Решение по делу № 2-217/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-217/2021

УИД 76 RS0007-01-2021-000461-17

             Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации.

11 октября 2021 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Бесчастной Юлии Александровны к Дмитриеву Владимиру Викторовичу о государственной регистрации права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

    Бесчастная Ю.А. в лице представителя по доверенности Василевского Н.М. обратилась в суд с иском к Дмитриеву В.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 12 000 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 38 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что 25 октября 2018 года во исполнение решения Арбитражного суда Ярославской области от 11 апреля 2017 года по делу № № состоялись торги по процедуре реализации имущества ФИО9.- земельного участка площадью 12 000 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 38 000 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>. Торги проводились финансовым управляющим Дмитриевым В.В., членом Ассоциации «Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Победителем торгов была признана Бесчастная Ю.А. В тот же день между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанных земельных участков. Договор сторонами исполнен, произведен полный расчет, имущество передано по передаточному акту. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, требование истца об исполнении договорных обязательств ответчиком оставлено без ответа.

    Истец Бесчастная Ю.А. и её представитель по доверенности Василевский Н.М. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчику Дмитриеву В.В. судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось заказным письмом с уведомлением по месту его регистрации и месту фактического проживания, но не получены им и возвращены в суд за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ Дмитриев В.В. признается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Частью первой статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.04.2017 Кочуков С.Н. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Дмитриев В.В. - член Ассоциации «Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

    Во исполнение данного решения Арбитражного суда Ярославской области 25 октября 2018 года между финансовым управляющим гражданина Кочукова С.Н.- Дмитриевым В.В. и Бесчастной Ю.А. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому Бесчастная Ю.А. приобрела два земельных участка: земельный участок площадью 12 000 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 38 000 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, и принадлежащие на праве собственности ФИО10

     Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельных участков уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 8300 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, что подтверждено выпиской по счету Сбербанка России.

     Земельные участки переданы по передаточному акту от 25.10.2018 года, в котором указано, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеют.

    В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании п. 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи Продавец и Покупатель обязались в течение пяти дней с даты подписания передаточного акта представить в Управление Росреестра по Ярославской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

    Истцом было направлено ответчику требование об исполнении договорных обязательств, что им до настоящего времени не выполнено.

     В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельные участки, приобретенные по договору купли-продажи от 25 октября 2018 года.

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных участков от 25 октября 2018 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача земельных участков осуществлена, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – продавец уклоняется от регистрации сделки.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за нею права собственности на земельные участки по договору купли-продажи от 25.10.2018 года подлежит удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    Коль скоро иск удовлетворен в полном объеме, то в силу приведенной выше нормы закона с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченных 02.08.2021 по чеку-ордеру ПАО Сбербанк 9038/771.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

    Произвести государственную регистрацию права собственности Бесчестной Юлии Александровны на основании договора купли-продажи, заключенного 25 октября 2018 года между финансовым управляющим гражданина Кочукова Сергея Николаевича Дмитриевым Владимиром Викторовичем и Бесчастной Юлией Александровной на:

- земельный участок площадью 12 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

- земельный участок площадью 38 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

    Взыскать с Дмитриева Владимира Викторовича в пользу Бесчастной Юлии Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись