Решение от 23.04.2024 по делу № 2-1429/2024 от 19.01.2024

Дело №

26RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 апреля 2024 г.                                                                                  <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Рогозина С.В.,

    при секретаре Воеводской А.Ю.,

    с участием представителя истца Абишева А.Х., ответчика Ашурбегова В.К. и его представителя Костина А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Благополучие» к Ашурбегову В. К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «Благополучие» обратилось в суд с вышеобозначенным иском в обоснование которого указано, что ООО «Благополучие» управляет и обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от дата. ООО «Благополучие» управляет и обеспечивает содержание общего имущества <адрес>.

Собственником 1/4 доли <адрес>, общей площадью 22.60 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, является Ашурбегов В. К., дата года рождения.

Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой: обращение с ТКО, оплата председателю совета дома, содержание жилого помещения, текущий ремонт, теплоэнергия на отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья.

В течение длительного времени с дата по дата, ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата г.дата год включительно, с учетом частичной оплаты ответчиком, составляет в целом за всю квартиру в размере 105690,63руб., а на ? долю в праве именно ответчика сумма задолженности приходится в размере 26422,65 руб.

При внесении платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования в многоквартирном доме с нарушениями сроков, начисляются пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ

За вышеуказанный период с дата по дата год общая сумма пеней по всем задолженностям с учетом моратория с дата по дата год согласно постановления Правительства РФ от дата №, составляет в общем размере 82189.73 руб., а приходящаяся на долю ответчика сумма пени составляет 20547.43 руб.

В связи с указанным просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата г.дата год включительно в размере 26422,65 руб., а также пени в сумме 20547.43 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме 1609 руб.

    В судебном заседании ответчик Ашурбегов В.К. и его представитель Костин А.А. возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая, что истцом необоснованно производится начисление платы исходя из права на квартиру общей площадью 22,6 кв. м. в то время как согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры, находящаяся в долевой собственности Ашурбегова В.К. составляет 12,4 кв.м. из которой и должен рассчитываться размер платы за коммунальные услуги.

    Кроме того, примененные тарифы при расчете задолженности не соответствуют утвержденным тарифам на общем собрании собственником многоквартирного дома. Истцом не предоставлено доказательств того, что ряду коммунальных услуг вообще заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями или осуществляющими услугу по вывозу ТКО, в связи с чем начисление платы при отсутствии доказательств предоставления услуги является незаконным.

    Также полагает, что истцом не верно произведен расчет пени, поскольку за период с 2021 года по 2023 год ставка рефинансирования неоднократно менялась, в то время как истцом используется неизменная ставка в размере 16 %. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Благополучие» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №.

Собственниками <адрес> указанном доме являются ответчики Ашурбегов В.К., Ашурбегова Д.З. и несовершеннолетние Ашурбегова М.В., Ашурбегова К.В. (по ? доли каждый).

Ответчики не своевременно и не в полном объеме вносят плату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленным платежным документам, а также расчетам ответчики имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с

дата по дата основной долг в размере 85590,18 рублей, пени по состоянию на дата в размере 7944,46 рублей, за период с дата по дата основной долг в размере 136087.77 рублей.

Истцом представлен расчет по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, в котором содержатся начисления по каждому виду услуг помесячно, который суд находит обоснованными, какого-либо иного расчета, опровергающего начисления указанной задолженности, ответчиками не представлено.

При этом материалы дела содержат доказательства, указывающие на то, что <адрес> ранее до дата являлся муниципальным общежитием.

С дата Постановлением администрации <адрес> за № данному муниципальному общежитию предоставлен статус жилого дома. Т.е. комната №, которой владеет 1/4 доли ответчик, в настоящее время представляет собой отдельное жилое помещение в которой места общего пользования являются общими для всех комнат в блоке и обязанность по содержанию которых в силу прямого указания ч. 3 ст. 30 ЖК РФ лежит на собственнике комнаты пропорционально его доле в праве собственности на жилую комнату. Таким образом начисление платы за коммунальные услуги обоснованно производится по правилам как за содержание коммунальной квартирой.

Коммунальная квартира - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум или более пользователям и / или собственникам, в том числе и не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

    Согласно п.1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п.2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Под коммунальной квартирой понимается жилой фонд, включающий комнаты (принадлежащие отдельным собственникам) и места общего пользования внутри коммунальной квартиры (общую кухню с плитой, кухонными столами, общим душем, коридором, постирочной. туалетом и т.д.

В соответствии ч.1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В рассматриваемом случае, это являются помещения расположенные на этаже, где расположена <адрес> принадлежащая ответчику, т.е. умывальник 3.7 кв.м., подсобное помещение 7,5 кв.м., душевая 13.3 кв.м., туалет 1.5 кв.м., коридор 1.2 кв.м., коридор 28.7 кв.м., кухня 16.8 кв.м.. постирочная 13.9 кв.м., коридор 5 кв.м., подсобное помещение 3.2 кв.м. Всего общая площадь вспомогательного использования составляет 91.1 кв.м.

    Согласно данным управляющей компании на этаже, где расположена <адрес>, принадлежащая ответчику, всего находятся пять комнат, общей площадью 124.8 кв.м., таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 42 ЖК РФ, на долю собственников <адрес> приходится доля в праве на места общего пользования, пропорциональная их праву на квартиру, равная вместе с жилой площадью помещения 22,6 кв.м. Начисление платежей по нормативам именно на указанную площадь является обоснованной в силу вышеприведенных правовых оснований.

На собственников комнат коммунальной квартиры в полном объеме распространяется положение п. 2 ст. 154 ЖК РФ, устанавливающее структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата для собственников комнат коммунальной квартиры включает в себя:

    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    взнос на капитальный ремонт;

    плату за коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещении <адрес> от дата утвержден тариф в размере 15.80 руб. с 1 квадратного метра общей площади. С указанного момента решением общего собрания тариф не изменялся, однако постановлением Правительства РФ от дата № нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в связи с чем тариф может увеличиваться.

С дата, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от дата, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома.

Таким образом сверхнормативные платежи возложены на собственников МКД, это переход на фактическую оплату по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ).

С дата коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества, предъявляются населению в полном объеме - по показаниям ОДПУ.

В связи с чем протоколом общего собрания собственников помещении от дата утверждено с дата определять размер расходов граждан и организации в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), по тарифам, установленным органами государственной власти субъекте РФ.

Истцом приведен подробный расчет увеличения тарифа на содержание общего имущества с учетом ОДПУ, который судом признан обоснованным. Расчет производится ежемесячно индивидуально в зависимости от показателей приборов учета, передаваемых управляющей организацией в СГРЦ и ежемесячная плата является меняющейся в зависимости от фактического потребления, что отражено в расчетных документах (л.д. 12-45).

Правильность и обоснованность применения остальных тарифов за холодное снабжение и водоотведение, теплоэнергию на отопление и ГВС, отчисления на текущий ремонт, обращение с ТКО и вознаграждение председателю подтверждены материалами дела, протоколами общего собрания и нормативными актами, устанавливающими соответствующие тарифы, в связи с чем, суд полагает необходимым принять расчет истца и положить его в основу принимаемого решения.

При этом доводы ответчика относительно отсутствия доказательств предоставления всех вышеперечисленных коммунальных услуг суд находит не состоятельными, поскольку истцом предоставлены договора и акты передачи с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком представлены доказательства несения бремени содержания имущества и оплаты части спорных периодов. Так, представлены платежные документы:

1. № - за ноябрь 2022 год к оплате 5 000.00 руб.

    2. № - за декабрь 2022 год к оплате 2 553.93 руб.

    3. № - за январь 2023 год к оплате 2 553.93 руб.

    4. № - за февраль 2023 год к оплате 2 754.93 руб.

    5. № - за март 2023 год к оплате 2 584.73 руб.

    6. № - за апрель 2023 год к оплате 2 662.73 руб.

    7. № - за май 2023 год к оплате 2 650.73 руб.

    8. № - за июнь 2023 год к оплате 2 623.26 руб.

    9. № - за июль 2023 год к оплате 2 560.26 руб.

    10. № - за август 2023 год к оплате 2 651.93 руб.

    11. № - за сентябрь 2023 год к оплате 2 560.26 руб.

    12. № - за октябрь 2023 год к оплате 2 568.59 руб.

    13. № - за ноябрь 2023 год к оплате 2 560.26 руб.

Истцом признаны данные платежи, как внесенные в спорный период в связи с чем уточнены требования и с учетом внесенных платежей общая задолженность за жилищно коммунальные услуги за период с дата по дата собственников <адрес> составляет 105690.63 руб..

На долю истца, владеющего ? долей в праве сбственности на указанную квартиру приходится 26 422.65 руб. (105690.63 * 1 : 4 = 26 422.65 руб.).

Ответчик в судебном заседании признал, что вносимая часть платежей осуществлялась не во исполнение обязанности только по его части обязательства, а за всю квартиру, в связи с чем уменьшение суммы долга осуществлялось из общей задолженности из которой осуществлен расчет задолженности, приходящейся на долю ответчика.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Истцом произведен расчет пени по правилам ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата год, согласно которому общая сумма пеней по всем задолженностям с учетом моратория с дата по дата год согласно постановления Правительства РФ от дата №, составляет в общем размере 82189.73 руб.

Указанный расчет также проверен судом и признан верным как с арифметической, так и с правовой точки зрения, а довод ответчика о неправомерном применении в расчете единой процентной ставки 16% ко всем периодам, несостоятелен, основан на неверном толковании норм права, а именно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая предусматривает применение размера ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    Поскольку доля в праве ответчика составляет ?, то и размер неустойки, приходящейся на его долю в праве должен составлять 82189.73 *1 : 4 = 20 547.43 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1609 руб, которая также подлежат взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 2635134787) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1\4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 26422.65 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20547.43 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1609 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.04.2024

░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░