Решение по делу № 2-278/2016 от 11.10.2016

Дело №2-278/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск

06 декабря 2016 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре: Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Краснотуранского района к Савельеву Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Краснотуранского района, по доверенности Березюк Д.Н. обратился в суд с иском к Савельеву Н.И. о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 15.04.2009г., заключенного между администрацией Краснотуранского района и Савельевым Н.И., взыскании с Савельева Н.И. в пользу администрации Краснотуранского района задолженности по арендной плате по договору № от 15.04.2009г. за период с 2014 по 2016 год в размере <данные изъяты> копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что 15.09.2009г. между истцом и ответчиком Савельевым Н.И. заключен спорный договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край Краснотуранский район, 650 метров на запад от границы с.Краснотуранск, общей площадью 313 495 кв.м, кадастровый номер 24:22:1002001:69. Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> за квартал. В соответствии с п.3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 09 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на указанный счет. При невнесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, согласно п.5.2 договора начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. В реестре арендной платы по договору числится задолженность за 2 - 4 квартал 2014 года в сумме <данные изъяты>, за 1 - 4 квартал 2015 года в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, за 1 квартал 2016 года в сумме <данные изъяты>. Всего, задолженность составляет <данные изъяты>. 10.03.2016г. и 29.06.2016г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями исполнения обязательств по оплате задолженности по спорному договору. Но на момент подачи иска ответов на претензии истцом не получено, обязательства по арендной плате не исполнены. Согласно выписке из ЕГРИП в отношении индивидуального предпринимателя от 24.08.2016г. физическое лицо Савельев Н.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя вследствие признания его несостоятельности (дата внесения сведений в ЕГРИП 08.09.2015г.). На момент подачи иска ответчик является физическим лицом.

Истец администрация Краснотуранского района о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не прибыл. От представителя администрации Краснотуранского района, по доверенности Березюк Д.Н. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Кроме того, в заявлении указано о поддержании иска в полном объеме, а также содержится просьба о его удовлетворении. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Савельев Н.И. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание не прибыл. От него в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п.З ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Аналогичная правовая норма закреплена статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В соответствии с исследованными по делу доказательствами судом установлено, что 15 апреля 2009 года между администрацией Краснотуранского района, как арендодателем и индивидуальным предпринимателем Савельевым Н.И., как арендатором заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край Краснотуранский район 650 метров на запад от границы с.Краснотуранск, участок № с кадастровым номером 24:22:1002001:69 (далее по тексту - Договор). Срок аренды участка установлен с 08.04.2016г. до 08.04.2058г. Разделом 3 Договора определен размер и периодичность внесения арендной платы, а именно 27 979 рублей 40 копеек за квартал, начиная с 08.04.2009г., в соответствии с расчетом данной оплаты, определенным в приложении № 2 к Договору. Арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 9-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.1 Договора. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Как следует из выписки из ЕГРИП в отношении индивидуального предпринимателя от 24.08.2016г. физическое лицо Савельев Н.И. 08.09.2015г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Судом, также установлено, что, начиная со 2-го квартала 2014 года, по 1 квартал 2016 года арендатором (ответчиком) Савельевым Н.И., в нарушение условий Договора не вносилась арендная плата в установленном размере и в определенные периоды. В связи с чем, общая задолженность, образовавшаяся за предусмотренные Договором 8 платежных периодов (8 кварталов) составила <данные изъяты>.

Никаких доказательств обратного, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Пунктом первым статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее по тексту - Постановление Пленума ВАС РФ) разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.3 арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Претензионным письмом об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка от 10.03.2016г., направленным администрацией Краснотуранского района в адрес Савельева Н.И. арендатору (ответчику) предложено в срок до 20 марта 2016 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Повторно направленным претензионным письмом об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка от 29.06.2016г. администрацией Краснотуранского района в адрес Савельева Н.И. арендатору (ответчику), также предложено в срок до 10 июля 2016 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что арендатором (ответчиком) Савельевым Н.И. допущено существенное нарушение условий спорного Договора аренды, выразившееся в многократном (восемь раз) невнесении арендной платы, размер и периодичность которой определены и согласованы сторонами при заключении данного Договора, что в соответствии с требованиями ст.450, 619 ГК РФ, а также положениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ, с учетом двукратного направления арендодателем (истцом) администрацией Краснотуранского района арендатору (ответчику) Савельеву Н.И. письменных предупреждений о необходимости исполнения обязательства, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного Договора и взыскания арендной платы за весь заявленный истцом период просрочки в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание установленное судом неисполнение арендатором (ответчиком) Савельевым Н.И. обязательств по внесению арендной платы по спорному Договору аренды, определенную данным Договором в связи этим, ответственность арендатора Савельева Н.И. в виде пени, представленный стороной истца расчет указанных пени, произведенный с учетом величины ставки рефинансирования ЦБ РФ и количества дней просрочки арендной платы, который суд находит верным, а также соразмерным величине причиненных истцу убытков, суд полагает возможным взыскать с ответчика Савельева Н.И. в пользу истца администрации Краснотуранского района пени в размере <данные изъяты>

Таким образом, взысканию с ответчика Савельева Н.И. в пользу истца администрации Краснотуранского района подлежит задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> (сумма задолженности арендной платы за заявленный истцом период просрочки) + <данные изъяты> (пени) = <данные изъяты>.

На основании п/п 19 ч. 1 ст.333.36 НК РФ истец администрация Краснотуранского района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд. Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика Савельева Н.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 945 рублей 01 копейка (5 645 рублей 01 копейка (по требованию имущественного характера) и 300 рублей (по требованию неимущественного характера)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Краснотуранского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15 апреля 2009 года, находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу: Красноярский край Краснотуранский район 650 метров на запад от границы с.Краснотуранск, участок № с кадастровым номером 24:22:1002001:69, заключенный между администрацией Краснотуранского района и индивидуальным предпринимателем Савельевым Н.И..

Взыскать с Савельева Н.И. в пользу администрации Краснотуранского района задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> состоящую из: суммы задолженности арендной платы за заявленный истцом период просрочки в размере - <данные изъяты> пени в размере - <данные изъяты>

Взыскать с Савельева Н.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 945 (пять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) а с момента его принятия

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.