Решение по делу № 33-9753/2020 от 29.05.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-9753/2020 (№ 2-5038/2019)

18 июня 2020 г.                                     г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Милютина В.Н.

судей Батршиной Ю.А., Якуповой Н.Н.

при секретаре Ильясове Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельцовой С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» о признании права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» Матвеевой О.П. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 июня 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Стрельцова С.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» (далее - ООО «Автоградстрой») о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указала, что 25 января 2018 г. между нею и ООО «Автоградстрой» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании). Предметом договора предусмотрена передача ей нежилого помещения, кадастровый номер №..., имеющего площадь – 25,1 кв.м, цокольный этаж № 1 секции «В» в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес Согласно пункту 2.1 договора, цена приобретаемого покупателем нежилого помещения составляет 550000 рублей. В соответствии с пунктом 4.1 продавец обязан в 30-дневный срок после ввода объекта в эксплуатацию передать покупателю нежилое помещение по акту приема-передачи. 10 сентября 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» (далее – ООО «СтройИндустрия») и Стрельцовой С.А. был заключен договор № 4 уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «СтройИндустрия» (цедент) уступает Стрельцовой С.А. (цессионарию) право требования к должнику - ООО «Автоградстрой» - на сумму 550000 рублей, в том числе НДС 18%, возникшее на основании договора субподряда № 21-11/2014/Д от 21 ноября 2014 г. Должник ООО «Автоградстрой» был уведомлен об уступаемом праве требования, что подтверждается соответствующей подписью в договоре № 4 уступки права требования. 3 апреля 2019 г. в адрес ООО «Автоградстрой» было направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ зачетом встречных однородных требований, срок которых наступил, полностью прекращается обязательство Стрельцовой С.А. перед ООО «Автоградстрой». Зачет производится на сумму 550000 рублей в отношении следующих требований: 1.1 денежное требование Стрельцовой С.А. к ООО «Автоградстрой» по договору № 4 уступки прав требования (цессии) от 10 сентября 2018 г.; 1.2 денежное требование ООО «Автоградстрой» к Стрельцовой С.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 25 января 2018 г. в размере 550000 рублей. Срок требования наступил 25 января 2018 г. Согласно пункту 2 договора после проведения зачета задолженность сторон друг перед другом погашается полностью. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема - передачи от 25 января 2018 г., согласно которому стороны друг к другу претензий не имеют. 3 апреля 2019 г. Стрельцовой С.А. в адрес ООО «Автоградстрой», в лице директора ФИО1 было вручено уведомление о необходимости государственной регистрации сделки, в котором Стрельцова С.А. обращалась с просьбой к ООО «Автоградстрой» явиться 9 апреля 2019 г. для государственной регистрации сделки, в качестве представителя продавца, в МФЦ, расположенный по адресу: адрес с необходимым комплектом соответствующих документов. Этим же днем, уведомление ответчиком было получено, что подтверждается входящим штампом и входящим номером № 49 от 3 апреля 2019 г. Истец 9 апреля 2019 г. явился для регистрации в отделение МФЦ, расположенное по адресу: адрес представители ООО «Автоградстрой» не явились на государственную регистрацию сделки по договору купли - продажи, тем самым уклонились от исполнения договора. Следовательно, в связи с уклонением ответчика от процедуры государственной регистрации, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Истец полагает, что отсутствие факта государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости со стороны ООО «Автоградстрой» не может быть поставлено в вину истцу и не может служить основанием к отказу в иске.

Истец просил признать право собственности на нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: адрес, кадастровый номер №..., имеющее площадь – 25,1 кв.м, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 700 рублей.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 июня 2019 г. исковые требования Стрельцовой С.А. к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворены. За Стрельцовой С.А. признано право собственности на нежилое помещение, площадью 25,1 кв.м, расположенное в секции В, цокольный этаж №1 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес кадастровый номер №.... Постановлено, что данное решение является основанием для регистрации права собственности Стрельцовой С.А. на нежилое помещение, площадью 25,1 кв.м, расположенное в секции В, цокольный этаж №1 многоквартирного жилого дома по адресу: Республика адрес кадастровый номер №... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. С ООО «Автоградстрой» взыскано в пользу Стрельцовой С.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8700 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Автоградстрой» Матвеева О.П. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований Стрельцовой С.А. в полном объеме, указывая на то, что акт сверки взаимных расчетов не может являться надлежащим доказательством задолженности, поскольку из него невозможно установить основания возникновения указанных в этом акте сумм. Истец не представила бесспорных доказательств передачи цессионарию уступаемых цедентом прав в заявленном объеме. 21 января 2019 г. ООО «Автоградстрой» направило Стрельцовой С.А. уведомление о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 25 января 2018 г., ответ не был получен. Полагает, что регистрация права собственности на спорное имущество за Стрельцовой С.А., на основании судебного решения, является не законным.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Стрельцовой С.А. Галееву И.Н., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 25 января 2018 г. между истцом Стрельцовой С.А. и ООО «Автоградстрой» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании).

Договором от 25 января 2018 г. предусмотрена продажа ООО «Автоградстрой» истцу нежилого помещения в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда-выезда (жилой комплекс «... расположенное по строительному адресу: адрес кадастровый номер №..., имеющее площадь – 25,1, расположенное в секции В, цокольный этаж №1.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора цена приобретаемого покупателем нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 550000 рублей.

25 января 2018 г. по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передал истцу нежилое помещение в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда-выезда (жилой комплекс «...»), расположенное по строительному адресу: адрес, кадастровый номер №..., имеющее площадь – 25,1, расположенное в секции В, цокольный этаж №1.

Установлено, что обязанность по оплате стоимости указанного нежилого помещения истцом исполнена, поскольку 10 сентября 2018 г. между ООО «СтройИндустрия» (цедент) и Стрельцовой С.А. был заключен договор №4 уступки прав требования (цессии), согласно которого ООО «СтройИндустрия» (цедент) уступает Стрельцовой С.А. (цессионарию) право требования к должнику - ООО «Автоградстрой» - на сумму 550000 рублей, в т.ч. НДС 18%, возникшее на основании договора субподряда № 21-11/2014/Д от 21 ноября 2014 г.

Должник ООО «Автоградстрой» был уведомлен об уступаемом праве требования, что подтверждается соответствующей подписью в договоре №4 уступки права требования.

3 апреля 2019 г. в адрес ООО «Автоградстрой» было направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ зачетом встречных однородных требований, срок которых наступил, полностью прекращается обязательство Стрельцовой С.А. перед ООО «Автоградстрой».

Зачет производится на сумму 550000 рублей в отношении следующих требований: 1.1. денежное требование Стрельцовой С.А. к ООО «Автоградстрой» по договору № 4 уступки прав требования (цессии) от 10 сентября 2018 г.; 1.2. денежное требование ООО «Автоградстрой» к Стрельцовой С.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 25 января 2018 г. в размере 550000 рублей.

Срок требования наступил 25 января 2018 г. Согласно п. 2 после проведения зачета задолженность сторон друг перед другом погашается полностью. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема - передачи от 25 января 2018 г., согласно которому стороны друг к другу претензий не имеют.

3 апреля 2019 г. Стрельцовой С.А. в адрес ООО «Автоградстрой», в лице директора ФИО1 было вручено уведомление о необходимости государственной регистрации сделки, в котором Стрельцова С.А. обращалась с просьбой к ООО «Автоградстрой» явиться 9 апреля 2019 г. для государственной регистрации сделки, в качестве представителя продавца, в МФЦ, расположенный по адресу: адрес с необходимым комплектом соответствующих документов.

Этим же днем, уведомление ответчиком было получено, что подтверждается входящим штампом и входящим номером № 49 от 3 апреля 2019 г.

9 апреля 2019 г. Стрельцова С.А. явилась в отделение МФЦ для регистрации, расположенное по адресу: адрес о чем свидетельствует талон под номером П 103.

Однако, несмотря на то, что ответчик был своевременно уведомлен о предстоящей регистрации права собственности на нежилое помещение, в назначенный день, представители ООО «Автоградстрой» не явились на государственную регистрацию сделки по договору купли - продажи, тем самым уклонились от исполнения договора.

29 мая 2019 г. документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, были переданы истцом в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Строительство жилого дома ... окончено, 7 июня 2018 г. администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО «Автоградстрой» является застройщиком жилого комплекса «... в котором расположено спорное нежилое помещение, приобретенное истцом, ответчик был обязан по окончании строительства жилого комплекса ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.

Разрешая спор, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, а право собственности на нежилое помещение в секции В, цокольный этаж №1, многоквартирного жилого дома ... кадастровый номер №... ни за кем не зарегистрировано, нежилое помещение передано во владение и пользование истца, оплата стоимости объекта произведена в полном объеме, суд первой инстанции пришел к правомерности заявленных исковых требований Стрельцовой С.А.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

При этом судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции о выполнении Стрельцовой С.А. перед ответчиком своих обязательств по оплате нежилого помещения в полном объеме исходя из заключенного договора № 4 уступки права требования и заявления о зачете встречных требований от 3 апреля 2019 г..

Расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг представителя судом обоснованно взысканы с ответчика на основании положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, что договор уступки прав требования (цессии) от 10 сентября 2018 г. не может являться надлежащим доказательством, поскольку истец не представила бесспорных доказательств передачи цессионарию уступаемых цедентом прав в заявленном объеме, не могут повлечь отмену решения суда. Согласно п. 5.2 договора цессии от 10 сентября 2018 г. договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Таким образом, стороны договора цессии согласовали момент перехода права первоначального кредитора к новому кредитору в полном объеме, определив его моментом подписания настоящего договора, в том числе определив цену договора (стоимость уступаемого права требования, указанного в п. 1.1. настоящего договора).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Кроме того, из материалов дела следует, что должник уведомлен о переходе права требования по денежному обязательству должника (ООО «Автоградстрой» по договору субподряда №21-11/2014/Д от 21 ноября 2014 г., к новому кредитору, возражений против требований цессионария не заявлял. Требования о недействительности, о признании указанного договора цессии незаключенным не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 25 января 2018 г. со Стрельцовой С.А. в связи с не оплатой путем направления в адрес Стрельцовой С.А. уведомления от 21 января 2019 г., надлежащими доказательствами не подтверждено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, а поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, оценка доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Автоградстрой» Матвеевой О.П. – без удовлетворения.

Председательствующий                        В.Н. Милютин

Судьи                                    Ю.А. Батршина

                                         Н.Н. Якупова

Справка: судья Фархутдинова Ф.Ф.