Решение по делу № 2-973/2018 от 30.10.2017

Дело № 2-973/2018                                                                 31 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой М.В.,

при секретаре Малининой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Ольги Викторовны к Воронову Юрию Константиновичу о разделении жилого дома и земельного участка в натуре; о взыскании денежной компенсации,

                                             у с т а н о в и л:

истец Воронова О.В. обратилась в суд с иском к Воронову Ю.К. о разделении жилого дома и земельного участка в натуре; о взыскании денежной компенсации, указав, что с Дата по Дата она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака ими было приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 660 кв. метров, кадастровый номер №, двухэтажный жилой дом площадью 169,3 кв. метров, кадастровый номер № нежилое здание (сарай) площадью 42,0 кв. метров, кадастровый номер №, нежилое здание (баня) площадью 48,0 кв. метров, кадастровый номер №. На основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № № от Дата за истцом и ответчиком признано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество. Право собственности истца зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Между истцом и ответчиком порядок пользования земельным участком и жилым домом с надворными постройками не сложился. В помещении подвала, расположенного под жилой пристройкой к дому находится инженерно-техническое оборудование, предназначенное для эксплуатации дома: котел для дровяного отопления дома, система водоотведения. Нежилое здание (баня) при условии организации водоотведения и канализации может быть признано пригодным для проживания помещением. В соответствии с заключением КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 15.09.2017 № А-5873, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к жилой зоне жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных), с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры ТЖ-1-3 (2.1 – для индивидуального жилищного строительства), где минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 300 кв. метров. Просит прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ней (истцом) право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений жилого дома (литера А); прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ней (истцом) право собственности на земельный участок площадью 300 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в её пользу денежную компенсацию за совместно нажитое имущество – нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № нежилое здание (баня) с кадастровым номером №; выделить в натуре и признать за ответчиком право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений жилого дома (литера А1); прекратить право общей долевой собственности, признать за ответчиком право собственности на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, нежилое здание (баня), с кадастровым номером № выделить в натуре и признать за ответчиком право собственности на земельный участок площадью 300 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

22 октября 2018 года от представителя истицы по доверенности Адамович Т.Д. поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за Вороновой О.В. право собственности изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений жилого дома 1-го этажа (литера А): холла площадью 15,4 кв.метра, гостиной площадью 18,5 кв.метров санкомнаты площадью 0,9 кв.метров, кухни площадью 16.9 кв.метра, ванной площадью 8,7 кв.метров, сауны площадью 1,9 кв.метров, санкомнаты площадью 0,8 кв.метров, жилой комнаты площадью 19,1 кв.метр.

    Выделить в натуре и признать за Вороновым Ю.К. право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений жилого дома (литера А1): жилой комнаты площадью 19,0 кв.метров 1-го этажа, жилой комнаты площадью 68,1 кв.метр 2- го этажа.

    Определить порядок пользования земельным участком площадью 660 кв.метров с кадастровым номером № следующим образом: в пользование Вороновой О.В. поступает земельный участок площадью 265,5 кв.метров в координатах:

          X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользование Воронова Ю.К. поступает земельный участок площадью 265,5 кв.метров в координатах:

        X                    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок площадью 129.0 кв.метров, занятый жилым домом, остается в совместном пользовании сторон.

Прекратить право общей долевой собственности и признать за Вороновым Ю.К. право собственности на нежилое здание (баня) площадью 48.0 кв.м. с кадастровым номером №, взыскать с Воронова Ю.К. в пользу Вороновой О.В. денежную компенсацию за совместно нажитое имущество - нежилое здание (баню) с кадастровым номером № в размере 468 873 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности и признать за Вороновым Ю.К. право собственности на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, взыскать с Воронова Ю.К. в пользу Вороновой О.В. денежную компенсацию за совместно нажитое имущество - нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № в размере 276 062 рубля.

Взыскать с Воронова Ю.К. в пользу Вороновой О.В. за отступление от стоимости идеальных долей дома денежную компенсацию в размере 239 035 рублей.

В судебном заседании представитель истца Вороновой О.В. по доверенности Адамович Т.Д. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, взяв на себя обязательство вывести на второй этаж канализацию и водоотведение из туалета площадью 8 кв. метров, расположенного между 1 и 2 этажами дома.

Ответчик Воронов Ю.К. и его представитель по ордеру адвокат Вилиславов К.В. возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

    Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации при разрешении спора о разделе жилого дома между участниками общей долевой собственности юридически значимыми обстоятельствами является определение долей сособственников, установление выделяемых сторонам частей жилого дома и нежилых построек и их стоимости, соответствующих по размеру и стоимости долям сторон, разрешение вопроса о компенсации в связи с несоразмерностью стоимости выделяемых частей жилого дома и нежилых построек, разрешение вопроса о необходимости переоборудования, его стоимости, определение лиц, на которые судом возлагается обязанность по проведению такого переоборудования.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 oi 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 253 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Вороновы с Дата года по Дата года состояли в зарегистрированном браке.

В период брака ими было приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде: земельного участка площадью 660 кв.метров с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; двухэтажного жилого дома площадью 169,3 кв.метра с кадастровым номером №; нежилого здания (сарая) площадью 42,0 кв.метра с кадастровым номером №; нежилого здания (бани) площадью 48,0 кв.метров с кадастровым номером №.

На основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № № от Дата года разделено совместно нажитое имущество супругов, за Вороновой О.В. и Вороновым Ю.К. признано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, двухэтажный жилой дом общей площадью 171,9 кв. метров, жилой площадью 169,3 кв. метра имеет: холл площадью 15,4 кв.метров, гостиную площадью 18,5 кв.метров, санкомнату площадью 0,9 кв.метров, кухню площадью 16,9 кв.метров, ванную площадью 8,7 кв.метров, сауну площадью 1,9 кв.метр, санкомнату площадью 0,8 кв.метр, жилые комнаты площадью 68,1 кв. метр, 19,1 кв.метр, 19,1 кв. метр.

Также судом установлено и не отрицалось сторонами, что фактически Воронова О.В. пользуется следующими помещениями в доме: холлом площадью 15,4 кв.метров, гостиной площадью 18,5 кв.метров, санкомнатой площадью 0,9 кв.метров, кухней площадью 16,9 кв.метров, ванной площадью 8,7 кв.метров, сауной площадью 1,9 кв.метр, санкомнатой площадью 0,8 кв.метров, жилой комнатой площадью 19,1 кв.метр.

Ответчик Воронов Ю.К. фактически проживает в нежилом здании (бане) площадью 48,0 кв.метров, пользуется жилой комнатой площадью 19,0 кв.метр в спорном жилом доме.

Как следует из заключения эксперта № № от Дата, составленного экспертом ООО «Центр судебной экспертизы», экспертом предложен вариант раздела дома, согласно которому:

    предложенный сторонами вариант раздела дома является наиболее целесообразным,

    по данному варианту необходимо устройство разделяющей перегородки на лестничной площадке в холле (пом.1), так чтобы ось разделяющей перегородки находилась на расстоянии 0,94 метра от перегородок, смежных с жилыми комнатами.

Площади образованных помещений в холле (пом.1) по центру возводимой перегородки (площадь под вновь проектируемой перегородкой не учитывается) составляют площади 3,0 кв.метра и 12,4 кв.метра.

На 1-ю долю 1/2 в жилом доме выделяется:

    в основном строении лит.А: помещение пл. 12,4 кв.метров (помещение образовано за счет устройства разделяющей перегородки), гостиная площадью 18,5 кв.метров, санкомната площадью 0,9 кв.метров, кухня площадью 16,9 кв.метров, ванная площадью 8,7 кв.метров, сауна площадью 1,9 кв.метров, санкомната площадью 0,8 кв.метров,

    в жилой пристройке лит.А1: жилая комната площадью 19,1 кв.метр,

    подпольное незанятое пространство под помещениями владельца;

    чердачное незанятое пространство над помещениями владельца.

Выделяемая площадь дома - 79,2 кв.метров, что на 5,45 кв.метров меньше площади, приходящейся на идеальную долю.

Вход в выделяемую часть жилого дома существующий - с улицы в образованное помещение - холл пл. 12,4 кв.метров (лит.А).

На 2-ю долю 1/2 в жилом доме выделяется:

    в основном строении лит.А: помещение площадью 3,0 кв.метра (помещение образовано за счет устройства разделяющей перегородки), жилая комната площадью 68,1 кв.метр;

    в жилой пристройке лит.А1: жилая комната площадью 19,0 кв.метров,

    подпольное незанятое пространство под помещениями владельца;

    чердачное незанятое пространство над помещениями владельца.

Выделяемая площадь дома - 90,1 кв.метр, что на 5,45 кв.м больше площади, приходящейся на идеальную долю.

Для входа в выделяемую часть жилого дома потребуется устройство наружной лестницы с устройством дверного проема на месте оконного в жилой комнате 19,0 кв.метр. при этом потребуется устроить оконный проем на другой наружной стене комнаты.

По варианту раздела жилого дома происходит изменение соотношения долей сторон: 1-я доля – 47/100, 2-я доля – 53/100.

Денежная компенсация за отступление от стоимости идеальных долей дома владельцу 1-й 1/2 доли от владельца 2-й 1/2 доли составляет 239 035 руб.

Раздел земельного участка невозможен, надворные постройки, расположенные на земельном участке, также не подлежат разделу.

Таким образом, учитывая заключение эксперта, требования истца Вороновой О.В. о разделе в натуре жилого дома подлежат удовлетворению по предложенному экспертом варианту с произведением работ по переустройству выделенных частей дома.

Также, на Воронову О.В. возлагается обязанность по выведению на второй этаж канализации и водоотведения из туалета площадью 8 кв. метров, расположенного между 1 и 2 этажами дома в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

25.09.2018 года кадастровым инженером МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО1 подготовлена схема пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, согласно которой в пользование каждого из сторон поступают земельные участки площадью 265.5 кв.метров каждому, земельный участок площадью 129,0 кв.метров, занятый жилым домом, остается в пользовании сторон.

Учитывая, что по заключения эксперта раздел земельного участка невозможен, предложенный вариант пользования земельным участком обеспечивает как истцу, так и ответчику возможность прохода к выделенной части жилого дома, не оспаривается сторонами, суд находит возможным определить порядок пользования земельным участком по предложенному варианту.

Вместе с тем требования истца о прекращении права общей долевой собственности и признании за Вороновым Ю.К. право собственности на нежилое здание (баня) площадью 48.0 кв.м. с кадастровым номером №, и на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, со взысканием с Воронова Ю.К. в пользу Вороновой О.В. денежной компенсации удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик возражает против принятия в единоличное пользование бани и сарая с выплатой истцу компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Вороновой Ольги Викторовны удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Вороновой Ольги Викторовны и Воронова Юрия Константиновича на двухэтажный жилой дом площадью 169,3 кв. метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Вороновой Ольгой Викторовной, Дата, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № выдан Дата <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений жилого дома 1-го этажа, состоящую из помещений жилого дома 1-го этажа (литера А): холла площадью 15,4 кв.метра, гостиной площадью 18,5 кв.метров, санкомнаты площадью 0,9 кв.метров, кухни площадью 16.9 кв.метра, ванной площадью 8,7 кв.метров, сауны площадью 1,9 кв.метров, санкомнаты площадью 0,8 кв.метров, жилой комнаты площадью 19,1 кв.метр, подпольное незанятое пространство под помещениями владельца и чердачное незанятое пространство над помещениями владельца.

Выделить в натуре и признать за Вороновым Юрием Константиновичем, Дата, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан Дата <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений жилого дома жилой комнаты площадью 19,0 кв. метров 1-го этажа, жилой комнаты площадью 68,1 кв. метр 2-го этажа, подпольное незанятое пространство под помещениями владельца и чердачное незанятое пространство над помещениями владельца.

Обязать Воронову Ольгу Викторовну выполнить работы по переустройству части дома, включающую в себя комнату площадью 68,1 кв. метр, по выводу канализации и водоотведения из туалета площадью 8 кв. метров, расположенного между 1 и 2 этажами дома, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Воронову Ольгу Викторовну и Воронова Юрия Константиновича выполнить работы по устройству перегородки на лестничной площадке в холле жилого дома на расстоянии 0,94 метра от перегородок, смежных с жилыми комнатами.

Обязать Воронова Юрия Константиновича обустроить наружную лестницу с устройством дверного проема на месте оконного в жилой комнате 19,0 кв. метров, а также обустроить оконный проем на другой наружной стене дома.

Взыскать с Воронова Юрия Константиновича в пользу Вороновой Ольги Викторовны денежную компенсацию за отступление от стоимости идеальных долей в размере 239 035 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 660 кв. метров с кадастровым номером №, распложенным по адресу: <адрес>, передав в пользование Вороновой Ольге Викторовне земельный участок площадью 265,5 кв. метров в координатах:

    X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в пользование Воронова Юрия Константиновича земельный участок площадью 265,5 кв. метров в координатах;

    X                    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок площадью 129.0 кв.метров, занятый жилым домом, оставить в совместном пользовании Вороновой Ольги Викторовны и Воронова Юрия Константиновича.

В удовлетворении требования Вороновой Ольги Викторовны о прекращении права общей долевой собственности, признании за Вороновым Юрием Константиновичем права собственности на нежилое здание (сарай) площадью 42,0 кв. метров с кадастровым номером №, нежилое здание (баня) площадью 48,0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, выплате компенсации за данные объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 05.11.2018 года.

Судья                                                                М.В.Прокопьева