Решение по делу № 02-7351/2021 от 01.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7351/21 по иску ООО «ЭлитСтройГруп» к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭлитСтройГруп» обратилось в Щербинский районный суд адрес с иском к фио о взыскании доплаты по предварительному договору купли – продажи №3-4-7/Р3 от 29.02.2008 в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты в результате возникновения разницы между площадью квартиры, указанной в п. 1.1. Договора и площадью квартиры, определенной на основании справки БТИ.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.02.2008 между ООО «ЭлитСтройГруп» и фио был заключен предварительный договор купли – продажи №3-4-7/Р3 от 29.02.2008 недвижимого имущества.

Согласно п.1.1. Предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и по форме, изложенных в Приложении№ 1 к Предварительному договору, по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность квартиру, общей площадью 97,20 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: адрес.

Согласно приложению №2 к Договору квартира должна отвечать следующим характеристикам: этаж 4 (1 – жилой этаж), общая площадь 97,20 кв.м. расположение согласно графическому плану, изображенному в приложении №2 к Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость квартиры составляет сумма. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре. Подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора.

Пунктом 3.2. Предварительного договора площадь Квартиры уточняется на основании справки, выдаваемой БТИ, по данным проведенных обмеров Жилого дома и Квартиры, в частности. В случае возникновения разницы между площадью Квартиры, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора и площадью Квартиры, определенной на основании справки БТИ, с применением в рамках настоящего Договора коэффициента 1 для площадей балконов и/или лоджий, стоимость Квартиры при заключении Основного договора, указанная в пункте 3.1. настоящего Договора, подлежит корректировке. В этом случае для определения стоимости квартиры при заключении основного договора, подлежащей оплате покупателем, стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра квартиры, равную сумма, которая умножается на площадь квартиры определенной на основании справки БТИ.

26.04.2010 между ООО «ЭлитСтройГруп», фио и фио заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которому произошла замена лиц в обязательстве. Все права перешли к фио

11.02.2015 корпус 4 многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77184000-006316, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 05.12.2017 установлено, что площадь квартиры по результатам обмеров БТИ увеличилась и составляет 98,7 кв.м., в связи с чем в соответствии с п.3.2. Предварительного договора фио обязана произвести доплату в размере сумма.

Суд установил, что доплата до настоящего времени не произведена, в связи с чем квартира в ее собственность не оформлена.

Квартира, являющаяся предметом Договора, передана фио, однако оплата в полном объеме не произведена, что препятствует дальнейшему исполнению обязательств по предварительному договору, а именно – государственной регистрации права собственности покупателя.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, проверив расчет доплаты, произведенный истцом считает его арифметически правильным и соответствующим условиям Предварительного договора.

сумма (п. 3.2 Договора) х 98, 7 кв.м. (площадь квартиры по результатам обмеров БТИ) – сумма (стоимость квартиры за площадь, указанную при заключении Предварительного договора) = сумма.

Согласно п. 3.2 Предварительного договора в случае возникновения разницы между площадью квартиры, указанной в п. 1.1. Договора и площадью квартиры, определенной на основании справки БТИ, стоимость квартиры подлежит корректировке. В этом случае для определения стоимости квартиры при заключении основного договора, подлежащей оплате покупателем, стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра квартиры, равную сумма, которая умножается на площадь квартиры, определенную на основании справки БТИ.

Пунктами 1.1. и 3.1. Предварительного договора установлено, что продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в свою собственность квартиру на 4 этаже, общей площадью 97, 20 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе по адресу: адрес стоимостью сумма.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЭлитСтройГруп» к фио о взыскании доплаты по предварительному договору купли – продажи №3-4-7/Р3 от 29.02.2008 в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты в результате возникновения разницы между площадью квартиры, указанной в п. 1.1. Договора и площадью квартиры, определенной на основании справки БТИ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать со фио в пользу ООО «ЭлитСтройГруп» доплату по предварительному договору купли – продажи №3-4-7/Р3 от 29.02.2008 в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 07 июня  2021 года

1