Решение по делу № 2-953/2018 от 10.10.2018

                                                                                                         №2-953/18

Р Е Ш Е Н И Е     

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                        

10 декабря 2018 года                                                    с. Чалтырь мясниковского района

                                                                                       Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Атоян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёмкина Александра Федоровича к Сидорову Владимиру Николаевичу, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Октябрьский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, о признании отсутствующим оснований для регистрации объектов недвижимого имущества и о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на имущество,

                                                             УСТАНОВИЛ:

          ЕремкинА.Ф.обратился в Мясниковский районный суд с названным иском, указав, что он является правообладателем на следующие объекты недвижимости: - жилое помещение с мансардой, площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; - жилое строение с мансардой, площадью 201,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Факел» СКВО, участок 121, кадастровый №; - земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанные объекты перешло Еремкину А.Ф. согласно постановлению судебного пристава-исполнителя октябрьского районного отдела УФССП Росси по Ростовской области № 21128/16/61029-ИП от 03.08.2017 года «О передаче имущества взыскателю» и Постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела УФССП России по Ростовской области № 21128/16/61029-ИП от 07.08.2017 г. «О проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественного права)». При подаче документов на проведение госрегистрации переданного права собственности выяснилось, что помимо перечисленных в указанных постановлениях объектов недвижимости, на регистрируемом участке зарегистрированы дополнительно следующие объекты: навес, кадастровый №; - навес, кадастровый №; - кирпичное ограждение, кадастровый №. Наличие перечисленных объектов на переданном истцу в собственности земельном участке потенциально является причиной отказа в проведении государственной регистрации права собственности нового правообладателя. При осмотре объектов выяснилось, что спорные сооружения являются постройками, не относящимися к объектам капитального строительства, а являются объектами вспомогательного использования, которые по своему техническому устройству и предназначению не относятся к объектам недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. Объекты вспомогательного назначения не могут самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению при осуществлении любого вида деятельности отдельно от главной вещи. Данные объекты (навесы) являются легкосъемными пластиковыми конструкциями, прикрученными к стенам иных сооружений и выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельным объектом гражданского оборота. Факт отсутствия у спорных объектов признаков объектов капитального строительства подтверждается справкой кадастровой службы Мясниковского отделения Ростехинветаризация - Федеральное БТИ ФГУП, выданной на основании личного освидетельствования инженером объектов. Соответственно, основание для записи в ЕГРП о регистрации поименованных выше объектов в качестве объектов капитального строительства отсутствует. На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объекты: навес кадастровый №; навес кадастровый №; кирпичное ограждение кадастровый №.           Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты: навес кадастровым номером №; навес кадастровым номером №; кирпичное ограждение кадастровым номером №.              

        В судебном заседании представитель истца по доверенности - Соболькова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.           

        Истец Еремкин А.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в присутствии представителя Собольковой Л.В.

       Представитель ответчика по доверенности - Омельченко И.В. в судебном заседании возражал относительно предъявленных требований, просил суд в удовлетворении иска отказать, пояснив, что спорные объекты были надлежащим образом зарегистрированы, имеют определенную материальную ценность и являются неотделимыми от передаваемого объекта.           

       Ответчик Сидоров В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

        Представитель третьего лица Мясниковского районного отдела Управления Росреестра по Ростовской области по доверенности - Барашьян М.А. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска, пояснив, что спорные объекты являются неотделимыми улучшениями основных объектов и самостоятельного участия в гражданском обороте не принимают. На сегодняшний день такие объекты не являются недвижимым имуществом, не являются объектами капитального строительства и не могут быть зарегистрированы как отдельные объекты.

        Представитель третьего лица Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.             

       Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица - Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.          

       Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

        Судом установлено, что Еремкин А.Ф. является правообладателем следующих объектов недвижимости:

- жилое помещение с мансардой, площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- жилое строение с мансардой, площадью 201,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

         03.08.2017 года судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела УФССП Росси по Ростовской области вынесено постановление № 21128/16/61029-ИП «О передаче имущества взыскателю» (л.д. 11-13).

        07.08.2018 года судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела УФССП России по Ростовской области было вынесено постановление № 21128/16/61029-ИП «О проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественного права)» (л.д.16-19).

         Так, в материалы дела представлена справка кадастрового инженера Барашяна А.С. от 20.09.2018 года, которая подтверждает факт отсутствия у спорных объектов признаков объектов капитального строительства.

        19 декабря 2017 года Управление Росреестра по Ростовской области направило в адрес Чилова Р.И. уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности до снятия арестов (запрещений) (л.д.37-38).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Согласно руководящим разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, невозможность отнести объект к недвижимости является одним из оснований для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права на этот объект отсутствующим.

        Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

Права на спорный объект, который не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, но зарегистрированы в ЕГРП как права на недвижимость, нарушают права истца, поскольку такая регистрация значительно ограничивает возможность последнего реализовать имеющиеся у него правомочия.

Нарушенное право собственника земельного участка восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности на объект.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

        Иск Ерёмкина Александра Федоровича к Сидорову Владимиру Николаевичу, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Октябрьский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, о признании отсутствующим оснований для регистрации объектов недвижимого имущества и о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на имущество, удовлетворить.

        Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на следующие объекты: навес кадастровым номером №; навес кадастровым номером №; кирпичное ограждение кадастровым номером №.

        Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты: навес кадастровым номером №; навес кадастровым номером №; кирпичное ограждение кадастровым номером №.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018 года.

                 Судья                                                                                              Ж.В. Килафян