Решение от 16.10.2024 по делу № 2-1557/2024 от 22.05.2024

Дело № 2-1557/2024; УИД: 42RS0010-01-2024-001353-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

    с участием:

    представителя истца ООО УК Центр Города – Филимоновой Т.Н., действующей на основании доверенности № от 21.07.2023 года сроком на три года,

    представителей ответчика Саргсяна А.М. – Саргсяна А.М., действующего на основании нотариальной доверенности от 16.05.2022 г. сроком на тридцать лет без права передоверия; Крузина А.В., действующего на основании нотариальной доверенности от 16.05.2022 года сроком на двадцать лет без права передоверия,

    рассмотрев в открытом заседании в г. Киселевске Кемеровской области

    16 октября 2024 года

    гражданское дело по исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр города» к Саргсяну Аргаму Мнацакани о взыскании задолженности,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр города» в лице представителя обратилось в суд с исковым заявлением к Саргсяну Аргаму Мнацакани о взыскании задолженности.

Указывает, что Саргсян Аргам Мнацакани, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ?, площадь которого составляет 185,1 кв.м.

Между ООО УК «Центр города» и Саргсяном А.М. 01.01.2019 г. заключен договор № на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества (нежилое помещение, расположенное в <адрес>, площадь которого составляет 92,55 кв.м.

В апреле 2023 и феврале 2024 года истец направлял претензию должнику, частично задолженность за 2018-2023 г. должником оплачена в размере 46 284,47 руб.

Обратился в суд о выдаче судебного приказа. 25.03.2024 г. мировым судьей вынесен судебный приказ. и ввиду поступления возражения от ответчика, определением от 05.05.2024 г. судебный приказ отменен.

Просит взыскать с ответчика Саргсяна А.М. образовавшуюся задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги (нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с июля 2021 года по июль 2024 года включительно в размере основного долга 74 188,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 292 руб.

В судебном заседании представитель истца Филимонова Т.Н. заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в иске, указав на то, что задолженность не оплачена до настоящего времени, в связи с чем просит взыскать сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Саргсян Аргам Мнацакани, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителям, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

Представитель ответчика Саргсяна Аргама Мнацакани – Саргсян Армен Мнацаканович, в судебном заседании возражал против заявленных требований поддержав письменные возражения (л.д.71,145), указывает, что заявленная сумма не соответствует действительности, так как произведены платежи на общую сумму 29 618,59 руб., также считает, что договор не был заключен, а также не согласен с тарифом. также указывает, что истцом при увеличении требований не была доплачена государственная пошлина. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Саргсяна А.М. – Крузин А.В. в судебном заседании также возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, что определено в ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

    Как следует из письменных материалов дела, ООО УК «Центр города» осуществляет деятельность – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.7-8), поставлено на учет в налоговом органе по месту ее нахождения, что подтверждено свидетельством от 19.07.2018 г. (л.д.9,10). Осуществляет управление многоквартирными домами в городе Киселевске, в том числе домом по <адрес>.

    Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес> в форме очного голосования от 09.10.2018 г., выбран способ управления МКД – ООО УК Центр города, утверждены условия договора, перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД и оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, утверждена стоимость услуг по содержанию жилья, управлению МКД, порядка внесения платы за содержание жилья (л.д.11-14).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.10.2010 г. Саргсян Аргам Мнацакани, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, помещения нежилого, общей площадью 185,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18).

    В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор, согласно заключенного между ООО УК Центр города и Саргсяном Аргамом Мнацакани договора 01.01.2019 г. стороны определили: Саргсян А.М. поручает, а Управляющая компания Центр города принимает на себя выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирного домом деятельность (п. 1.1).

    В соответствии с п. 1.2 договора, Саргсян А.М. оплачивает Управляющей организации расходы, связанные с обслуживание и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, пропорционально занимаемой его помещением площади (на основании п.4 ст. 210,244,249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ). Площадь нежилого помещения составляет 92,55 кв.м. (пункт 1.3 договора).

    Согласно п. 2.1.2 заключенного между сторонами договора, Саргсян А.М. обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, затраты на общедомовые нужды; п. 2.1.6 вносить ежемесячно плату за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.

    В соответствии с п. 3.1 договора расчеты заказчика с управляющей компанией за вышеперечисленные услуги производятся по утвержденным тарифам, согласно Решениям органов местного самоуправления, решениям общих собраний собственников многоквартирного дома. Размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, ежегодно индексируется на предельный индекс изменения размера платы за жилищные и коммунальные услуги, устанавливаемый в соответствии с действующим законодательством РФ, законодательством субъекта РФ, Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. При нарушении сроков расчетов заказчик выплачивает пеню в размере 1/300 ставки Банка России от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора).

    Договор вступает в законную силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2018 г. и действует по 31.12.2018 г. Договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении (п. 5.1, 5.2 договора) (л.д.19).

    Стоимость платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> изменялась в период с 01.11.2018 г. на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 31.10.2018 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 15 руб. кв.м., ОДН – 1,48 руб., всего 16,48 руб.; с 01.01.2019 г. на основании постановления РЭК по Кемеровской области № от 25.12.2018 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 15 руб. кв.м., ОДН – 1,50 руб., всего 16,50 руб.; с 01.04.2019 г. на основании протокола общего собрания собственников в МКД от 09.10.2018 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 17 руб. кв.м., ОДН – 1,50 руб., всего 18,50 руб.; с 01.07.2019 г. на основании постановления РЭК по Кемеровской области № от 01.01.2019 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 17 руб. кв.м., ОДН – 1,54 руб., всего 18,54 руб.; с 01.07.2020 г. на основании постановления РЭК по Кемеровской области № от 31.12.2019 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 17 руб. кв.м., ОДН – 1,59 руб., всего 18,59 руб.; с 01.09.2020 г. на основании Решения Совета народных депутатов КГО № от 27.08.2020 г. тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 17,80 руб. кв.м., ОДН – 1,60 руб., всего 19,40 руб.; с 01.01.2021 г. на основании постановления РЭК по Кемеровской области № от 18.12.2020 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 17,80 руб. кв.м., ОДН – 2,07 руб., всего 19,87 руб.; с 01.07.2021 г. на основании постановления Губернатора КО № от 10.12.2020 г. тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 18,71 руб. кв.м., ОДН – 2,16 руб., всего 20,87 руб.; с 01.11.2021 г. на основании постановления Правительства № от 26.12.2016 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 18,71 руб. кв.м., ОДН – 2,28 руб., всего 16,50 руб.; с 01.07.2022 г. на основании постановления губернатора КО № от 20.12.2021 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 19,64 руб. кв.м., ОДН – 2,37 руб., всего 22,01 руб.; с 01.12.2022 г. на основании постановления РЭК Кузбасса № от 28.02.2023, № от 28.11.2022, № от 28.11.2022 г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 19,64 руб. кв.м., ОДН – 2,52 руб., всего 22,16 руб.; с 01.07.2023 г. на основании постановления Правительства РФ № от 14.11.2022 г. г.: тех.обслуживание, управление и текущий ремонт 20,63 руб. кв.м., ОДН – 2,53 руб., всего 23,16 руб. (л.д.83,84-87,88-89,90-91,92-93,94,95-96,97-98,99-102,103-105,106-107,108,109-110,111,112-113,114-115,116-117,118,119-122,123,124,125-126, 127-128,129,130-131,132,133-137).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за содержание нежилого помещения по <адрес> за период с июля 2021 по июль 2024 года составила 74 188,80 руб. основного долга, за содержание помещения и коммунальные услуги.

Оспаривая расчет задолженности представителем ответчика представлен акт сверки за период октябрь 2018 г. – февраль 2024 г., и задолженность на 29.02.2024 г. составляла 69 708,43 руб., представленные ответчиком квитанции об оплате, все учтены истцом при расчете задолженности, таким образом, расчет представленный истцом, суд берет в основу решения.

    Доводы ответчика о том, что в материалах отсутствуют документы общего собрания на установление тарифа необоснованным, поскольку в материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в котором определены тарифы. Также представлен заключенный между сторонами договор № от 01.01.2018 г. по которому стороны определили, что расчеты заказчика с управляющей компанией за вышеперечисленные услуги производятся по утвержденным тарифам, согласно Решениям органов местного самоуправления, решениям общих собраний собственников многоквартирного дома. Размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, ежегодно индексируется на предельный индекс изменения размера платы за жилищные и коммунальные услуги, устанавливаемый в соответствии с действующим законодательством РФ, законодательством субъекта РФ, Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. При нарушении сроков расчетов заказчик выплачивает пеню в размере 1/300 ставки Банка России от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора) (пункт 23.1 договора). Договор не расторгнут, и действует по настоящее время. Протокол собрания собственников также никем из сторон не обжаловался.

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств, оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ответчику.

Согласно части 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая, что истцом не предъявлено ко взысканию размера пени за нарушение сроков внесения платы, судом данный вопрос также не разрешается.

Ответчиком указано также на не оплату государственной пошлины истцом при увеличении требований, тогда как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, указанные доводы не могут быть приняты, поскольку возмещение расходов связанных с рассмотрением дела суд вправе разрешить при вынесении итогового судебного акта.

Истцом ООО УК «Центр города » при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 2 292 руб., что подтверждается платёжными поручениями № от 13.03.2024 г. и № от 03.05.2024 г. (л.д.16,17), вследствие увеличения требований государственная пошлина составила 2 425,66 руб. Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 2 292 руб. в пользу истца и 133,66 руб. в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 42231219831) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 74 188,80 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 292 ░░░., ░░░░░ 76 480 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 133 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 66 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.