Решение от 03.12.2020 по делу № 2-1560/2020 от 18.09.2020

КОПИЯ 2-1560/ 2020                                                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2020 года                                                                              г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Сергея Михайловича к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов С.М. обратился в Советский районный суд с иском к администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом по адресу: г.

В заявлении указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: . За время эксплуатации дома истец произвел реконструкцию указанного жилого дома, а именно : возвела пристройку лит.А 1 - площадью 79,6 кв.м., с установкой сантехнического оборудования и газового оборудования.

Истец Ефимов С.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ефимов С.М. по доверенности Любимова Е.О. поддержала доводы иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации Филимонова Т.В. в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Оглы Р.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки неизвестна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Куприянов А.Л., Евдокимова М.В., Куприянов Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности Любимова Е.О., представителя ответчика - администрации Филимонова Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Ефимов С.М. является собственником жилого дома общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 26.12.2005 г. и от

В целях улучшениях жилищных условий истец самовольно произвел реконструкции своего жилого дома. Из акта техника ГУПТИ Котогарова Н.А. от усматривается, что вцелях улучшения жилищных условийв жилом доме № возведены:

- пристройка лит. А 1 общей площадью 79,6 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования.

Согласно экспертного заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от жилой дом № соответствует СанПин 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с выводами Технического заключения о возможности сохранения в реконструированном состоянии, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация в соответствии с санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома № - возможна.

По данным технического паспорта от площадь объекта недвижимости составляет 152,5 кв.м.

План земельного участка по адресу: г. от согласован со всеми смежниками и комитетом архитектуры и градостроительства администрации , что подтверждается копией плана.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истицы, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчика.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.п. 26, 28 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом суд обязан установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из уведомления комитета архитектуры и градостроительства администрации от .Ефимов С.М. его уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не может быть принято по причине отсутствия уведомления о планируемой реконструкции, отсутствия технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от N 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Спора и разногласий с соседями истец по данному вопросу не имеет, что подтверждается заявлением Куприянов Е.А., Куприянов А.Л., Евдокимова М.В., которые не имеют возражений против реконструкции дома истца.

В связи с тем, что реконструкция части жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а также не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на занимаемые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 152,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 152,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: - ░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., - ░░░░░░ ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░., - ░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., - ░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30, 7 ░░.░., - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░., - ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2, 1 ░░.░., - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., - ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░., - ░░░░░ ░░░░░░░░ 17, 6 ░░.░, - ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░- ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░