Решение по делу № 2-55/2022 от 14.01.2022

11RS007-2022-000038-17

Дело № 2-55/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми 19 апреля 2022 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Авштейн П.А.,

с участием представителя истца Моисеева В.В. - Моисеева И.В., действующего на основании доверенности от 4 февраля 2022 года,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Дубовой О.А., действующей на основании доверенности от 29 декабря 2021 года № 02-45/092-Д,

рассмотрел в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению Моисеева В. В. к Литвинчук В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми 14 января 2022 года с исковым заявлением к Литвинчук В.А. обратился Моисеев В.В.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи имущества от 1 июня 2018 года, заключенного между Литвинчук А. П. (Продавцом) и Моисеевым В. В. (Покупателем) о передаче Продавцом в собственность Покупателя имущества, перечень которого приведен в Приложении № к настоящему договору (п. 1.1 Договора), Моисеев В.В. приобрел здание телятника на 228 голов, общей площадью 1012,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.2 Договора от 1 июня 2018 года цена имущества определена сторонами в 200000 (двести тысяч) рублей, денежные средства переданы Моисеевым В.В. Литвинчук А.П.

Продавец Литвинчук А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при жизни Продавца Литвинчук А.П. переход права собственности в установленном законом порядке оформлен не был, тогда как до настоящего времени Покупатель в лице истца Моисеева В.В. владеет указанным недвижимым имуществом, осуществляет его содержание.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к сыну умершего Литвинчук А.П. - Литвинчук В.А. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Моисеева В.В. - Моисеев И.В. (сын) в полном объеме поддержал заявленные требования, пояснив, что непосредственно он осуществляет фермерскую деятельность в приобретенном отцом телятнике.

Ответчик Литвинчук В.А. в судебном заседании 14 февраля 2022 года, не оспаривая факта заключения между истцом и своим умершим отцом Литвинчук А.П. договора купли-продажи недвижимого имущества, пояснил суду о возможности удовлетворения заявленных исковых требования только после признания спорного имущества вымороченным, поскольку после смерти отца он наследство не принимал, в права наследования не вступал, о совершении умершим отцом сделки по продаже здания телятника ему известно не было.

По определению Вуктыльского городского суда Республики Коми от 14 февраля 2022 года к участию в качестве соответчика в рассматриваемом гражданском деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В письменном отзыве, представленном к настоящему судебному заседанию, ответчик в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми указал о том, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Управление Росреестра по Республике Коми не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

Поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, следовательно покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В случае отсутствия наследников, при признании имущества выморочным, ответчиком по настоящему спору будет являться администрация городского округа «Вуктыл».

В настоящем судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми поддержала вышеизложенную позицию по делу.

Также на основании определения суда от 9 марта 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, которое в представленном суду письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя, указав о возможности государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного здания в случае наличия обстоятельств, подтверждающих фактическое владение недвижимым имуществом.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Литвинчук В.А., а также представителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего искового заявления.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи имущества от 1 июня 2018 года, заключенного между Литвинчук А. П. (Продавцом) и Моисеевым В. В. (Покупателем), Моисеев В.В. приобрел здание телятника на 228 голов, общей площадью 1012,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Денежные средства в сумме 200000 рублей переданы Моисеевым В.В. Литвинчук А.П. в соответствии с п. 2.2 Договора от 1 июня 2018 года цена имущества определена сторонами в 200000 (двести тысяч) рублей.

Сторонами подписан соответствующий акт приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого по договору (Приложение № 2 к Договору купли-продажи от 1 июня 2018 года).

Продавец Литвинчук А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕА №, выданным территориальным отделом записи актов гражданского состояния города Вуктыла Министерства юстиции Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при жизни Продавца Литвинчук А.П. переход права собственности в установленном законом порядке оформлен не был, тогда как до настоящего времени Покупатель в лице истца Моисеева В.В. владеет указанным недвижимым имуществом, осуществляет его содержание.

На основании решения Вуктыльского городского суда Республики Коми по гражданскому делу №от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 22 июня 2021 года, отказано в удовлетворении исковых требований «Газпромбанк» (Акционерного общества) к Литвинчук В. А. о взыскании с наследника задолженности по кредитным договора, процентов, пени и судебных расходов.

На основании вышеуказанного судебного акта также установлен факт отсутствия наследственного дела, открытого к имуществу умершего Литвинчук А.П., иные наследники по закону либо по завещанию отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом, договор купли-продажи имущества от 1 июня 2018 года между Литвинчук А.П. и Моисеевым В.В. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. При жизни Литвинчук А.П. переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован не был. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Как видно из материалов гражданского дела, фактическая передача здания от продавца Литвинчук А.П. к покупателю Моисееву В.В. состоялась, сто подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

До настоящего времени спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца Моисеева В.В.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по рассматриваемому гражданскому делу является установление фактической передачи спорного объекта недвижимости от продавца к покупателю, произведение оплаты по сделке, наличие акта приема-передачи здания и фактическое владение покупателя недвижимостью.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Моисеева В. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание телятника на 228 голов, общей площадью 1012,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к Моисееву В. В..

В удовлетворении исковых требований Моисеева В. В. к Литвинчук В. А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 25 апреля 2022 года, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева