Решение по делу № 2-2790/2018 от 23.04.2018

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г.Сочи.

        21.06.2018 г.

        Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

        председательствующего судьи Качур С.В.,

        при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.

        с участием представителя истца ООО "Юг-Строй" Федорова Е.В.,

        ответчика Гаравского Н.И.,

        рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Юг-Строй" к Гаравскому Н. И. о расторжении договора участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса,

        установил:

        ООО "Юг-Строй" обратился в суд с иском к Гаравскому Н.И., в котором просит расторгнуть договор № 025<адрес> долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от 21.12.2012 г. и взыскать с ООО "Юг-Строй" в пользу Гаравского Н.И. денежную сумму в размере цены договора 1876200 рублей.

        В обоснование иска указывает, что 21.12.2012 г. был заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <адрес> Данный договор зарегистрирован 29.12.2012 г. в установленном Федеральным законом от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства были переуступлены Договором о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № 025-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Гаравскому Н.И. Данный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

        Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № 025<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Юг-строй" взяло на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру на 4 этаже, ориентировочной площадью 62,54 кв.м по адресу г.Сочи, <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Никаких дополнительных соглашений по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <адрес> о продлении срока передачи квартиры по акту приема-передачи истец и ответчик не заключали.

        В настоящее время, то есть на 21.02.2018 г., многоквартирный жилой дом расположенный по адресу г.Сочи, <адрес> строительством не закончен и не сдан в эксплуатацию государственной комиссии. Таким образом, истец-ООО "Юг-строй" своих обязательств по передаче ответчику квартиры в срок до 31.12.2013 г. выполнить не смогло.

        После неоднократных переговоров с ответчиком Гаравским Н.И., последний в добровольном порядке отказывается расторгнуть договор и получить свои денежные средства обратно.

        08.02.2018 г. ООО "Юг-Строй" в связи с невозможностью выполнения в срок обязательств по окончанию строительства и передаче квартиры, направило ответчику Гаравскому Н.И. телеграмму о расторжении договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием срока для ответа на предложение о расторжении договора, до 21.02. 2018 г.

        Ответчик Гаравский Н.И. получил данную телеграмму ДД.ММ.ГГГГ, однако до вечера ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гаравский Н.И. в добровольном порядке так и не высказал своего мнения о согласии, либо несогласии с расторжением договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

        Истец направил ответчику 08.02.2018 г. телеграмму о расторжении договора и указал срок для ответа, до 21.02.2018 г., о согласии либо несогласии с расторжением договора.

        Однако ответчик, получив данную телеграмму о расторжении договора, проигнорировал её и ни чего не ответил истцу в срок до 21.02.2018 г.

        Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик иск не признает, просит в его удовлетворении отказать.

        В обоснование возражений указывает, что, как указывает истец в исковом заявлении, требования истца основаны на том, что взятых на себя обязательств по заключенному договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец исполнить не смог. В связи с невозможностью выполнения в срок обязательств по окончанию строительства и передачи квартиры истец направил ответчику телеграмму с предложением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ или подписанием дополнительного соглашения к договору о продлении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку ответ получен не был истец обратился в суд.

        Подавая исковое заявление в суд с требованием о расторжении договора истец пытается избежать ответственности за неисполнение своих обязательств по договору. Часть 3 ст.1 ГК РФ определяет, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

        Согласно ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

        Федеральным законом от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ не предусмотрено право застройщика требовать от участника долевого строительства расторжения договора если строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

        Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ:

        застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. настоящей статьи.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

        В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

        Из вышеуказанного следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, но не накладывает на участника долевого строительство обязанность соглашаться на предложение Застройщика и расторгать заключенный договор долевого участия.

        Кроме того, сумма 1876200 рублей, которую просит взыскать истец в пользу ответчика явно занижена и не отражает реальной стоимости права требования квартиры в настоящий момент. Данная сумма была уплачена в момент заключения договора, застройщик до настоящего момента использовал данные денежные средства, и в настоящее время при расторжении договора их возврат должен быть осуществлен с учетом процентов за пользование денежными средствами. Заключая договор долевого участия, участник долевого строительства рассчитывал получить квартиру, а не возврат денежных средств.

        Вместе с тем, в силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно п.2.2 договора № <адрес> долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от 21.12.2012 г., срок окончания строительства объекта (многоквартирный жилой дом), установлен 31.12.2012 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - декабрь 2013 г., что до настоящего времени ответчиком ООО "Юг-Строй" не исполнено.

        Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ответчик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО "Юг-Строй", а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав. Обязательства по оплате договора долевого участия исполнены, что истец не оспаривает. Правом на расторжение договора, которое имеется у ответчика он не намерен воспользоваться в данный момент.

        Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

        Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, при этом ГК РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Принуждение ответчика расторгнуть договор незаконно.

        Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно -один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ). Расторжение договора сделает невозможным приобретение права частной собственности на жилое помещение и нарушит право ответчика на жилище, гарантированное Конституцией РФ.

        В судебном заседании стороны ссылались на обоснование своих требований и возражений.

        Изучив позиции сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

        21.12.2012 г. заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральным законом от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

        01.04.2013 г. права участника долевого строительства были переуступлены Договором о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №Б от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Гаравскому Н.И. Данный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

        Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Юг-строй" взяло на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру на 4 этаже, ориентировочной площадью 62,54 кв.м по адресу г.Сочи, <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик обязательства по оплате предмета договора перед истцом выполнил.

        Таким образом, требования истца основаны на том, что взятых на себя обязательств по заключенному договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ он исполнить не смог. В связи с невозможностью выполнения в срок обязательств по окончанию строительства и передачи квартиры истец направил ответчику телеграмму с предложением о расторжении договора №Б от ДД.ММ.ГГГГ или подписанием дополнительного соглашения к договору о продлении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку ответ получен не был, истец обратился в суд.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

        Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

        Федеральным законом от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ не предусмотрено право застройщика требовать от участника долевого строительства расторжения договора если строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора, в качестве основания для расторжения кредитного договора истец ссылается на невозможность окончить строительство.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона, которая ссылается на существенное изменение обстоятельств в целях расторжения договора в судебном порядке прежде всего должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, а также доказать наличие одновременно четырех условий, при наличии которых договор может быть изменен в судебном порядке.

Как было указано ранее, в соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если, бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы им заключении или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Ухудшение финансового состояния истца, недобросовестность поведения, повлекшая невозможность окончания строительства, не является существенным изменением обстоятельства.

Принимая на себя обязанности по строительству, истец должен был предусмотреть все риски по исполнению обязательств по договору. Заключая договор, истец взял на себя обязательство по строительству дома, а ответчик – по оплате строительства, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риски по исполнению договора.

При таких обстоятельствах не усматривается наличия условий п.2 ст.450 ГК РФ и одновременно четырех условий, предусмотренных ч.2 ст.451 ГК РФ о том, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет и что заинтересованная сторона (Истец) не могла преодолеть после их возникновения при такой степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора.

        Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

        Отказать в удовлетворении иска ООО "Юг-Строй" к Гаравскому Н. И. о расторжении договора участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено 22.06.2018 г.

        Председательствующий