Решение по делу № 2-8162/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-8162/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                  15 декабря 2014 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Сафаралеева М.Р.,

при секретаре Первых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова С.В. к Гусевой З.П. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов С.В. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Гусевой З.П. земельный участок № с расположенными на нем насаждениями, площадью № кв.м, находящийся в СТ в г. Омске. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Ерисовой Н.Н. и зарегистрирован в реестре нотариуса под номером №. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Вместе с тем, в Комитете по земельным ресурсам г. Омска договор зарегистрирован не был. В настоящее время место жительства Гусевой З.П. неизвествно, в связи с чем зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Росреестра по Омской области не представляется возможным. До сделки указанный участок принадлежал Гусевой З.П. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора купли-продажи ответчик передал истцу земельный участок, до настоящего времени Кузнецов С.В. пользуется им. На основании изложенного просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также перехода права собственности на данный земельный участок от Гусевой З.П. к Кузнецову С.В.

В судебном заседании истец Кузнецов С.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №). Представитель истца по доверенности (л.д. №) Лебедев Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Гусева З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще, по последнему известному месту жительства. Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПКРФ). Привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Попова И.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области и СТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д. №).

Выслушав представителя истца, адвоката ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ и п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой З.П. и Кузнецовым С.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Кузнецов С.В. приобрел у Гусевой З.П. земельный участок, площадью № кв.м. и насаждения: яблони, вишни, малины, смородины, находящиеся в СТ г. Омска № №. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска Ерисовой Н.Н. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д. №).

Право собственности Гусевой З.П. на земельный участок на момент заключения договора подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам г. Омска на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по адресу: г. Омск, СТ имеет кадастровый номер №, принадлежит Гусевой З.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №).

Согласно п. 2 договора купли-продажи земельный участок продан Кузнецову С.В. за № руб. Деньги уплачены продавцу покупателем до подписания договора. Пунктом 7 данного договора предусмотрено также, что он подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам г. Омска.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Вместе с тем, факт регистрации данного договора судом не установлен, согласно пояснениям представителя истца Лебедева Н.А., Кузнецов С.В. не зарегистрировал договор.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимого имущества – земельный участок № по адресу: г. Омск, СТ, участок № №, также не зарегистрированы (л.д. №).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи земельного участка Гусевой З.П. Кузнецову С.В. подтверждается справкой председателя СТ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Кузнецов С.В. является членом СТ и ему на праве собственности принадлежит садовый участок, находящийся по адресу: № (л.д. №).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В такой ситуации, учитывая отсутствие сведений о месте жительства ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности от Гусевой З.П. к Кузнецову С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова С.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевой З.П. и Кузнецовым С.В. в отношении земельного участка № площадью № кв.м, расположенного в СТ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омск Ерисовой Н.Н., зарегистрированного в реестре нотариуса за № 799.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № №, расположенный в СТ в Центральном административном округе г. Омска, с кадастровым номером №, от Гусевой З.П. к Кузнецову С.В..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                      М.Р. Сафаралеев

Решение вступило в законную силу 24.01.2015