Решение от 28.04.2015 по делу № 2-288/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-287/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

резолютивная часть решения объявлена 28.04.2015 г.

мотивированное решение изготовлено 29.04.2015 г.

28 апреля 2015 г.                                      п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Поповой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 к администрации Пограничного муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражные боксы, в обосновании заявленных требований указали, что на основании постановления администрации Пограничного района № 189 от 24.05.1994 года гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» выделен земельный участок для строительства гаражных боксов (боксы с 1 по 20). Предоставлена утвержденная и согласованная схема отвода участка для строительства гаражных боксов. Строительство гаражей было завершено в 1994 году, строительство осуществлялось силами членов ГСК. Гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом и фундаментом. В последующем кооператив распался и прекратил свою деятельность. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражами, являясь его собственниками с момента возведения гаражей и до настоящего времени, то есть 21 год. Гаражи индивидуализированы, могут являться объектами гражданского оборота. В настоящее время право собственности на эти объекты за кем-либо не зарегистрировано. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истцы лишены возможности реализовать свое право собственности на принадлежащие гаражи, поскольку ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время не существует.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5. не явились, извещены надлежаще - повесткой.

Представитель истцов ФИО9 (по доверенности) на требованиях настояла, суду пояснила, что зарегистрировать невозможно, необходимо предоставить учредительные документы на ГСК «Рубин» и акт ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатации представить не представляется возможным, в выдаче данного документа отказано. Также невозможно представить учредительные документы кооператива. Кооператив распался, на налоговом учете не состоит.

Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Председатель ГСК «<данные изъяты>», привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, и из материалов дела следует, ГСК "<данные изъяты>" зарегистрирован в 1994 года.

На основании постановления администрации Пограничного района № 189 от 24.05.1994 года гаражно-строительному кооперативу «Рубин» отведен земельный участок в <адрес> для строительства гаражных боксов

Из справки отдела градостроительства, имущественных отношений, землепользования и жизнеобеспечения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 20 гаражным боксам в <адрес>, присвоен адрес : <адрес>, пгт. Пограничный <адрес>, № (боксы с 1 по 20).

Согласно кадастровым паспортам:

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> - №,

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> - №

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> - №,

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 20,2 кв.м.., расположенного по адресу <адрес> - №,

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 20,2 кв.м.., расположенного по адресу <адрес> - №,

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 20,1 кв.м.., расположенного по адресу <адрес> - №,

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 20,1 кв.м.., расположенного по адресу <адрес> - №,

кадастровый номер нежилого помещения бокс № общей площадью 22,5 кв.м.., расположенного по адресу <адрес> - №.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании постановления администрации Пограничного района № 189 от 24.05.1994 года гаражно-строительному кооперативу «Рубин» выделен земельный участок для строительства гаражных боксов (боксы с 1 по 20). Утверждена и согласована схема отвода участка для строительства гаражных боксов.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы принимали меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о добросовестности как участников гражданских правоотношений. Однако урегулировать спор во внесудебном порядке истцы возможности лишены, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░6, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 7, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 9, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 10, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 11, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 13, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░.., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░..,, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

           ░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░░░