Решение от 25.02.2022 по делу № 2-274/2022 (2-4087/2021;) от 23.08.2021

УИД 59RS0001-01-2021-005511-63 КОПИЯ

Дело № 2-274/2022 (№ 2-4087/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, администрации г. Перми о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО4, ФИО3, ФИО2, администрации г. Перми о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в Дата году истец и его отец переехали в квартиру по адресу: Адрес по договору обмена, но оформить полностью все документы по сделке в тот момент им не удалось. Дата году отец истца умер. Дата истец и ответчики подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого основной договор должен был быть заключен после Дата. Основной договор заключен не был. С Дата года, более 20 лет истец добросовестно и открыто владеет и пользуется спорной квартирой. Полагает, что имеет право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал

Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, извещены, ранее направляли письменные пояснения, из которых следует согласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации г. Перми в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно ранее направленному письменному отзыву требования истца о признании права собственности на квартиру по адресу: Адрес в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от Дата квартира по адресу: Адрес передана в совместную собственность ФИО4 и членам ее семьи ФИО3, ФИО2

Дата ФИО3, ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в будущем (по достижению ФИО2 совершеннолетия) заключить основной договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя Адрес, расположенную по адресу: Адрес.

ФИО2 достиг совершеннолетия в декабре 2005 года.

Вместе с тем, на сегодняшний день основной договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами не заключен.

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирован по адресу: Адрес с Дата.

Из справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» квартира по адресу: Адрес зарегистрирована за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Дата.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: Адрес отсутствуют.

В настоящее время дом по Адрес в Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В качестве основания возникновения права собственности на спорную квартиру истцом заявлена приобретательная давность.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался; при этом такое владение не может быть владением по договору. Само по себе пользование истцом спорным имуществом, несение бремени его содержания, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности за ним на квартиру в силу приобретательной давности.

При наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Заключив предварительный договор купли-продажи и не оформив сделку в соответствии с требованиями закона, ФИО1 не может быть признан добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости, поскольку знал и должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на такой объект недвижимости.

Поскольку спорное жилое помещение имеет собственников, истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Более того, как пояснила в судебном заседании ФИО4, она также производила оплату коммунальных услуг, налога на спорную квартиру, что не свидетельствует об отказе от права собственности в отношении спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: Адрес в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░3, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2022 ░░░░