. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

В обосновании исковых требований истец указывает, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома протокол общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению, удержанию и техническому обслуживанию данного многоквартирного жилого дома, выбрана управляющая организация - ООО «Югстройсервис». По имеющейся в распоряжении Общества информации, выпиской ЕГРН, собственником жилого помещения <адрес>, указанного многоквартирного жилого дома является Игнатенко А.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользования услугами ООО «Югстройсервис» у Игнатенко А.В. перед ООО «Югстройсервис» за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества этого многоквартирного жилого дома образовалась задолженность в размере 188 587 рублей 30 копеек. Ответчик Игнатенко А.В. не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Игнатенко А.В. была направлена претензия с предложением в добровольном порядке в десятидневный срок со дня его получения погасить задолженность в размере 125 846 рублей 25 копеек, данную задолженность Игнатенко А.В. не оплатила. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании на управление, содержание и техническое обслуживание в размере 188 587,30 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению представителя Игнатенко А.В. Задолженность Игнатенко А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Югстройсервис» составляет 188 587 рублей 30 копеек, из них коммунальные услуги составляют 132 342 рублей 87 копеек и пени 56 244 рублей 43 копейки.

Руководствуясь вышеизложенным, истец просит: взыскать с Игнатенко А.В. в пользу ООО «Югстройсервис» задолженность за правление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, в размере 188 587 рублей 30 копеек, из них коммунальные услуги – 132 342 руб. 87 коп., пени – 56 244 рублей 43 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере – 4 335 рубля.

В судебном заседание представитель истца ООО «Югстройсервис» по доверенности Прокудина Е.М. на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Игнатенко А.В. – Игнатенко В.В., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, указал, что требования истца незаконны, так как ответчик договор с ООО «Югстройсервис» на обслуживание дома по адресу г. Сочи, <адрес>, не заключала.

Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Югстройсервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пп «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома Протокол общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению, удержанию и техническому обслуживанию данного многоквартирного жилого дома, выбрана управляющая организация - ООО «Югстройсервис», что подтверждается Протоколом общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, и плательщиком коммунальных платежей является Игнатенко А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома образовалась задолженность, которая согласно представленному расчету составляет 188 587 рублей 30 копеек.

Ответчик Игнатенко А.В. не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного в г. Сочи по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке в десятидневный срок со дня его получения погасить задолженность в размере 125 846 рублей 25 копеек.

Однако, данную задолженность ответчик не оплатила ни в полном объеме, ни частично, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и техническое обслуживание в размере 188 587 рублей 30 копеек. Определением от ДД.ММ.ГГГГ гола указанный судебный приказ отменен по заявлению представителя ответчика – Игнатенко А.В.

После отмены судебного приказа взыскателем заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

Задолженность Игнатенко А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет 188 587 рублей 30 копеек, из них задолженность по коммунальным услугам составляет – 132 342 рублей 87 копеек, пени - 56 244 рублей 43 копейки.

Пени истцом начислены в связи с нарушением ответчиком срока внесения оплаты за коммунальные услуги в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Как указано в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет заложенности и пени представителем ответчиком оспаривался, однако доказательств оплаты указанных сумм не представлено, свой расчет ответчик не представил суду. Доказательств, подтверждающих, что расчет задолженности истцом произведен неверно, суду не представлено.

Судом представленный истцом расчет проверен, признан арифметически и методологически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину исходя из цены иска в размере 4 335 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 512 от 10.08.2023, № 8 от 11.01.2023, № 840 от 29.11.2022, имеющимися в материалах дела, следовательно, указанные судебные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Югстройсервис» к Игнатенко А. В. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Игнатенко А. В. в пользу ООО «Югстройсервис» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, в размере 188 587 (сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 30 копеек, из которых задолженность по оплате коммунальных услуг - 132 342 рубля 87 копеек, пени – 56 244 рубля 43 копейки.

Взыскать с Игнатенко А. В. в пользу ООО «Югстройсервис» судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4 335 (четыре тысячи триста тридцать пять) рублей.

Решение может обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 15.12.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"