Решение по делу № 2-4348/2013 от 25.03.2013

Дело № 2-4348/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года         г. Люберцы, Московской области

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего Федерального судьи Люберецкого городского суда Московской области Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Е. В. к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска Волкова Е.В. указала, что она ДД.ММ.ГГ заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» договор № П<адрес> соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец принял на себя обязательство купить. отдельную 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Люберцы, мкр. 7-8, <адрес>, секция 3, этаж 5, № на площадке 2 (почтовый адрес: <адрес>).

Стоимость квартиры составила <...>

Все обязательства по уплате денежных средств ею были выполнены ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, обязательства по оплате полной стоимости квартиры истицей были выполнены в полном объеме. Дом принят и введен в эксплуатацию, на основании временного ордера от ДД.ММ.ГГ истец вселена в квартиру, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры.

Однако, до настоящего времени Ответчик не заключил с истицей Основной договор купли-продажи квартиры, уклоняется от исполнения своих обязательств, в Люберецком отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в реестре прав на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не регистрирует.

В связи с этим истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Истица просила признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истица Волкова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-РЕГИОН», в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором требования счел незаконными, указал, что окончательного распределения площадей между ЗАО «Пик-Регион» и Товариществом ДСК-1 не было, инвестиционный контракт не реализован на сегодняшний день.

Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат №», в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «МБК Строй», в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Северо-Западная граница <адрес> (жилой район «Красная горка», мкр. 7, 7 «А», 8, 8 «А» между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ООО «Региональная управляющая компания».

ДД.ММ.ГГ был заключен Инвестиционный договор, зарегистрированный в Минмособлстрое за №, на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Северо-Западная граница <адрес> (жилой район «Красная горка, мкр. 7, 7 «А», 8, 8 «А» между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №».

ДД.ММ.ГГ был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым ОАО «Домостроительный комбинат №» привлекло в качестве соинветора ОАО «МБК Строй» к участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мрн. 7-8, <адрес>.

На основании данного договора, в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ ЗАО «ДСК-1» приобрело права на реализацию части квартир в строящемся доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «МБК Строй» и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», был заключен Договор №, предметом которого являлась передача инвестору прав инвестирования строительства спорного жилого дома, в том числе и отдельной 2-комнатной квартиры площадью 92,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составила <...>

ДД.ММ.ГГ заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» договор № П<адрес> соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец принял на себя обязательство купить. отдельную 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Люберцы, мкр. 7-8, <адрес>, секция 3, этаж 5, № на площадке 2 (почтовый адрес: <адрес>).

Все обязательства по уплате денежных средств истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными истицей платежными документами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        ДД.ММ.ГГ ОАО «ДСК-1» выдало истице временный ордер на вселение в жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» был представлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, ее площадь составляет 92,9 кв.м.

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При этом, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Обязательства по договору истицей исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности истицы на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Волковой Е. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 92,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Хуханова С.А.