Решение от 16.02.2022 по делу № 2-453/2022 (2-3082/2021;) от 05.10.2021

47RS0№-48

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 февраля 2022 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Леоненко Е.А.

При секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Петрострой», Всеволожский ФИО6 России по <адрес>, о снятии запрета на совершение регистрационных действий, взыскании компенсации морального вреда, признание права собственности

                    Установил:

ФИО5 (далее-истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой», Всеволожский ФИО6 России по <адрес> (далее ответчики) о снятии запрета на совершение регистрационных действий, взыскании компенсации морального вреда, признание права собственности

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № П-к872-К17/4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, лит.Г, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.3.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 2 295 000 рублей,
которые истцом были внесены ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 828 383 руб., а 466 617 руб. оплачено средствам материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры №КП-к872/872-К17/4, которая в силу п.4.1 договора, квартира не находится в залоге у ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени регистрация права собственности не произведена, поскольку в отношении квартиры Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ наложены запреты на совершение регистрационных действий. Истпец является добросовестным покупателем, поскольку на момент заключения договора, ему не было известно о том, что на данную квартиру в последующем будет наложен арест. Истец не является стороной исполнительных производств и судебных дел отношении ответчика, в соответствии с которыми были наложены запреты на регистрацию. На момент подачи иска в суд в отношении квартиры наложены следующие запреты на регистрацию: постановлением ФИО4 ФИО11 по ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ФИО2 по Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ФИО2 по Санкт-Петербургу №; определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу 2-3525/2021 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением Кировского ФИО6 по Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановлением ФИО2 по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП; Постановлением ФИО3 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался с требованиями к судебным приставам о снятии ареста, однако никаких действий не произведено, в связи с чем просит взыскать компенсацию морального вреда. Указанные обременения лишают истца возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, он обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования и дополнил, что в указанном жилом помещении проживает и владеет истец, договор купли-продажи не оспорен, передача имущества состоялась.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения № КП-к872/872-К17/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция Г, кадастровый №, за сумму 2 295 000 рублей, с правом получения квартиры в собственность.

Оплата по предварительному договору произведена в размере 1828383 руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д.44)

Истцом подано заявление в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> о регистрации права собственности. Однако соответствующая регистрация осуществлена не была в связи с установлением судом запрета на осуществление регистрационных действий.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий (ИП №), наложен постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; постановлением (ИП №) от ДД.ММ.ГГГГ Московским ФИО7 СПИ ФИО14 (№-ИП), постановлением ФИО2 ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением №, выданный СПИ ФИО3 П.М. Карась (ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП), постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материала исполнительного производство оно возбуждено на основании состоявшихся решений судов о взыскании с ООО «Петрострой» денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 С.Ю. вынесено постановление о снятии ареста с жилого помещения по адресу: <адрес>, лит.Г, <адрес>.

Как следует из ответа ФИО2 <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по Санкт-Петербургу исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Петрострой» передано во Всеволожский отдел судебных приставов ГУФССП по <адрес> по месту нахождения имущества должника.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что наложен запрет на регистрационные действия на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 872 постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Московским ФИО7, постановлением №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Тосненским ФИО7, постановлением №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Московским ФИО7, постановлением ФИО2 по Санкт-Петербургу №; определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу 2-3525/2021 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением Кировского ФИО6 по Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановлением ФИО2 по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП; Постановлением ФИО3 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительные производства объединены в сводное и находятся в ФИО7 по ФИО3 <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При принятии решения судом учитывается то, что исполнительные действия возбуждены на основании состоявшихся решений судов о взыскании денежных средств с ООО «Петрострой», в связи с неисполнением обязательств по своевременной передачи имущества долевого строительства дольщикам. Судами наложен арест в рамках обеспечительных мер по рассматриваемым делам к ООО «Петрострой» о взыскании денежных средств. С учетом приведенных положений закона, с учетом совершенной сделки и не оспоренной сторонами, суд считает, что произошел переход права собственности на указанный объект, которые не принадлежит ООО «Петрострой», а следовательно имеются основания для освобождения имущества ответчика от ареста и передачи в собственность истцу.

В силу положений ст. 151 ГК РФ суд не усматривает правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░ №-░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ <░░░░░> № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 45 18 016012, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 770-027, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░.░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░