Решение по делу № 2-1915/2018 от 14.11.2018

Дело №2-1915 /18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2018 Рі.         РіРѕСЂ. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

С участием представителя истицы Андреева А.В., действующего по доверенности №12АА5940200 от 21.11.2016 года

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андреева Е.С. к ООО «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Е.С. обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда, ссылаясь на то что, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцом оплачена сумма в размере <данные изъяты>, а ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не исполнил, не завершил строительство дома в установленный срок.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, просил суд взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу Андреева Е.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2018 г. по 12 ноября 2018 г. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, затраты на почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истицы.

В обоснование заявленных требований представитель пояснил, что 23 мая 2017г. Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» и Андреева Е.С. был заключен договор долевого участия № Ф/Л- 1/ПД1/УКН121/ЭТ12/2017 на однокомнатную <адрес> общей площадью 35,5 квм, в первом подъезде на 12 этаже многоквартирного дома расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. 40-летия Победы <адрес> литер 1/ блок секция 1 за <данные изъяты>, которые были уплачены ею полностью двумя платежами: первый 15 июня 2017 года в сумме <данные изъяты>, и второй 07 августа 2017 года в сумме <данные изъяты>, то есть сумма была выплачена полностью и ранее обозначенного срока. После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, последний обязался передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с п.3.4 срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, - 1 полугодие 2018 года, то есть ответчик должен был закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 согласно вышеуказанного договора. На основании п.3.5 ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (квартиру) - не позднее 31 августа 2018 года, в соответствии с п. 5.4 договора долевого участия обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. То есть ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2.ст.6 ФЗ РФ№ РФ от 30.12.2004 г.). Таким образом, согласно п. 2 ст.6 ФЗ РФ № от 30.12.2004 г. ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка). Ответчик в срок строительство не завершил, за 2 (два) месяца до истечения указанного срока как написано в ч.З.ст.6 ФЗ РФ № РФ от 30.12.2004 где застройщик обязан был направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора и переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. От застройщика таких предложений участнику долевого строительства не поступало.29 сентября 2018 года директору «Кубанской Строительной Компании» в лице М было направлено заказное письмо с описью и уведомлением, а именно претензия о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию с попыткой договориться с ответчиком в досудебном порядке. Таким образом, согласно представленного расчета у застройщика возникла обязанность оплатить неустойку ( пеню) по договору долевого участия за период с 1 сентября 2018 года по 12 ноября 2018 года, всего 73 дня просрочки, в размере <данные изъяты>. Истица оценивает нанесенный ей моральный вред в размере <данные изъяты>, в связи с тем что сильно переживает что обьект не вводится в эксплуатации. Кроме того, другие литера в данном доме поочередно сдаются в эксплуатацию. На почтовые расходы ею было потрачено 127,20+30,00=<данные изъяты>

Ответчик, либо его представитель в судебное заседание не явились, направили отзыв согласно которого исковые требования признают частично, просят снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ а штраф не взыскивать, поскольку отдельной статьи расходов в бюджете ответчика, предусматривающих выплату штрафных санкций и неустоек нет, а подобные выплаты приведут к отступлению от срока сдачи объекта в эксплуатацию. Требования в части взыскания морального вреда просят удовлетворить частично, поскольку доказательств причинения истцу нравственных страданий в связи с нарушением ответчиком договорного обязательства не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Андреева Е.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 23 мая 2017 года между Андреева Е.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» в лице директора М был заключен договор долевого участия № Ф/Л- 1/ПД1/УКН121/ЭТ12/2017 на однокомнатную <адрес> (сто двадцать один) общей площадью 35,5 (тридцать пять с половиной) квадратных метров, в первом подъезде на 12 этаже многоквартирного дома расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. 40-летия Победы <адрес> литер 1/ блок секция 1.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере за <данные изъяты>

Данная сумма оплачена Андреева Е.С. полностью двумя платежами: первый 15 июня 2017 года в сумме <данные изъяты>, и второй 07 августа 2017 года в сумме <данные изъяты> согласно приложения № к договору долевого участия № Ф/Л-1/ПД1/УКН121/ЭТ12/2017.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, последний обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 2.2.4 договора застройщик в целях страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве заключил Генеральный договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № ГОЗ-45-0342/16 от 24 февраля 2016 года с обществом ограниченной ГОЗ-94-1461/16/178/1-121А от 29 мая 2017 года

В соответствии с п.3.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, - 1 полугодие 2018 года, то есть ответчик должен был закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 согласно вышеуказанного договора.

На основании п.3.5 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (квартиру) - не позднее 31 августа 2018 года, в соответствии с п. 5.4 договора долевого участия обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Таким образом, ответчиком нарушены п.3.5 договора долевого участия № Ф/Л- 1/ПД1/УКН121/ЭТ12/2017 от 23 мая 2017 года.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик – организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «о защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона № 214-РФ от 20.12.2004 г. в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2.ст.6 ФЗ РФ№ 214 РФ от 30.12.2004 г.). Таким образом, согласно п. 2 ст.6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

Ответчик в срок строительство не завершил, за 2 (два) месяца до истечения указанного срока как написано в ч.З.ст.6 ФЗ РФ № 214 РФ от 30.12.2004 где застройщик обязан был направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора и переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. От застройщика таких предложений участнику долевого строительства не поступало.

29 сентября 2018 года директору «Кубанской Строительной Компании» в лице М была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию с попыткой договориться с ответчиком в досудебном порядке. Данное письмо ожидало адресата 1 октября 2018 года, но ответчик с почты его не забрал.

В связи с этим претензия также была доставлена нарочным в головной офис находящийся по адресу: <адрес> и была зарегистрирована вх № 6970 от 12.10.2018.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В п. 3.4 договора указан срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее первое полугодие 2018 г. Согласно п. 3.5 договора, срок передачи истцу квартиры по Акту приёма- передачи составляет 2 (два) месяца со дня ввода объекта. Закон об участии в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение этих условий. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Условие об одностороннем изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, по усмотрению ответчика, может быть признано недействительным на основании ст. 16 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. В соответствии договором «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру.

В пункте 3.4 договора срок окончания строительства является сроком завершения всех этапов строительства, в том числе сдачи дома в эксплуатацию 1 полугодие 2018, то есть до 30 июня 2018 г.

Из п.3.5 договора следует, что ответчик обязан был передать квартиру истцу в двухмесячный срок, то есть не позднее, чем до 31 августа 2018 г.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона № 214-РФ от 20.12.2004 г. в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 РФ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ответчиком в двойном размере.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры предусмотренного договором долевого участия.

Согласно пункта 3.5. договора долевого участия № Ф/Л-1/ПД1/УКН121/ЭТ12/2017 от 23 мая 2017 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, участнику долевого строительства: 31 августа 2018 года. Следовательно, начало периода просрочки следует считать с 1 сентября 2018 года.

Период просрочки истцом определен с 01 сентября 2018 года по 12 ноября 2018 года.

Суд, проверив расчет истца, считает его верным, по состоянию за период с 01.09.2018 года по 12.11.2018 года г. в сумме <данные изъяты>.

При этом, согласно ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно небольшой период просрочки сдачи обьекта в эксплуатацию, суд находит, что подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> не соразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчик не бездействует, а работы по сдаче литеров данного многоквартирного дома в эксплуатацию поочередно ведутся, поэтому возможно снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

Согласно п.6 ст.13 Закона « О защите прав потребителей», суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, таким образом с ответчика в пользу Андреева Е.С., подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 151, ст. 1101 ГК РФ, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, который на протяжении длительного времени переживает страдания в виде стресса, испытывая страх за возможную утрату и квартиры и вложенных ею личных денежных средств, в связи с остановкой строительства, испытывает нравственные страдания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных Андреева Е.С. нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию государственная пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов на почтовые отправления, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Истцом заявлено о взыскании с ответчика <данные изъяты> на почтовые отправления, что подтверждается представленной квитанцией, которые согласно ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева Е.С. – удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу Андреева Е.С. неустойку за период с 01.09.2018 года по 12.11.2018 года, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> 00 коп.) в связи с просрочкой ответчика в передачи объекта строительства.

Взыскать с ООО ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу Андреева Е.С. штраф в размере 50 %, равный рублей <данные изъяты> ( <данные изъяты> 00 коп.)

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу Андреева Е.С. судебные расходы на почтовые отправления в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей 20 копеек).

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу Андреева Е.С. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Взыскать с ООО «Южная фондовая компания» сумму госпошлины в доход государства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ :                          Рябцева Рђ.И.

1