Решение по делу № 2-368/2015 (2-5393/2014;) от 19.12.2014

Дело № 2-368/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года          г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Мазуровой А.В., с участием

истца Владимировой Н.Ю.,

ответчика Семеновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова В.Л., Владимировой Н.Ю,, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО21, к Семенову О.Л., Семеновой И.С. , Семеновой О.О. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ :

Владимиров В.Л., Владимирова Н.Ю., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО22 обратились в суд с иском к Семенову О.Л., Семеновой И.С., Семеновой О.О. о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы пробрели у ответчиков в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> руб. Сделка между сторонами состоялась с привлечением кредитных средств банка в размере <данные изъяты> руб. и с использованием социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, полученной истцами в связи с участием в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты> руб. В день заключения договора истцы перечислили ответчику Семеновой И.С. денежные средства за покупку квартиры в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. кредитных средств. С момента заключения договора купли-продажи до полного исполнения покупателями (истцами) обязательства по нему между сторонами возникла ипотека приобретенного жилья в силу закона, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права истцов на квартиру было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога) в пользу ответчиков и Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. была переведена с банковского счета истца Владимировой Н.Ю. на счет ответчика Семеновой И.С. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками истцы выполнили в полном объеме. Ответчик Семенова О.Л. живет и работает в <адрес>, в <адрес> приезжает редко, при таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании истец Владимирова Н.Ю., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, исковые требования поддержала по изложенным основаниям, вновь привела их суду. Дополнительно пояснила, что <адрес> была приобретена у истцов за <данные изъяты> руб., при этом в день заключения договора ответчику были перечислены <данные изъяты> руб., включая <данные изъяты> руб. кредитных средств. Оставшаяся суммы в размере <данные изъяты> руб. была перечислена ответчику ДД.ММ.ГГГГ (социальная выплата). С указанного времени у истцов отсутствуют какие-либо обязательства по договору купли-продажи перед ответчиками, однако последние отказываются добровольно обратиться в регистрационную службу с заявлением о прекращении ипотеки.

Ответчик Семенова И.С. в судебном заседании исковые требования признала, объяснила, что действительно истцы полностью оплатили стоимость квартиры по договору купли-продажи. В регистрационную службу необходимо обратиться одновременно всем ответчикам, что сделать не возможно, поскольку проживают в разных местах, в том числе и за пределами республики.

Истец Владимиров В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчика Семенова О.О., Семенов О.Л. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что они согласны с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя для участия в судебном заседании не направило, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Представлен письменный отзыв о том, что в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход к Владимирову В.Л., Владимировой Н.Ю. и Владимировой Е.В. права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Семеновым О.Л., Семеновой И.С. и Семеновой О.О. В связи с предусмотренной в договоре рассрочкой платежа в силу положений ст.488 ГК РФ одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности было зарегистрировано обременение указанного права – ипотека в силу закона в пользу продавцов. С заявлением о прекращении ипотеки залогодатели и залогодержатели в установленном законом порядке не обращались.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГг. между Семеновым О.Л., Семеновой И.С., Семеновой О.О. (продавцы) с одной стороны и Владимировым В.Л., Владимировой Н.Ю., Владимировой Е.В. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве каждый, а покупатели купили на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве каждому, а всего целую квартиру, находящуюся в <адрес> в <адрес> под номером <данные изъяты> за <данные изъяты> руб. (л.д.5-6).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает сумму в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств в течение <данные изъяты> банковских дней с даты подписания кредитного договора. Покупатель Владимиров В.Л. оплачивает сумму <данные изъяты> руб. за счет средств кредита, предоставляемых Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество), путем перечисления кредитных средств на счет Владимирова В.Л. в течение <данные изъяты> банковских дней с даты заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет Семеновой И.С. Покупатель Владимирова Н.Ю. оплачивает <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет Семеновой И.С. в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике договора купли-продажи и перехода права собственности в Банк Плательщика.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ покупателем Владимировым В.Л. на имя продавца Семеновой И.А. перечислены <данные изъяты> руб., что подтверждено мемориальным ордером № и продублировано распиской Семеновой И.С. о получении названных денежных средств (л.д.10,11).

На срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке приобретенного жилья в силу закона в пользу ответчиков Семеновых.

Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено зачисление на счет ответчика ФИО5 оставшейся части долга по договору купли-продажи – <данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что к ДД.ММ.ГГГГ истцами обязательство по оплате квартиры, переданной в залог, полностью исполнено и основания для ипотеки отпали.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ответчики в добровольном порядке не предприняли действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Исходя из требований ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право залога Семенова О.Л., Семеновой И.С., Семеновой О.О. на спорное жилое помещение прекращено.

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости истцами перед ответчиками были выполнены в полном объеме, требования истцов о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Владимирову В.Л., Владимировой Н.Ю., ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Владимирову В.Л., Владимировой Н.Ю., ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве собственности в пользу залогодержателей Семенова ФИО25, Семеновой И.С и Семеновой О.О..

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 28 января 2015 года.

Судья М.В. Селендеева