Решение по делу № 2-4006/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-1902/2020

25RS0001-01-2020-001114-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 октября 2020 г.              г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

    при секретаре Матченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                    ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Ковалевой Марине Юрьевне о взыскании задолженности,

        УСТАНОВИЛ:

ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между                     ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО4 заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого строительства – квартиру площадью 52, 08 кв.м. с кадастровым номером № находящуюся в строящемся доме по адресу: «Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов в районе                                    <адрес>». Цена договора составила 3 488 128, 83 руб. В соответствии с п. 2.4. договора № цена одного квадратного метра общей приведенной площади составляет 66 976, 36 рублей (НДС не облагается). Согласно выписке ЕГРН фактическая площадь квартиры с кадастровым номером № составила 56, 45 руб. Разница между фактической и проектной площадью составила 4,37 кв. м. В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере                292 686, 69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме                     6 127 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке ходатайств, заявлений не направляла.

При таких обстоятельствах, в силу 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенной о дате и месте слушания дела должным образом, а причину неявки суд признает неуважительной.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между                          ООО ИК «Восточные ворота» и Ковалевой М.Ю. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом указанного договора в соответствии с п. 1.3 является: - Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе <адрес> в <адрес>, блок секция № (строительный адрес); - Фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве №,08 кв.м. Стоимость работ по договору составляет 3 488 128, 83 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла квартиру по акту приема-передачи, одновременно с вышеуказанным актом Ковалева М.Ю. в офисе организации получил справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически ею была оплачена лишь сумма, указанная в договоре, без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 292 686, 69 руб.

В 10-дневный срок, указанный в уведомлении, Ковалева М.Ю. оплату разницы квадратных метров не произвела, фактически уклонилась от исполнения договорных обязательств.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Как указано в п. 2.2. договора общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 2.3. договора цена на момент подписания настоящего договора составляет 3 488 128, 83 руб.

В соответствии с п. 2.4. договора цена одного квадратного метра общей приведенной площади составляет 66 976 рублей.

Согласно п. 7.1 договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) ИНОГО объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в ч. 1                   ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 7.2 договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 договора, участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес>, расположенной на 17 этаже <адрес>, с кадастровым номером №, составила 56, 45 кв. м. из них: жилая площадь составила                           50,7 кв.м., площадь лоджий составляет (11,5 кв. м / 100 *50) = 5,75 кв. м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит                                                (50,7 + 5,75) = 56,45 кв. м. Разница между фактической и проектной площадью составит (56,45 – 52,08) = 4,37 кв. м.

Таким образом, взысканию с Ковалевой М.Ю. подлежит сумма в размере 292 686, 69 руб. за 4, 37 кв.м (4, 37 х 66 976, 36).

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 127 руб. в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Ковалевой Марине Юрьевне о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой Марины Юрьевны в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму задолженности в размере 292 686, 69 руб.

Взыскать с Ковалевой Марины Юрьевны в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6 127 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

                       Судья                                                                   Круковская Е.Н.