Решение от 01.02.2018 по делу № 2-262/2018 (2-3369/2017;) от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-262/2018

Именем Российской Федерации

1 февраля 2018г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казариной Е. В., Казарина В. А., Вальковой Е. В. к ООО «Триумф», Санталову Д. С., Рожковой Н. А., Денисовой А. В., Попову Ю. П., Поповой С. И., Емельяновой О. В., ИФНС РФ по г.Тамбову об исключении имущества из описи и освобождении от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Казарина Е.В., Казарин В.А., Валькова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Триумф», Санталову Д.С., Рожковой Н.А., Денисовой А.В., Попову Ю.П., Поповой С.И., Емельяновой О.В., ИФНС России по г. Тамбову об исключении имущества из описи и освобождении от ареста. Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены участники долевого строительства многоквартирных трехэтажных домов по ***.

В обоснование иска указано, что 30.11.2016 г. между Казариными Е.В., В.А. и ООО «Триумф» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ***.

29.02.2016 г. между Вальковой Е.В. и ООО «Триумф» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ***. Названные договоры были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тамбовской области надлежащим образом.

24.11.2017 г. истцы узнали о том, что судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Триумф», установлен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Согласно проектной документации, на спорном земельном участке располагаются два трехэтажных многоквартирных дома по 14 квартир в каждом, возведенные ООО «Триумф». В настоящее время в отношении всех квартир ООО «Триумф» заключило договоры долевого участия в строительстве. Многоквартирные дома построены полностью и до конца 2017 г. планируется ввод домов в эксплуатацию и передача квартир их собственникам.

Учитывая, что наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на регистрационные действия может явиться препятствием для оформления земельного участка в собственность собственников квартир, истцы просили снять все ограничительные меры, в том числе наложенный арест, а также исключить из описи имущества должника – ООО «Триумф» в рамках ведущегося в отношении него исполнительного производства, земельный участок, расположенный в *** с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истицы Казариной Е.В. Графская И.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Истцы Казарин В.А. и Валькова Е.В. просили рассмотреть спор без их участия.

Ответчики Санталов Д.С. и Денисова А.В. иск не признали.

Представитель третьего лица Казьмина Е.М. – Козырев А.Ю. поддержал исковые требования.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения иска не ходатайствовали.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено. что судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного ОСП УФССП по Тамбовской области были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Триумф», предметом исполнения по которому явилось взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов в пользу взыскателя ИФНС по г. Тамбову.

Кроме того, в отношении ООО «Триумф» были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства, предметом исполнения которых являлось взыскание задолженности, образовавшейся в пользу граждан.

Общая сумма неисполненных ООО «Триумф» обязательств перед взыскателями составляет 684 359,3 рубля.

На основании договора купли-продажи от 29.09.2014г., ООО «Триумф является собственником земельного участка по адресу: ***, кадастровый №***. Принадлежность указанного земельного участка ООО «Триумф» подтверждается данными кадастрового учета.

12.09.2017 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области Жабкиной Ю.Ю. в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Триумф», установлен запрет на регистрационные действия в отношении вышеназванного земельного участка.

Согласно проектной документации, на спорном земельном участке располагаются два трехэтажных многоквартирных дома по 14 квартир в каждом, возведенные ООО «Триумф». В настоящее время в отношении всех квартир ООО «Триумф» заключило договоры долевого участия в строительстве с истцами и третьими лицами. Многоквартирные дома построены полностью и вскоре планируется ввод домов в эксплуатацию и передача квартир их собственникам.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 30.11.2017 г., вступившим в законную силу 10.01.2018 г., в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП России по Тамбовской области к ООО «Триумф» об обращении взыскания на земельный участок отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 13 названного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель наложил запрет на регистрационные действия в отношении имущества, находящегося в залоге у истцов и третьих лиц. Спорный участок после сдачи домов в эксплуатацию перейден в общую долевую собственность участников долевого строительства.

В силу статьи304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

По смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку приставом арестовано (описано) имущество, фактически не принадлежащее должнику, а наложенный арест будет препятствовать реализации законных прав и интересов истцов и третьих лиц, следует исключить из описи и освободить от всех видов ареста и других обременений по искам к ООО «Триумф» земельный участок, расположенный *** с кадастровым номером ***.

При этом доказательств того, что ответчиками исчерпаны все меры по взысканию задолженности с ООО «Триумф», кроме как за счет спорного участка, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.02.2018 ░.

░░░░░: