Решение от 24.07.2024 по делу № 2-848/2024 от 16.04.2024

16RS0037-01-2024-001782-86

Дело № 2-848/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                             <адрес>

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

    при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному ФИО8 Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к исполнительному ФИО8 Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 устроился по трудовому договору в колхоз имени Калинина слесарем, трактористом-машинистом, в последствии переименованное в СПК «им. Калинина». Истцу был выделен жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из решения заседания правления СПК «им.Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной выписке указана квартира, хотя фактически это отдельно стоящий жилой дом, и данный жилой дом истец сам не строил, истцу ФИО2 изначально был выделен жилой дом, а не квартира. С момента выделения указанного жилого дома и по сегодняшний день истец ФИО2 зарегистрирован, проживает и пользуется данным жилым домом.

        Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем исполнительного ФИО8 ФИО1 Бугульминского муниципального района РТ следует, что жилой дом расположенный по адресу: РТ, <адрес>, не входит в состав муниципальной собственности муниципального образования «ФИО1» <данные изъяты>.

В 2019 году истец обращался в суд с целью признать право собственности в порядке приватизации, но ему было отказано по причине отсутствия данного дома в составе муниципальной собственности муниципального образования «ФИО1» <адрес>.

Истец с целью замежевать и уточнить границы земельного участка на котором расположен вышеуказанный жилой дом, обратился в межующую компанию, где ему изготовили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Палата земельных и имущественных отношений ему устно отказала в согласовании данной схемы, ссылаясь на то, что у ФИО2 нет правоустанавливающего документа на жилой дом. Таким образом, сейчас истец не может оформить свое право собственности на жилой дом, иным образом, как только через суд.

Согласно постановлению <данные изъяты> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанного земельного участка в качестве правообладателя, владеющего данным земельным участком выявлен истец ФИО2

С 1994 года истец оплачивает все счета на жилой дом, содержит дом в исправном состоянии (делает ремонт) и открыто владеет и пользуется данным жилым домом как своим. Претензий со стороны третьих лиц на жилой дом не имеется. Таким образом, истец ФИО2 уже 30 лет открыто добросовестно владеет, пользуется вышеуказанным домом и считает, что имеет право собственности на него в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит признать право собственности ФИО2, на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 участия не принимала, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного ФИО8 Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен исполнительный ФИО8 ФИО1 <адрес> Республики Татарстан.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица ФИО4 против удовлетворения требований не возражала, суду пояснила что жилой дом принадлежал СПК им. Калиниа, в настоящий момент жилой дом в муниципальную собственность дом не передавался.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом изложенных обстоятельств, мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При использовании объекта недвижимости не было известно о наличии собственника, не известно об этом и в настоящее время.

Судом установлено, что согласно выписки из решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственного производственного кооператива имени ФИО9 ФИО10. был выделен жилой дом по адресу: <адрес>.

        Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем исполнительного ФИО8 ФИО1 ФИО11 следует, что жилой дом расположенный по адресу: РТ, <адрес>, не входит в состав муниципальной собственности муниципального образования «ФИО1» Бугульминского муниципального района РТ.

Истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется им, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что истец открыто и непрерывно владеет указанным объектом более 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, указанное имущество не поставлено на учет как бесхозяйный объект. В настоящее время со стороны органов местного самоуправления отсутствуют возражения относительно признания за истцом права собственности на жилой дом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования и признании за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░ № ) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»______________20__ ░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.