Решение по делу № 2-651/2017 ~ М-598/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-658/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 декабря 2017 года                                                                                  г. Задонск

    Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

с участием истца Стрельниковой Н.П.

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Н.П. к Немцеву В.И., Немцевой Г.В. и администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

    Стрельникова Н.П. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Немцеву В.И., Немцевой Г.В., администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

     Требования мотивированы тем, что, Стрельникова Н.П., на основании свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ на земельном участке в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца и подготовке межевого плана выяснилось, что на месте ее земельного участка, по координатам и данным ГКН, находится другой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> собственниками которого являются Немцев В.И. и Немцева Г.В. В данном случае происходит наложение одного земельного участка на другой. Кадастровая ошибка может быть устранена кадастровым инженером. Для устранения кадастровой ошибки собственник или собственники смежных земельных участков должны обратиться с заявлением об устранении данной кадастровой ошибки с приложением нового межевого плана земельного участка. Без устранения кадастровой ошибки постановка земельного участка истца на кадастровый учет невозможна, так как из заключения кадастрового инженера следует, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в документах их фактическому местоположению, при том, что площадь и линейные размеры остаются прежними, и границы земельного участка ранее были согласованы. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой исправить кадастровую ошибку в добровольном порядке, на что быть получен устный отказ.

    Истец Стрельникова Н.П. в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

    Ответчики Немцева Г.В. и Немцев В.И. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования Стрельниковой Н.П. признали в полном объеме, им были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. В заявлении они также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд принял признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

    Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

        1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

        2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

        3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

        4) реестровых дел;

        5) кадастровых карт;

        6) книг учета документов.

     Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

    В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

    Судом установлено, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Стрельниковой Н.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Немцеву В.И. - <данные изъяты> доли и Немцевой Г.В. - <данные изъяты> доли, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» Анпилоговым Е.А. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

    В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное инженером - землеустроителем ФГУП «Липецкгипрозем» Корневым К.П. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

    Истец провел кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н.

     В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

     Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не являются смежными.

     Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область Задонский район сельское поселение Верхнестуденецкий сельсовет с. Казино, на основании обращения собственника земельного участка Стрельниковой Н.П. Земельный участок принадлежит собственнику на основании свидетельства о государственной регистрацииправа <данные изъяты> <данные изъяты>. Сведения о координатах точек границы земельного участка <данные изъяты> содержатся в базе ГКН как условные.По заявлению в Росреестр по предоставлению картографических материалов или фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее с. Казино было получено уведомление 16.12.2015 г. № 08-47/239 об отсутствии данных материалов. Согласование границ земельного участка <данные изъяты>, проводилось с учетом приказа №921,ФЗ№221:- Согласование участков границ н1-н1 не требуется, т.к. не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).Угловые и поворотные точки границы земельного участка закреплены деревянными столбами, линии границы - деревянным забором.При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:0900103:19. Поскольку в добровольном порядке исправить кадастровую ошибку собственник земельного участка <данные изъяты> отказывается, то Стрельниковой Н.П. рекомендовано обратиться в суд. Смежным земельному участку и смежными между собой являются земельные участки, поставленные на кадастровый учет с кадастровыми номерами <данные изъяты>

      Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

    Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков Немцева В.И. и Немцевой Г.В. не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

    При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

     При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

    Судебные расходы истец отнесла на себя.

    Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Стрельниковой Н.П..

    Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Немцеву В.И. и Немцевой Г.В.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

    Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2017 года

    Председательствующий