Решение по делу № 11-345/2022 (11-14723/2021;) от 18.11.2021

Судья Кузнецова Е.В.

Дело № 2-2515/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-345/2022 (11-14723/2021)

13 января 2022 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.,

судей Норик Е.Н., Никитенко Н.В.

при секретаре Клышевой А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бондаренко Н. Ю. на решение Копейского городского суда Челябинской области от 21 сентября 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Бондаренко Н. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

Заслушав доклад судьи Норик Е.Н. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» обратилось в суд с иском к Бондаренко Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2020 года в размере 76 437,73 руб. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 493,13 руб. (л.д.97).

    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора № от 01 января 2010 года и дополнительного соглашения к нему от 23 июля 2018 года ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, в том числе владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Жилищная управляющая компания». ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Бондаренко Н.Ю. является собственником нежилого помещения № в указанном доме, надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг при содержании общего имущества, в результате чего образовалась задолженность (л.д.5).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» - Миронова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

     Представитель ответчика Бондаренко Н.Ю. – Никонова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала частично.

Ответчик Бондаренко Н.Ю. и представитель третьего лица ООО «Жилищная управляющая компания» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали.

Суд первой инстанции принял решение, которым взыскал с Бондаренко Н.Ю. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2020 года в размере 76 437,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 998,78 руб. (л.д.140-146).

В апелляционной жалобе Бондаренко Н.Ю. просила отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование требований жалобы указала, что не заключала с ООО «Расчетно-кассовый центр» договор на обслуживание, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, ежемесячно оплачивает счета за потребленную электроэнергию. Вход в принадлежащее ей нежилое помещение расположен отдельно от входов в жилые помещения, в связи с чем придомовую территорию она убирает сама, со стороны истца действия по уборке территории и ее благоустройству не производились. С 01 апреля 2019 года между ней и АО «Челябоблкоммунэнерго» заключен договор № на теплоснабжение нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2020 год, задолженности не имеется. 01 мая 2019 года между ней и ОАО «МРСК Урала» заключен договор энергоснабжения №. Согласно акту сверки взаимных расчетов № от 17 июня 2021 года, задолженности не имеется. Согласно справке АО «Газпром газораспределение Челябинск», нежилое помещение № не газифицировано природным газом. Судом не учтено, что ООО «Жилищная управляющая компания» не оказывала услуг по уборке территории, прилегающей к нежилому помещению. Судом не дана оценка акту обследования технического состояния жилого помещения дома и инженерных сетей от 11 августа 2021 года, согласно которому в нежилом помещении имеются опломбированные приборы учета электроэнергии, отсутствует ВДГО. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ или оказание услуг, а также наличие у ответчика задолженности по их оплате. В связи с изложенным полагает, что не должна оплачивать услуги, которые фактически ей не оказывались (л.д.152-154).

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» - Миронова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик Бондаренко Н.Ю. и представитель третьего лица ООО «Жилищная управляющая компания» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняи.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Бондаренко Н.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.95-96).

Право собственности Бондаренко Н.Ю. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 20 апреля 1999 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июля 2021 года (л.д.95-96).

На основании распоряжения управления имуществом Копейского городского округа от 29 июня 2007 года № ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

В соответствии с договором № от 01 января 2010 года и дополнительного соглашения к нему от 23 июля 2018 года ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах, за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Жилищная управляющая компания» (л.д.12-16).

    Согласно выписке из лицевого счета №, в период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2020 года Бондаренко Н.Ю. не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 76 437,73 руб., из которых 73 151,61 руб. - содержание и ремонт, 3 024,31 руб. - электроэнергия ИСОИ, 161,12 руб. - ОДН вода, 96,60 руб. - ОДН ОСВ (л.д.65-66).

Положениями ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственники нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирных домов, обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 вышеуказанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Бондаренко Н.Ю. не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем взыскал с нее в пользу истца задолженность за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2020 года в размере 76 437,73 руб.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, судебная коллегия не может согласиться с указанным размером задолженности, поскольку расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведен истцом без учета показаний общедомовых приборов учета.

Согласно информационного расчета, представленного истцом в суд апелляционной инстанции, размер задолженности ответчиков по оплате теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2020 года составляет 76 198,38 руб., из которых 73 158,75 руб. - содержание и ремонт, 1 598,69 руб. - электроэнергия ИСОИ, 1 387,29 холодное водоснабжение ИСОИ, 53,65 руб. – ОСВ ИСОИ.

Данный расчет произведен истцом на основании тарифов и нормативов потребления, утвержденных постановлениями тарифного органа, с учетом площади нежилого помещения, объема потребляемых услуг, а также показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и признается судебной коллегией математически верным.

Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности полностью либо частично, либо опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Бондаренко Н.Ю. о том, что она не заключала с ООО «Расчетно-кассовый центр» письменный договор на обслуживание, не являются основанием для освобождения ее от обязанности по оплате за содержание нежилого помещение, поскольку обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилищная управляющая компания». ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляет лишь начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Жилищная управляющая компания», и ее сбор с потребителей на основании заключенного с ООО «Жилищная управляющая компания» договора.

Кроме того, в силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), в связи с чем наличие письменного договора между исполнителем и потребителем не является обязательным основанием для возникновения между ними соответствующих правоотношений.

Утверждения Бондаренко Н.Ю. о том, что вход в принадлежащее ей нежилое помещение расположен отдельно от входов в жилые помещения, в связи с чем она не обязана нести расходы на содержание общего имущества, судебной коллегией отклоняются, поскольку обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у нежилого помещения ответчика отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он придомовой территорией, подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения во взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции.

Ссылки ответчика на то, что она заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры на теплоснабжение, энергоснабжение и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в силу вышеуказанных правовых норм Бондаренко Н.Ю., как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

По этим же основанием судебной коллегией не может быть принят во внимание акт обследования технического состояния жилого помещения дома и инженерных сетей от 11 августа 2021 года, согласно которому в нежилом помещении имеются опломбированные приборы учета электроэнергии, отсутствует ВДГО.

Доводы Бондаренко Н.Ю. о том, что, истец не оказывает услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные услуги оказывались в спорный период ООО «Жилищная управляющая компания» на основании распоряжения управления имуществом Копейского городского округа от 29 июня 2007 года №, что подтверждается представленными в материалы дела актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.127-135).

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия считает необходимым изменить решение Копейского городского суда Челябинской области от 21 сентября 2021 года и взыскать с Бондаренко Н.Ю. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2020 года в размере 76 198,38 руб., начисленную с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных услуг.

С учетом выводов коллегии решение суда подлежит изменению и в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, размер которых в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ составит 2 485,33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Копейского городского суда Челябинской области от 21 сентября 2021 года изменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Бондаренко Н. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2020 года в размере 76 198,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 485,33 руб.

Председательствующий

Судьи

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 января 2022 года