Решение по делу № 2-4020/2017 от 03.05.2017

                                 Дело № 2-4020/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Плетневой О.А.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя истцов Барышниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Факеева Александра Александровича, Матвеева Алексея Владимировича, Ковалева Георгия Андреевича, Крылова Андрея Сергеевича, Баженовой Елены Анатольевны, Рябчиковой Ольги Николаевны, Ломова Виктора Сергеевича, Журавлева Александра Анатольевича, Семикина Владимира Михайловича, Ерохина Виктора Тимофеевича, Вилковой Ирины Александровны, Прохорова Юрия Петровича, Матвеевой Августины Андреевны, Гончарова Романа Дмитриевича к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо ГСК «Карьер-72» о признании права собственности на гаражи,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» третье лицо ГСК «Карьер-72» о признании права собственности на гаражи № №, 67, 158, 13, 217, 19, 728, 686, 353, 335, 668, 587, 554, 726, 141, 397. В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> за номером 305-2 был утвержден кооператив по строительству гаражей, созданный при заводе Техстекло. Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кооперативу был отведен земельный участок площадью 3,4 га (34000 кв.м.) под строительство гаражей на 760 боксов в карьере за Дворцом Пионеров в <адрес>. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок был предоставлен бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Истцы являются членами кооператива. Истцы пользуются гаражами. Паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, однако ГСК не ввел гаражи в эксплуатацию и не зарегистрировал на них право собственности. В административном порядке оформить право собственности на гаражи не представляется возможным в виду отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на гаражные боксы. При строительстве указанных гаражей существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан возведенные строения не создают. Вместе с тем, необходимые заключения компетентных органов, подтверждающие нахождение гаражей в границах отведенного участка, у истцов отсутствуют.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом истцы просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны при этом направили письменный отзыв в соответствии с которым просили в исковых требованиях отказать в полном объеме, поскольку в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, план земельного участка с указанием границ земельного участка, а также акта согласования со смежными землепользователями.

На основании ст. ст. 167, ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО18 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, права собственников земельных участков, указанной ЗК РФ за исключением прав, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных п. п. 2 п. 2 ст. 41 ЗК РФ.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будут в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко приводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначально способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельною участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГК РФ документы.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что в ГСК «Карьер-72» по адресу: <адрес>, карьер за Дворцом Пионеров, истцы владеют и пользуются следующими гаражами: ФИО1 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере 111V, номер помещения 67, общей площадью 21,3 кв.м.; ФИО2 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере V1, номер помещения 158, общей площадью 21,3 кв.м.; ФИО3 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере ХХ, номер помещения 13, общей площадью 19,8 кв.м.; ФИО4 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере V111, номер помещения 217, общей площадью 21,6 кв.м.; ФИО5 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере 11, номер помещения 19, общей площадью 41,5 кв.м.; ФИО6 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере ХХ1Х, номер помещения 728, общей площадью 22,8 кв.м.; ФИО7 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере ХХV11, номер помещения 686, общей площадью 20,3 кв.м.; ФИО8 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере Х1V, номер помещения 353, общей площадью 20,4 кв.м.; ФИО9 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенный в литере Х11, номер помещения 335, общей площадью 23,3 кв.м.; ФИО19 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере ХХV11, номер помещения 668, общей площадью 22,3 кв.м.; ФИО11 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере ХХ11, номер помещения 587, общей площадью 21 кв.м.; ФИО12 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере ХХ111, номер помещения 554, общей площадью 20,3 кв.м.; ФИО13 нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере ХХ1Х, номер помещения 726, общей площадью 22,8 кв.м.; ФИО14. нежилым помещением – гараж с погребом, расположенным в литере V1, номер помещения 141, общей площадью 20,6 кв.м.; ФИО15 нежилым помещением – гараж, расположенным в литере ХV, номер помещения 397, общей площадью 22,5 кв.м.

В соответствие с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Паевые взносы истцами внесены полностью, что подтверждается соответствующими справками.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден кооператив по строительству гаражей, созданный при заводе Техстекло.

Гаражно-строительный кооператив «Карьер-72» является правопреемником Кооператива по строительству гаражей, созданного при заводе Техстекло утвержденного решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и расположенного на земельном участке, площадью 3,4 га под строительство гаражей на 760 боксов в карьере за Дворцом пионеров в <адрес>, предоставленным на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся <адрес>.

Согласно экспертному заключению178/2017от ДД.ММ.ГГГГ проведенному «Судебная экспертиза «СУДЭКС» на основании определения суда, гаражные боксы принадлежащие истцам расположены в границах земельного участка ГСК «Карьер-72», отведенного Решением № от ДД.ММ.ГГГГ.исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся <адрес>.

Суд соглашается с экспертным заключением №, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 права собственности на используемые ими гаражные боксы и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░8, ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░13, ░░░14, ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░-72» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 111V, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 67, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ V1, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 158, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XX, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 13, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ VI11, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 217, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 11, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 19, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XXIX, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 728, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XXV11, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 686, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XIV, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 353, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XII, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 335, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XXV11, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 668, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XXII, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 587, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XXI11, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 554, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XXIX, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 726, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ V1, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 141, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░░ ░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ XV, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 397, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-72».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: