Решение по делу № 2-791/2024 от 05.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                               20 мая 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А., при секретаре – Фионовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/2024 УИД 38RS0023-01-2024-000831-27 по исковому заявлению Курбаковой Елены Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетних Жуковой Анастасии Владимировны, Курсевич Виктора Владимировича к Черных Юлии Александровне о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

истец Курбакова Е.Г., действующая в интересах несоверршеннолетних Жуковой А.В. и Курсевич В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Черных Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав в обоснование, что она является опекуном, исполняющим обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетними Жуковой Анастасией Владимировной 12.09.2010 и Курсевич Виктором Владимировичем 04.04.2012г.р. 26.10.2016г. между К.И.К. действующей в интересах Черных Юлии Александровны и С.Е.Г. (К.) Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетних Жуковой А.В. и Курсевич В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****08 за 400000,00 рублей с использованием средств материнского капитала. При заключении договора купли-продажи на жилое помещение было установлено ограничение прав обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика Черных Ю.А. до полного расчета. Согласно ответу фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области зарегистрированные лица распорядились средствами материнского (семейного капитала) на оплату приобретаемого жилого помещения по договору от 2016 года в размере 200000 рублей, всего 400000 рублей. Адрес объекта недвижимости приобретаемого за счет средств материнского капитала ****. Таким образом Черных Ю.А. получила расчет за жилое помещение в полном объеме, но никаких действий по снятию обременения с жилого помещения не предприняла, чем нарушила права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних. Просит суд погасить регистрационную запись от 31.10.2016 №38-38/011-38/011/001/2016-7319/1, сделанную на основании договора купли-продажи квартиры, выданного 26.10.2016г., об ипотеке в силу закона, установленную на срок с 31.01.2016г. до полного расчета в пользу Черных Юлии Александровны, .......****, паспорт 2506 ***, выдан ...... отделением УФМС России по **** в **** и ****.

Участники процесса, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание истец Курбакова Е.Г., действующая в интересах несовершеннолетних Жуковой А.В., Курсевич В.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, в исковом заявлении указала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик Черных Ю.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении.

Отдел опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности К.Е.Ю, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 26.10.2016 К.И.К., действующая от имени Черных Юлии Александровны продала С.Е.Г. ......., действующей как опекун по распоряжению №1482-руо от 08.10.2012 и №724-руо от 04.06.2012 в интересах несовершеннолетних Жуковой Анастасии Владимировны, Курсевич Виктора Владимировича, квартиру расположенную по адресу: **** общей площадью 17,9кв.м.

В соответствии с п.6 Договора цена продажи данной квартиры составляет 400 000 рублей.

Пунктом 7 Договора, определено, что расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке:

-сумма за квартиру в размере 200 000 рублей будет оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -8 №0649092 выданный УПФР в городе Тулуне и Тулунском районе Иркутской области на имя Жуковой Анастасии Владимировны после 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала на счет К.И.К.

-сумма за квартиру в размере 200 000 рублей будет оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -8 №0649091 выданный УПФР в городе Тулуне и Тулунском районе Иркутской области на имя Курсевич Виктора Владимировича после 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала на счет К.И.К.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 16.11.2023 на квартиру по адресу: **** судом усматривается, что собственником квартиры является: Курсевич Виктор Владимирович ....... Жукова Анастасия Владимировна ....... по ? доли в праве на основании государственной регистрации – договора купли-продажи квартиры от 26.10.2016 имеется отметка о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Черных Юлии Александровны до полного расчета.

Согласно свидетельству о рождении II-СТ *** от ...... Жукова Анастасия Владимировна родилась ......

Согласно повторному свидетельству о рождении II-СТ *** от ...... Курсевич Виктор Владимирович родился ......

Согласно распоряжению от 08.10.2012 ***-РУО С.Е.Г. ...... назначен опекуном исполняющим обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетней Жуковой Анастасией Владимировной ......

Согласно распоряжению от ...... ***-РУО С.Е.Г. ...... назначен опекуном исполняющим обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетней К.В.В. ......р.

Согласно свидетельству о заключении брака II-CТ *** от ...... К.А.С. ....... и С.Е.Г. ......р. заключили брак ......, после заключения брака присвоена фамилия К..

Согласно распоряжению от ...... ***-РТ внесены изменения в распоряжение ***-руо от ...... заменены слова «С.Е.Г.» на «Курбаковой Елены Геннадьевны».

Согласно распоряжению от ...... ***-РТ внесены изменения в распоряжение ***-руо от ...... заменены слова «С.Е.Г.» на «Курбаковой Елены Геннадьевны».

Согласно представленном паспорту 2520 *** выданного ГУ МВД России по Иркутской области 25.12.22020 Курбакова Елена Геннадьевна ...... зарегистрирована по адресу: ****.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должниками перед продавцом в полном объеме и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру (в отношении каждого из собственников общей долевой на спорную квартиру) в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

    исковые требования Курбаковой Елены Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетних Жуковой Анастасии Владимировны, Курсевич Виктора Владимировича к Черных Юлии Александровне о снятии обременения с жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 26,10.2016, заключенного между К.И.К., действующей от имени Черных Юлии Александровны и С.Е.Г. ...... действующей как опекун по распоряжению №1482-руо от 08.10.2012 и №724-руо от 04.06.2012 в интересах несовершеннолетних Жуковой Анастасии Владимировны, Курсевич Виктора Владимировича, расположенной по адресу: ****, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ......, запись регистрации ***

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

    Судья    А.А. Гвоздевская