Решение по делу № 02-6202/2024 от 06.06.2024

УИД 77RS0018-02-2024-008179-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6202/2024 по исковому заявлению Куни ... к ООА «Никулино» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что 30.11.2010 г. скончался ее супруг фио, истец является его супругой и единственной наследницей по завещанию от 03.04.2002 г. Куни ... нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство от 21.07.2011 г. на гаражный бокс № ..., находящийся в ООА «Никулино» по адресу: адрес. Истцом были поданы документа на государственную регистрацию права собственности на указанный гаражный бокс, однако право собственности зарегистрировано не было, поскольку в настоящее время собственником гаража указано ООА «Никулино», в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Куни ... в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООА «Никулино» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором, против удовлетворения требований истца не возражал и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Третье лицо нотариус адрес в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Куни ... является членом ООА «Никулино» в котором расположено нежилое помещение – гаражный бокс № I-29, кадастровый № ..., по адресу: адрес, общей площадью 18,6 кв.м.

Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, задолженности по оплате за содержание указанного гаража не имеется, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ООА «Никулино» от 09.04.2024 г.

Куни ... состояла в зарегистрированном браке с фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-МЮ № 343416 от 12.03.1977 г.

Согласно справке, выданной ООА «Никулино» фио является членом ООА «Никулино» и ему в гаражном комплексе выделен бокс № I-29, кадастровый № ..., по адресу: адрес, общей площадью 18,6 кв.м, пай за который выплачен полностью в 1994 г.

30.11.2010 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-МЮ 657056 от 01.12.2010 г.

21.07.2011 г. Куни ... выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, умершего фио в отношении ½ доли гаражного бокса № I-29, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 18,6 кв.м.

Указанная ½ доля гаражного бокса принадлежала наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 241 от 10.11.1997 г., выданного Московским городским бюро технической инвентаризации, запись в реестровой книге 13-2-36.

Управлением Росреестра по адрес вынесено уведомление от 19.04.2024 г. № КУВД-001/2024-16110138/1 о приостановлении государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, мотивированное тем, чналичием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными права на объект недвижимого имущества.

В 1992 г. конференция членов Ассоциации автолюбителей «Никулино» обязала правление организовать постройку гаражей на выделенном участке земли за счет личных средств членов Ассоциации путем сбора паевых взносов. После завершения строительства гаражей правлению предписывалось заключить Договор аренды земли сроком на 25 лет и организовать оформление в собственность гаражей членам Ассоциации, которые полностью выплатили паевой взнос.

Распоряжением Префектуры адрес от 25 октября 1994 г. № 1124-РП Ассоциации в пользование под строительство гаражей сроком на 25 лет предоставлен земельный участок по адрес.

По договорам со строительными организациями гаражный комплекс был построен и введен в эксплуатацию, что зафиксировано в Акте государственной приемочной комиссии от 7 июля 1995 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и из материалов дела не следует наличие таких ограничений на момент строительства гаража.

Таким образом, спорный гараж относится к объектам недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс № I-29, площадью 18,6 кв.м., находящийся в ООА «Никулино», расположенный по адресу: адрес, поскольку право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона, истец является единственной наследницей фио в установленном законом порядке принявшей наследство.

Истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истец является членом ООА «Никулино», равно как членом ООА «Никулино» являлся ее умерший супруг, пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в виде указанного выше имущества.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, а также, что гараж находится во владении истца, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио ... (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс - нежилое помещение с инвентарным номером I-29, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признание права собственности является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ООА «Никулино» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж) с инвентарным номером I-29, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ... и внесении записи о государственной регистрации права собственности Куни ... на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.10.2024 г.