Решение по делу № 2[1]-2099/2022 от 13.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2[1]-2099/2022

25 октября 2022 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

с участием представителя истца Нефедовой Н.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя Администрация МО Пригородный сельский совет Бузулукского района Оренбургской области Лыкова С.А., действующего на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Е.А. к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации МО Пригородного сельского совета Бузулукского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** имеющий силу передаточного акта, Шевченко Е.А. купила у ООО «Бузулукское» принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. Договор купли-продажи, имеющий силу передаточного акта, был подписан сторонами, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых объектов проверены. После произведенного расчета она открыто и добросовестно владела, пользовалась и содержала приобретенные объекты. В силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате, в настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако не может этого сделать в силу того, что ООО «Бузулукское» в настоящее время деятельность не осуществляет – решением арбитражного суда №№ от ** ** **** ООО «Бузулукское» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Ч.. Просит суд признать заключенным и исполненным договор купли-продажи от ** ** **** заключенную между Шевченко Е.А. и ООО «Бузулукское», предметом которого являются объекты недвижимости. Признать право собственности за Шевченко Е.А. приобретенные объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: Зерносклад, 627,1 кв.м, 1979 года постройки, <адрес>; Зерносклад, 1281.3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>, Бузулукский <адрес> А; Зерносклад, 415,6 кв.м., 1963 года постройки, <адрес> Б; Зерносклад; 645,7 кв.м., 1983 года постройки, <адрес> В; Мехток, 106,3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>; Весовая, 19,3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>; Проходная, 53,4 кв.м., 1980 года постройки, <адрес>; Котельная, 143,7 кв.м., 1970 года выпуска, <адрес>; Автогараж, 150 кв.м., 1975 года выпуска, <адрес>.

Истец Шевченко Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении в своё отсутствие и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца Нефедова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО Бузулукский район Оренбургской области своего представителя в суд не направила, в письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третье лица – Администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района Оренбургской области Лыков С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Шевченко Е.А..

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ООО «Бузулукское на основании договора купли-продажи от ** ** **** продал, а Шевченко Е.А. купила следующие объекты недвижимого имущества: Зерносклад, 627,1 кв.м, 1979 года постройки, <адрес>; Зерносклад, 1281.3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>, Бузулукский <адрес> А; Зерносклад, 415,6 кв.м., 1963 года постройки, <адрес> Б; Зерносклад; 645,7 кв.м., 1983 года постройки, <адрес> В; Мехток, 106,3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>; Весовая, 19,3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>; Проходная, 53,4 кв.м., 1980 года постройки, <адрес>; Котельная, 143,7 кв.м., 1970 года выпуска, <адрес>; Автогараж, 150 кв.м., 1975 года выпуска, <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается актом № приема-передачи основных средств от совхоза «Красный Флаг», ТО «Искра», в уставный фонд товарищества с ограниченной ответственностью «Бузулукское».

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ООО «Бузулукское» продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось прекращение деятельности юридического лица ООО «Бузулукское».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Бузулукское» прекратило свою деятельность ** ** **** в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно архивной справке № от ** ** ****г. Распоряжением главы администрации Бузулукского района № от ** ** ****г. зарегистрирован Устав товарищества «Искра» в качестве самостоятельного юридического лица, образованного на базе имущества и земли совхоза «Красный Флаг». Распоряжением главы администрации <адрес> № от ** ** ****г. зарегистрирован Устав сельскохозяйственной артели «Искра», которая является правопреемником товарищества «Искра». Решением Арбитражного суда <адрес> от ** ** **** № А47-5933/2007 сельскохозяйственная артель «Искра» объявлена банкротом.

Управление природных ресурсов администрации Бузулукского района сообщает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Б», на котором расположены мастерские СХА «Искра» в собственность и в аренду не предоставлялся.

Управление природных ресурсов администрации Бузулукского района сообщает, что земельный участок по адресу <адрес>, поселок, <адрес>, №, на котором расположено административное здание контора, принадлежащее СХА «Искра» и по адресу <адрес>, поселок, <адрес>, №Б, на котором расположены: автогараж на 60 автомашин и здание мастерской, принадлежащее СХА «Искра» относится к землям поселений.

В документах архивного фонда Отдела архитектуры и строительства Бузулукского райисполкома Оренбургской области имеются следующие сведения о строительстве объектов в совхозе «Красный Флаг»:

в Журнале регистрации строящихся объектов по Бузулукскому району значится «коровник», начало строительства - 1967 год, номер типового проекта 801-22, сметная стоимость объекта 85,07 тыс. руб.; «телятник», начало строительства апрель 1977 года, номер типового проекта 801-115 т.з., сметная стоимость 116,53 тыс. руб.

в Книге регистрации архитектурно-планировочных заданий записано, что 07 ОКТЯБРЯ 1975г. совхозу «Красный Флаг» выдано архитектурно-планировочное задание на строительство коровника на 400 голов и гаража на 25 автомашин;

в Журнале учета отвода земли, выдачи архитектурно-планировочных заданий под строительство объектов в Бузулукском районе по совхозу «Красный Флаг» в 1982 году значится отвод земли под склад готовой продукции и гаража на 2 автомашины; в 1983 году - отвод земли под зернохранилище и картофелехранилище; в 1984 году - отвод земли и разбивка осей под кормоцех, картофелехранилище, автогараж на 60 автомашин;

в Актах приемки зданий, сооружений государственной комиссией за 1970 год по совхозу «Красный Флаг» имеется акт приемки котельной на 4 котла (прилагается);

в Материалах по отводу земельных участков под строительство объектов в районе за 1979 год имеется акт выбора и обследования земельного участка под строительство зерносклада на 2000 тонн, на схеме изображено место проектируемого зернохранилища, существующего мехтока и крытого тока (прилагается);

в Материалах по отводу земельных участков под строительство объектов в районе за 1980 год имеется акт выбора и обследования земельного участка под строительство коровника на 400 голов и телятника на 228 голов (прилагаются).

В документах архивного фонда Совхоза «Красный Флаг» Бузулукского района Оренбургской области имеются следующие сведения о строительстве объектов:

в Материалах по капитальному строительству в совхозе за 1961 год в справке по проектному заданию значится коровник на 104 головы, типовой проект №, сметная стоимость 18,1 тыс.руб.;

в Материалах по капитальному строительству в совхозе за 1962 год в годовом титульном списке капитальных работ значатся арочные коровники на 100 голов - 3 шт., срок ввода в действие - ** ** ****; склад сметной стоимостью 11,8 тыс.руб., срок ввода в действие - ** ** ****;

в Материалах по капитальному строительству в совхозе за 1963 год имеется акт приемки выполненных работ за 4 квартал 1963 года на телятник на 200 голов, смета на строительство телятника на 176 голов (типовой проект №); приемо-сдаточный акт от ** ** **** на зернохранилище на 500 тонн; трудовое соглашение от 20.05.1963г на строительство зернохранилища;

в Материалах по капитальному строительству в совхозе за 1978 год значатся телятник - начало строительства апрель 1977, коровник на 400 голов - начало строительства - октябрь 1978;

в Материалах по капитальному строительству в совхозе за 1983 год в инвентаризационной ведомости проектно-изыскательных работ значатся котельная, типовой проект №, сметная стоимость объекта 69,3 тыс.руб. и зерносклад, типовой проект №, сметная стоимость объекта 63 тыс.руб.;

в Материалах по капитальному строительству в совхозе за 1984 год в титульном списке капитального строительства значатся кормоцех, начало строительства 1984, окончание строительства - 1985; автогараж, начало строительства- 1983, окончание строительства- 1984;

в Материалах по капитальному строительству в совхозе за 1985 год имеется типовой договор с бригадой Д. на строительство гаража на 60 автомашин.

В протоколе № заседания членов правления товарищества «Искра» от ** ** **** записано: «Передать в муниципальную собственность клуб, школу, баню, котельные, дет.сад, ж/дома».

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является признание несостоятельным (банкротом) продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Следовательно, после ликвидации ООО «Бузулукское», выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но прекратившего свою деятельность до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района Оренбургской области.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шевченко Е.А. к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи от ** ** **** заключенный между Шевченко Е.А. и ООО «Бузулукское».

Признать за Шевченко Е.А., ** ** **** года рождения, право собственности на приобретенные объекты недвижимости:

- Зерносклад, 627,1 кв.м, 1979 года постройки, <адрес>;

- Зерносклад, 1281.3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>, Бузулукский <адрес> А;

- Зерносклад, 415,6 кв.м., 1963 года постройки, <адрес> Б;

- Зерносклад; 645,7 кв.м., 1983 года постройки, <адрес> В;

- Мехток, 106,3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>;

- Весовая, 19,3 кв.м., 1982 года постройки, <адрес>;

- Проходная, 53,4 кв.м., 1980 года постройки, <адрес>;

- Котельная, 143,7 кв.м., 1970 года постройки, <адрес>;

- Автогараж, 150 кв.м., 1975 года постройки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2022года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2[1]-2099/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-002828-72), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.