Решение по делу № 2-1488/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-1488/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

25 апреля 2016г. г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Шибаевой ФИО15

при секретаре судебного заседания Помазковой ФИО16.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО17 к Администрации Наро-Фоминского

муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее адрес значился: <адрес>»), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

Исковые требования основаны на том, что на основании постановления ФИО2 сельского истцу был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,09га в д. Тимонино около с/т «Надежда, для строительства индивидуального жилого дома. Истец получил свидетельство о праве собственности на участок прежнего образца, но право собственности не зарегистрировал. Однако фактически спорный земельный участок никогда не имел площадь <данные изъяты> кв.м. С момента отвода участка на местности и до настоящего времени, земельный участок по вышеуказанному адресу имел площадь <данные изъяты> кв.м. Были определены и границы спорного участка площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о местоположении границ внесены в ГКН. Истец пользуется и владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и жилым домом, выстроенном на данном участке. ФИО5 по ФИО5 <адрес> отказало в регистрации права собственности на жилой дом и участок, так как, им не был представлен документ, подтверждающий право собственности на участок пл. <данные изъяты> кв.м.

Истец считает, что имеет право на приобретение земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в собственность площадью по фактическому пользованию в размере <данные изъяты> кв.м, так как, границы и конфигурация земельного участка не менялась с момента его предоставления в 1998 году. В виду указанных обстоятельств истцу приходится обращаться в суд с настоящим иском.

Представитель истца, действующая по нотариально заверенной доверенности, Терехова ФИО18 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, возражений против иска не представил, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, находит исковые требования Степанова ФИО19. законными и обоснованными.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации,

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ, 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовала до 01.03.2015г. ) местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, которая действовала до 01.03.15г) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

Возможность оформления спорного земельного участка в собственность предусмотрена и ст. 25.2 ФЗ РФ за № 122 от 21.07.1997 г. «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»:

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. (п. 7 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ).

Согласно представленной суду архивной копии постановления Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № 16 от 14.01.1998года Степанову ФИО20 был отведен земельный участок площадью 0,09 га в д. <адрес>, в собственность, для строительства индивидуального жилого дома. Данным постановлением истца обязали согласовать проект жилого дома и размещение хозяйственных строений, получить разрешение на строительство в Управлении Архитектуры и градостроительства.

На основании вышеуказанного постановления № от 14.01.1998г. Степанову ФИО21 Наро-Фоминским райкомземом было выдано Свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись № от 14.01.1998г. (с приложением Плана) на земельный участок с кадастровым номером 50-26-10-20-02 площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства).

По утверждению истца переданный ему в собственность земельный участок никогда не имел площадь 900 кв.м., с момента передачи в собственность истца земельного участка, в его фактическом пользовании находится земельный участок площадью 1348 кв.м.

На момент передачи земельного участка в собственность истца местоположение и границы земельного участка на месте не устанавливались. При межевании уточнена площадь земельного участка, которая составила 1348 кв.м., в существующих границах.

Как следует из представленного суду кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки от 01.04.2016г., в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке № площадью 1348 кв.м., сведения о местоположении границ земельного участка, участку присвоен новый кадастровый №, (предыдущий кадастровый №). Сведения о местоположении границ участка

Из кадастрового плана земельного участка № в д. Тимонино, с кадастровым номером №, (предыдущий кадастровый №),следует, что кадастровый план земельного участка соответствует сведениям ГЗК по состоянию на 16.01.2002г., что удостоверено печатью и подписью руководителя Наро-Фоминского Райкомзема Приказчикова ВФИО22.

Согласно Уведомления из Росреестра от 22.04.2016г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180602:5 не зарегистрировано.

Суду также представлена архивная копия Постановления Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № № от 14.05.2001г., из которого следует, принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. в д. Тимонино Наро-Фоминского района Московской области, присвоен номер 24.

Суд приходит к выводу, что данным постановлением Администрация Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области подтвердила фактическую площадь принадлежащего Степанову ФИО23 земельного участка, в размере - <данные изъяты> кв.м.

Однако, из-за отсутствия документа, подтверждающего право собственности истца на участок площадью 1348 кв.м., Управление Росреестра Московской <адрес> отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу вышеуказанного, суд приходит к выводу, что у Степанова ФИО24 возникло право на приобретение земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в собственность площадью по фактическому пользованию в размере 1348 кв.м., поскольку границы и конфигурация данного земельного участка не менялась с момента его предоставления в 1998г., границы земельного участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости, границы согласовывались с ФИО2 сельского округа, общая площадь участка не превышает максимальный размер площади участка под ИЖС ( 1500 кв.м.), ФИО7 сельского поселения в постановлении о присвоении адреса участку также указывала фактическую площадь участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степановым ФИО25 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее адрес значился: <адрес>»), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья Шибаева ФИО26.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>