Решение по делу № 2-4020/2020 от 05.11.2020

2-4020/2020

61RS0005-01-2020-007296-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при помощнике судьи Талышевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Олега Борисовича к Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев О.Б. обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 31.07.2020 года между истцом и ООО «Строительная компания «РостовСтройИнвест» заключены договоры участия в долевом строительстве №,№,№, согласно которым Застройщик в установленные договорами сроки своими и (или) привлеченными силами обязуется построить (создать) 12-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...> на земельном участке площадью 557 кв.м, с КН № от ... г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется принять объект и оплатить в полном объеме.

Объектом договора долевого участия в строительстве № является жилое помещение – однокомнатная <...>, проектной площадью 35,3 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома.

Объектом договора долевого участия в строительстве № является жилое помещение – однокомнатная <...>, проектной площадью 32,5 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома.

Объектом договора долевого участия в строительстве № является жилое помещение – однокомнатная <...>, проектной площадью 33,6 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома.

Во исполнение условий договора были произведены оплаты по договору № в размере 2540 000 руб., по договору № в размере 2300 000 руб. и по договору № в размере 2300 000 руб. соответственно, что подтверждается банковскими чеками.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема- передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. <...> <...>, в котором расположены вышеуказанные квартиры завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ... г., выданного ДАиГ г. Ростова-на-Дону. Вместе с тем, объекты долевого участия по передаточному акту не переданы, передаточный акт истцом не получен. Кроме того, ООО «РостовСтройИнвест», выступавшее Застройщиком по договорам долевого участия с 27.03.2020 года ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем подписание передаточного акта не представляется возможным. Таким образом, регистрация права собственности в административном порядке путем обращения в регистрирующий орган препятствует ликвидация застройщика – ООО «РостовСтройИнвест».

На основании изложенного, истец просил суд признать за Воробьевым Олегом Борисовичем право собственности на жилое помещение- однокомнатную <...>, общей площадью 34 кв.м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...>. Признать за Воробьевым О. Б. право собственности на жилое помещение- однокомнатную <...>, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...>. Признать за Воробьевым О. Б. право собственности на жилое помещение- однокомнатную <...>, общей площадью 32,5 кв.м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...>.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представитель истца по доверенности предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрация г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 31.07.2020 года между истцом и ООО «Строительная компания «РостовСтройИнвест» заключены договоры участия в долевом строительстве №,№,№, согласно которым Застройщик в установленные договорами сроки своими и (или) привлеченными силами обязуется построить (создать) 12-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...> на земельном участке площадью 557 кв.м, с КН № от ... г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется принять объект и оплатить в полном объеме.

Объектом договора долевого участия в строительстве № является жилое помещение – однокомнатная <...>, проектной площадью 35,3 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома.

Объектом договора долевого участия в строительстве № является жилое помещение – однокомнатная <...>, проектной площадью 32,5 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома.

Объектом договора долевого участия в строительстве № является жилое помещение – однокомнатная <...>, проектной площадью 33,6 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома.

Во исполнение условий договора были произведены оплаты по договору № в размере 2540 000 руб., по договору № в размере 2300 000 руб. и по договору № в размере 2300 000 руб. соответственно, что подтверждается банковскими чеками.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. <...> <...>, в котором расположены вышеуказанные квартиры завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию 61_№ от ... г., выданного ДАиГ г. Ростова-на-Дону. Вместе с тем, объекты долевого участия по передаточному акту не переданы, передаточный акт истцом не получен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.11.2020 г. застройщик ООО «СК«Ростовстройинвест» прекратил свою деятельность с 27.03.2020 года.

Поскольку у истца отсутствуют документы застройщика, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы, а также акт о передаче объекта долевого, то Воробьев О.Б. лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Таким образом, у истца отсутствуют возможность во внесудебном- административном порядке оформить регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как разъяснено в вопросе №14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

На основании изложенного, исходя из существа заявленных Воробьевым О.Б. исковых требований и выбранного им способа защиты нарушенного права, суд, проанализировав представленные доказательства, полагает, что истцом доказан факт совершения сделок, а также их действительность, представлены доказательства уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорных объектв за их счет, факт уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объекты долевого строительства, факт ввода жилого дома в эксплуатацию, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Олега Борисовича к Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Воробьевым Олегом Борисовичем право собственности на квартиру № №, общей площадью 34 кв.м, №, расположенную по адресу: <...>.

Признать за Воробьевым Олегом Борисовичем право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру № №, общей площадью 35,7 кв.м, КН: №, расположенную по адресу: г. <...> <...>.

Признать за Воробьевым Олегом Борисовичем право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру № №, общей площадью 32,5 кв.м, КН: №, расположенную по адресу: г. <...> <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2020 года.