Решение от 14.10.2024 по делу № 2-5309/2024 от 16.09.2024

Дело № 2-5309/2024                                               34RS0002-01-2024-009593-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года                                                                         г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – квартир № и № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником квартир № и № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, переустройство и объединение <адрес> общую <адрес>,97, общая площадь составила 120,9 кв.м., жилая площадь 46 кв.м., подсобная площадь 74,9 кв.м. Изменение не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно Градостроительному кодексу РФ ст. 51, ч. 17, п.4. Выполненные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 5,7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Разборка ненесущих перегородок, заделка дверного проёма и монтаж новых перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные мероприятия не затрагивают и не ухудшают архитектурный облик здания, обеспечивается необходимая несущая способность конструкций и требований по естественному освещению и инсоляции квартиры. Перепланировка, переустройство и объединение квартир в общую квартиру, не нарушает п 9.22 СП 54.1330-2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» и п 24 Постановления Правительства за № от 28.01.2006г «Об утверждении и признании помещения жилыми, жилого помещения непригодными для проживания и многоквартирногс дома аварийным и подлежащими сносу или реконструкции», поскольку подсобные помещения квартир, расположенных под квартирами № и №. находятся на тех же местах и в тех же габаритах, что и подсобные помещения <адрес>,97 и не затрагивает интересов сторонних лиц. Конструктивные характеристики, а также характеристики надёжности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленное градостроительным регламентом. Объёмно-планировочные решения соответствую СНиП и СП. Нагрузки не превышает допустимых. Подключение к водопроводным сетям и сброс бытовых стоков выполнен в соответствии действующими техническими условиями. Монтаж санитарных приборов не повлёк изменений магистральных трубопроводах водопровода и канализации. Работы выполнены соответствии с нормами СНиП и СП, и обеспечивают эксплуатацию приборов без угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции в процессе перепланировки, переустройства и объединения квартир №.97 в <адрес>.97 не затронуты. Несущая способность конструкций сохраняется.

Просит сохранить перепланированные с переустройством и объединением <адрес> №, в общую <адрес>,97, жилого <адрес>А, <адрес>, общей площадью 120,9 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., подсобной площадью 74,9 кв.м, в перепланированном, переустроенном и объединённом состоянии.

Истец Гречишников В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель истца Докшин М.В., действующий на основании доверенности, до начала судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

      Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником квартир № и № <адрес>А по <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий в квартирах была произведена перепланировка, а именно: 1) Разборка ненесущих перегородок между (№№ помещений указаны до перепланировки, переустройства и объединения) № и № <адрес>; № и № <адрес>; № и № <адрес>; № и № <адрес>; № и № <адрес>; №и № <адрес>; № и № <адрес>; 2) Демонтаж дверного блока и заделка дверного проема (№№ помещений указаны до перепланировки, переустройства и объединения) – входного дверного проема <адрес>; - туалета № <адрес>; 3) Устройство дверного проема во внутренней межквартирной перегородке между кладовой № <адрес> кладовой № <адрес>; 4) Монтаж новых ненесущих перегородок ( № указаны до перепланировки, переустройства и объединения) № и № <адрес>; № и № <адрес>; № и № <адрес>; № и № <адрес>; № и № <адрес>. Разборка ненесущих перегородок и монтаж новых ненесущих перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций. Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Переустройство: 5) устройство гидроизоляции пола санузла № №,9 и зоны кухни в кухне –столовой № согласно требований СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» по детали «А» на листе 7 (№№ указаны после перепланировки, переустройство и объединения); 6) монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации (№№ указаны после перепланировки, переустройства и объединения квартир): - мойка в кухне – столовой №; - ванны и умывальника в санузле №; - душевого поддона, унитаза и умывальника в санузле №; 7) монтаж и подключение к электрической сети варочной плиты в кухне – столовой № (после перепланировки, переустройства и объединения квартир). Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают. Несущие конструкции в процессе перепланировки, переустройства и объединения квартир № №,97 в общую <адрес>,97 не затрагиваются.

В результате произведенных работ по перепланировке, переустройству и объединению помещений квартир № №,97 в одну общую <адрес>,97, общая площадь составит 120,9 кв.м., жилая площадь 46 кв.м., подсобная площадь 74,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», перепланировка, переустройство и объединение квартиры в общую квартиру не нарушает пункт 9.22 СП 54.13330-2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» в пункт 24 Постановления Правительства за № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного догма аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», поскольку подсобные помещения квартир, расположенных под квартирами № и №, находятся на тех же местах и в тех же габаритах, что и подсобные помещения <адрес>,97 и не затрагивает интересов сторонних лиц.

Изменение не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно Градостроительному кодексу РФ ст. 51, ч. 17, п.4. Выполненные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 5,7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Разборка ненесущих перегородок, заделка дверного проёма и монтаж новых перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные мероприятия не затрагивают и не ухудшают архитектурный облик здания, обеспечивается необходимая несущая способность конструкций и требований по естественному освещению и инсоляции квартиры.

Конструктивные характеристики, а также характеристики надёжности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленное градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ «Тепловая защита зданий».

Объёмно-планировочные решения соответствую СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых.

Проведённые мероприятия не носят характер расширения или пробивки, и не нарушают требований шестого абзаца п. 4.2.4.Э. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки с переустройством и объединение <адрес> №, в общую <адрес>, 97, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки с переустройством и объединение <адрес> №, в общую <адрес>, 97, не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> № ░ ░░░░░ <░░░░░>,97, ░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (№№ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>; №░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>;

2) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (№№ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>; - ░░░░░░░ № <░░░░░>;

3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░ № <░░░░░>;

4) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>; № ░ № <░░░░░>;

5) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ № №,9 ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29.13330.2011 «░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ 2.144-1/88 «░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░ 7 (№№ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░);

6) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (№№ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░): - ░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ №; - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №; - ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №;

7) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░.░░░░░░░░░