Решение по делу № 2-2019/2024 от 25.06.2024

№ 2-2019/2024

УИД 03RS0001-01-2024-000036-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Е.В. к Витвитцкой О.В., Администрации Демского района г. Уфы, Администрации ГО г. Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в РБ, Шеталин В.П., Шеталин В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Е.В. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Витвитцкая О.В., Администрации Демского района г.Уфы, ТУ Росимущества в РБ, Шеталин В.П., Шеталин В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, указывая, что 13.02.2002 Иванова Е.В. на основании договора дарения части домовладения получила в дар от ФИО11 и ФИО12 доли в домовладения, выделенных дарителям Решением народного суда Демского района г. Уфы от 26.03.1985. В результате дарения Иванова Е.В. стала собственником 2/3 долей в праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> А. Вышеуказанный договор был оформлен и удостоверен нотариусом г. Уфы ФИО13 Право на оставшиеся 1/3 долю в жилом доме ни за кем не зарегистрированы, спорный земельный участок находится в федеральной собственности.

Просит признать за Иванова Е.В. право собственности на весь индивидуальный дом с кадастровым номером № общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Иванова Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве ответчиков привлечены Администрации ГО г. Уфа, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в РБ, Шеталин В.П., Шеталин В.П.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа ФИО15 исковые требования не признала.

Представитель ответчика Витвитцкой О.В. - ФИО16 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома площадью 36, 6 кв.м с кадастровым номером 02:55:050507:569, расположенного по адресу <адрес> является Иванова Е.В., доля в праве – 2/3.

Основанием для регистрации права собственности явился договор дарения части домовладения от 13.02.2002, заключенный между ФИО11 и ФИО12 с одной стороны и Иванова Е.В. с другой стороны.

Право собственности на 1/3 долю в Росреестре не зарегистрировано.

Согласно сведениям ГБУЗ РБ « Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 01.08.2024, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Иванова Е.В. – 2/3 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2002, за ФИО4 – 1/8 доля на основании решения Народного Суда Демского района г.Уфы от 26.03.1985 и ФИО21 (ныне ФИО20) ФИО9 - 5/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 26.11.1994.

ФИО4 умерла 19.11.1990, после ее смерти с заявлениями о принятии наследства обратились ее супруг Шеталин В.П., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Шеталин В.В. и Триппель О.В. ( в связи с заключением брака в настоящее время ФИО20) ФИО9.

При этом, как следует из материалов дела, 1/8 доля спорного жилого дома в наследственную массу не вошла, свидетельство на нее не выдавалось.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что с момента регистрации права собственности на 2/3 доли с 2002 года она содержит весь дом, привела его в жилое состояние, заменила полы, и потолки, перекрыла крышу, заменила деревянные окна на пластиковые, провела коммуникации – вода, газ и электричество.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.05.2001 в домовладении по адресу: <адрес> произведена реконструкция, разрешение на возведение построек А1, А2, а и г не предъявлено, жилой дом литеры А, А1, А2 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 50, 6 кв. м, жилая площадь 36, 3 кв. м.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N 02:55:050507:569 со следующими техническими характеристиками: общая площадь 36, 3 кв. м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако приобретение лицом права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности не отменяет необходимости соблюдения условия, предусмотренного абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, обладающим земельным участком, на котором возведена постройка, на каком-либо вещном праве.

Основания приобретения права собственности на имущество указаны в статье 218 ГК РФ. При этом приобретение права собственности на новую вещь (п. 1 ст. 218, 222 ГК РФ) и приобретение права собственности по иным основаниям, в том числе в силу приобретательной давности, являются самостоятельными и взаимоисключающими основаниями возникновения у лица права собственности на имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Признание права собственности в силу приобретательной давности является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

Требования о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ истец не заявляла, в связи с чем обстоятельства, входящие в предмет доказывания по указанному требованию, и перечисленные в п. 3 ст. 222 ГК РФ не были предметом рассмотрения суда. Истцом был выбран иной способ защиты - признание права собственности жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу положений ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому лишь в случае их оборотоспособности, в связи с чем самовольная постройка не может быть объектом гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Иванова Е.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом (л.д.202) объект недвижимости расположен в пределах земельных участков 02:55:000000:9 Земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:9 находится в собственности Российской Федерации. Земельный участок 02:55:050507:144 входит в единое землепользование с кадастровым номером 02:55:000000:9 ( л.д. 206).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Нахождение земельного участка в федеральной собственности в данном случае не свидетельствует о добросовестном владении этим участком как своим собственным, поскольку истец должна была знать о принадлежности земельного участка государству и об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности на долю в жилом доме у истца возникло на основании договора дарения после введения в действие Земельного кодекса РФ, что в силу приведенной выше нормы Вводного закона является препятствием для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок

Доводы истца о том, что жилой дом перешел к дарителям ФИО11 и ФИО17 в порядке наследования, подлежат отклонению, поскольку из материалов дела не следует, что земельный участок предоставлялся первоначальному собственнику дома в установленном законом порядке или его наследникам.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Е.В. к Витвитцкой О.В., Администрации Демского района г.Уфы, Администрации ГО г. Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в РБ, Шеталин В.П., Шеталин В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья      Киекбаева А.Г