Решение по делу № 2-739/2023 от 31.10.2023

Гражданское дело №2-739/2023

УИД 75RS0031-01-2023-001627-57

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

              08 декабря 2023 года                                                                     п. Ясногорск

          Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туз Г.М. к администрации городского поселения «Оловяннинское», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

               Истец обратилась с требованием о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования, истец указала, что в 1973 году ее отцу почта купила жилой дом по адресу <адрес>. В 1979 году она переехала жить к родителям и с тех пор проживает в данном доме. Отец умер в 1981 году, мать в 2014 году. Истец является законной владелицей дома, несет бремя расходов на содержание дома.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю представлен отзыв на иск, в котором указано, что по данным ЕГРН по адресу <адрес> располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и в указанном здании расположено жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предложено истцу уточнить заявленные требования.

28.11.2023 г. истцом Туз Г.М. исковые требования дополнены. Истец просила признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Туз Г.М. участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители администрации городского поселения «Оловяннинское», Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимали, надлежаще уведомлены. Представитель администрации ГП «Оловяннинское» просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец с 23.01.1979 г. зарегистрирована и фактически проживает по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу <адрес>, основная часть дома построена в 1956 году, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

           Администрация городского поселения «Оловяннинское» сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в реестре поселения не числится.

Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» также сообщает, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности района не числится.

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023 г. сведения о зарегистрированных правах Туз Г.М. на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно информации КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 06.10.2023 г., в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>.

        Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является бесхозяйным.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.10.2023 г. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Объекту недвижимости 28.11.2011 г. присвоен кадастровый номер № назначение – многоквартирный жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м. В указанном здании имеется помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 4 ст. 7, ч. 1, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

        Согласно акту, составленному специалистами администрации городского поселения «Оловяннинское» 06.12.2023 г., произведен осмотр объекта недвижимости по адресу <адрес>. В результате осмотра выявлено, что данный объект является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, высотой не более 7 м., состоящим их трех комнат, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, и не подлежащим разделу на самостоятельные объекты недвижимости, то есть объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Жилое помещение соответствует всем нормам для проживания, что подтверждается актом обследования от 31.10.2023 г., истец несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность установленных и исследованных судом доказательств, дает основание полагать о наличии факта владения и пользования истцом жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно более 44 лет, а также о наличии оснований для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

                   Исковые требования Туз Г.М. удовлетворить.

    Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, индивидуальным жилым домом.

        Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

            Признать за Туз Г.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2023 г.

                                                 Судья                                          Е.В. Сафонова