Решение от 02.03.2023 по делу № 2-224/2023 (2-5418/2022;) от 07.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-224/2023

43RS0001 -01 -2022-008320 -06

02 марта 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

с участием помощника прокурора Ленинского района города Кирова Наварова А.Д.,

истца Попова Ю.Ю., представителя истца Власовой А.Ю.,

ответчика Исупова П.А.,

третьего лица Исупова К.А.,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Ю.Ю. к Исупову П. А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Ю.Ю. обратился в суд с иском Исупову П.А. о признании утратившим права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указано, что он владеет на праве общей долевой собственности 38/98 доли земельного участка и жилого дома по адресу: {Адрес изъят} Право собственности на указанные дом и землю возникло у него в результате вступления в права наследования по закону после смерти Попова Ю.А. и матери Поповой Л.А., покупки доли по договору купли-продажи от {Дата изъята} Доли в вышеуказанном жилом доме и земельном участке также принадлежат Исупову К.А., Попову В.Ю. и Попову Н.Ю. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Исупов П.А., не являющийся его собственником, который был зарегистрирован в доме родителями истца. Он считает, что у ответчика Исупова П.А. с {Дата изъята} право пользования жилым помещением прекращено ввиду того, что зарегистрированный в доме ответчик не приобрел его, поскольку, не является его членом семьи, в дом им не вселялся, какого-либо соглашения по пользованию домом с сособственниками не заключал, общее хозяйство с собственником не вел, добровольно сняться с регистрационного учёта, и освободить помещение не желает. При этом, ответчик Исупов П.А., проживая по указанному адресу жилого дома, не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг, а также, создает препятствия в пользовании жилым помещением собственниками, не предоставляя доступ в дом и на земельный участок, не передавая ключи. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение не желает. Просит признать Исупова П.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Попов Ю.Ю. и его представитель Власова А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления и дополнительных письменных пояснений к нему, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что Исупов П.А. приходится ему племянником. Исупов П.А. зарегистрирован в доме с согласия его отца в {Дата изъята}. Жилое помещение принадлежало его отцу, Исупов П.А. вселён как внук матери. Предполагалось, что Исупов П.А. выкупит их доли, но он не освобождает дом и не пускает их туда. Дом использовался как дача, бремя её содержания несут Исупов П.А. и Попов В.Ю.Считает, что в настоящее время, поскольку ответчик не является членом семьи собственников, подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Ответчик Исупов П.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в спорном жилом доме был зарегистрирован дедом, в то время единоличным собственником дома. Перед регистрацией и вселением, он продал квартиру на {Адрес изъят}, оставшейся в порядке наследования от умершей матери. Денежные средства в присутствии родственников, в том числе и истца, в размере 500000 руб. были переданы деду Попову Ю.А. в счет аванса за жилой дом. Был составлен предварительный договор купли-продажи. Предполагалось, что, в последующем он выкупит дом полностью. После смерти деда и бабушки, наследники три года не пользовались домом. Он проживал в доме, произвел ремонт, содержал дом, пользовался и пользуется им в настоящее время. Являлся наследником доли, однако, отказался в пользу брата Исупова К.. Отказ мотивирован тем, что у брата доля была больше, полагали, что так будет проще выкупить оставшиеся доли у наследников. К тому времени отношения с другими наследниками испортились, так как, не сошлись в цене за доли. Экспертным путем никто дом не оценивал. В настоящее время им заключено соглашение с братом об использовании его доли в безвозмездном порядке. Считает, что его регистрация может сохраняться на доле брата. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Горбунов А.В. поддержал позицию доверителя и доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третье лицо Исупов К.А. в судебном заседании исковые требования не поддержал. Суду пояснил, что ответчик приходится ему братом. Зарегистрирован с согласия деда Попова Ю.А. в {Дата изъята}, который на тот момент был единоличным собственником жилого дома. Вселен был как внук. Кроме того, после продажи квартиры по {Адрес изъят}, оставшейся после смети матери в наследство, денежные средства передавались Попову А.Ю. в присутствии истца. В настоящее время он, Исупов К.А. является собственником 1/28 и 23/98 долей в порядке наследования. Ответчик также был наследником, но отказался в его пользу от своей доли наследства, чтобы не платить госпошлину. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, брат пользуется жилым помещением, содержит его, произвел ремонт, другого жилья у него нет. Так как, он является собственником доли, то между ним и братом заключено соглашение о праве пользования его долей собственности. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Горбунов А.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время между собственником доли и ответчиком заключено соглашение об использовании жилого помещения, иного жилого помещения ответчик не имеет. Кроме того, в настоящее время в производстве суда имеется судебное решение об освобождении имущества от ареста ( доли в спорном жилом помещении), которая также принадлежит ему. Доля Исупова К.А. преобладает над долей Поповых. Просит в иске отказать.

Третье лицо Попов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, выселять и снимать с регистрационного учёта ответчика Исупова П.А. не желает из спорного жилого помещения.

Третье лицо Попов Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления ФССП по Кировской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастрового паспорта Попов Ю.А. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: {Адрес изъят}., кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} Попов Ю.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Попова Ю.А., умершего {Дата изъята}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят} площадью 31,4 кв.м., является в 1/7 доле сын – Попов Ю.Ю., {Дата изъята}.

Согласно свидетельству о смерти Попова Л.А. {Дата изъята} года рождения, умерла {Дата изъята}.Согласно материалам наследственного дела наследниками первой очереди по закону являются: Попов Ю.Ю., (сын), Попов Н.Ю. (сын), Попов К.Ю. (сын), Попов В.Ю. (сын), а также Исупов К.А. (внук), Исупов А.А. (внук), Исупов П.А., мать которых Носова Г.И., дочь наследодателя, умерла {Дата изъята}.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Поповой Л.А., является в 1/7 доле сын Попов Ю.Ю., {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю Поповой Л.А, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей Попову Ю.А., умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга Попова Л.А., умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя Попова Ю.А.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Поповой Л.А., умершей {Дата изъята}, является в 2/7 доле сын Попов К.Ю., {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу{Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю Поповой Л.А, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей Попову Ю.А., умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга Попова Л.А., умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя Попова Ю.А.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Поповой Л.А., умершей {Дата изъята}, является в 2/7 доле внук Попов И.Ю., {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю Поповой Л.А, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей Попову Ю.А., умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга Попова Л.А., умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя Попова Ю.А.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Поповой Л.А., умершей {Дата изъята}, является в 1/7 доле внук –Исупов К.А., {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю Поповой Л.А, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей Попову Ю.А., умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга Попова Л.А., умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя Попова Ю.А.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Поповой Л.А., умершей {Дата изъята}, является в 1/7 доле сын Попов В.Ю., {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю Поповой Л.А, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей Попову Ю.А., умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга Попова Л.А., умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя Попова Ю.А.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками индивидуального жилого дома по адресу: {Адрес изъят} на праве общей долевой собственности являются Попов Ю.Ю. – 38/98, Исупов К.А. – 4/49, Попов В.Ю. – 15/98, Попов Н.Ю. – 1/14.

Заслушав стороны,участников судебного разбирательства, прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьей 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 вышеназванной статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как, согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец Попов Ю.Ю. стал собственником 38/98 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи, выданного {Дата изъята} и свидетельств о праве на наследство по закону, выданных {Дата изъята} Кроме него, правообладателями в общей долевой собственности спорного жилого дома являются: Исупов К.А. (4/49), Попов В.Ю. (15/98) и Попов Н.Ю. (1/14).

Из материалов дела следует, что ответчик с момента регистрации постоянно проживал в спорном жилом помещении, произвел ремонт, производит оплату коммунальных ресурсов.

Истец ссылается, что членом семьи собственников Исупов П.А. не является, права собственности на спорное жилое помещение ответчик не имеет.

Однако, приобретая долю в спорном жилом доме истец знал о проживании в данном доме ответчика, который жил и был зарегистрирован по данному адресу в качестве внука Поповой Л. А., Поповым Ю.А. – собственником данного спорного жилого помещения, то есть, до появления истца в качестве собственника доли спорного жилого помещения.

При переходе права собственности на 38/98 доли жилого дома к истцу от наследодателей, сложившийся порядок пользования жилым домом не изменялся, доли в натуре не выделялись.

Переход права собственности в праве на спорное домовладение не влечет признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку, как до приобретения доли в спорном жилом доме, в момент ее приобретения, так и после смены собственника в {Дата изъята}., право ответчика Исупова П.А. проживать в спорном доме сохранилось.

Кроме того, в настоящее время между Исуповым К.А. и Исуповым П.А. заключен договор безвозмездного пользования жилым домом ( долей) и земельным участком от {Дата изъята}.

Выселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому в сл уст. 246, 247 ГК РФ на такое действие требуется согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Таким образом, учитывая, основания вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении с согласия собственника, принимая во внимание, что истец не является единоличным собственником спорного дома, а владеет долей спорного жилого помещения, иные собственники Исупов К.А. и Попов В.Ю. возражают против выселения и снятии с регистрационного учёта Исупова П.А., основания для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-197,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░