Решение по делу № 2-127/2019 от 13.12.2018

№г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 января 2019года                                                                  <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

представителя ответчика администрации Староджерелиевского сельского поселения по доверенности ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Староджерелиевского сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Староджерелиевского сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО8 требования уточнила, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, приобрела в собственность объект незавершенного строительства (здание магазина), степень готовности - 22%, площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером 23:13:0301033:43, расположенное по адресу: <адрес>. Объект незавершенного строительства (здания магазина) возведен на основании разрешения на строительство №RU23514310-6 от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0301033:28, площадью 215 кв.м., который принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истец на основании вышеуказанного разрешения на строительство, завершил строительство здания магазина. Готовность объекта составляет 100%, что подтверждает акт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»- отдел по <адрес>. Площадь здания составляет - 86.0 кв.м.

Также истцом в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении здания магазина, проведены кадастровые работы и подготовлен технический план здания, в соответствии с которым объект в стадии завершенного строительства: заложен фундамент, возведены стены, установлена крыша, перекрытие, полы, проемы, внутренняя отделка, сан-тех устройства.

Подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения имеются: электроснабжения- в соответствии с договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; водоснабжение, водоотведение в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Староджерелиевского сельского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод построенного здания магазина в эксплуатацию, на что последовал отказ по причине того, что администрация Староджерелиевского сельского поселения не имеет на то полномочий.

В Администрации муниципального образования <адрес> также отказано в выдаче разрешения на ввод построенного здания, по причине истечения срока, на который было выдано разрешение на строительство.

Просит признать право собственности за ФИО3 на здание магазина, площадью 86.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности здания магазина площадью 86,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Староджерелиевского сельского поселения по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 приобрела в собственность объект незавершенного строительства-здание магазина, степень готовности- 22%, площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером 23:13:0301033:43, расположенное по адресу: <адрес>. Объект незавершенного строительства-здание магазина возведен на основании разрешения на строительство №RU23514310-6 от ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0301033:28, площадью 215 кв.м.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В 2018 году истица на основании вышеуказанного разрешения, завершила строительство здания магазина. Готовность объекта составляет 100%, что подтверждает акт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»- отдел по <адрес>. Площадь здания равна 86.0 кв.м. При этом, срок разрешения на строительство определен датой ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истице в настоящее время получить акт ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения права собственности является изготовление или создание лицом новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на вновь созданную или изготовленную вещь приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

     Судом в рамках рассмотрения настоящего спора назначена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества здание магазина, с кадастровым номером 23:13:0301033:43, распложенный по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Объект недвижимого имущества здание магазина, с кадастровым номером 23:13:0301033:43, распложенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта содержит обоснованные выводы по поставленным вопросам, является полным, не содержит противоречий, составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в судебном заседании никем не оспорено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, относительно соответствия здания магазина требованиям действующего законодательства, суд принимает за основу указанное заключение и полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Староджерелиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на здание магазина, площадью 86.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности здания магазина площадью 86,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья: