Решение по делу № 2-6040/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-6040/2023

УИД:23RS0002-01-2022-005085-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2023 года                                                                      г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыжовой Марины Владимировны, Балицкой Ирины Викторовны, Захаровой Елены Геннадьевны, Остроух Светланы Андреевны, Савкиной Ирины Алексеевны, Хаванского Михаила Александровича, Сухоставской Анжелы Васильевны, Сидорцовой Людмилы Ивановны, Тюняевой Галины Александровны, Чижик Романа Андреевича, Богданова Евгения Владимировича, Волкова Вадима Евгеньевича, Стрельчук Нины Викторовны, Шаминой Анны Сергеевны, Яицких Людмилы Владимировны и другие к Аллахвердяну Владимиру Валерьевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крыжова М.В., Балицкая И.В., Захарова Е.Г., Остроух С.А., Савкина И.А., Хаванский М.А., Сухоставская А.В., Сидорцова Л.И., Тюняева Г.А., Чижик Р.А., Богданов Е.В., Волков В.Е., Стрельчук Н.В., Шамина А.С., Яицких Л.В. и другие обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Аллахвердяну В.В. о признании права собственности.

В обоснование искового заявления указано, что ответчик Аллахвердян В.В. с 10.09.2018 до 09.03.2021 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402048:2650. Между истцами и ответчиком были заключены договоры инвестирования строительства жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № Ответчиком условия договора выполнены не были, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства – фундамент и первый этаж многоквартирного дома. Аллахвердян В.В. 09.03.2021 продал земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. В последующем, сделка была признана в судебном порядке недействительной, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение. Истцы полагают, что уклонение ответчика от передачи земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность инвесторов (товарищей) нарушает права истцов.

На основании изложенного просили суд, признать за Крыжовой М.В., Балицкой И.В., Захаровой Е.Г., Остроух С.А., Савкина И.А., Хаванским М.А., Сухоставской А.В., Сидорцовой Л.И., Тюняевой Г.А., Чижик Р.А., Богдановым Е.В., Волковым В.Е., Стрельчук Н.В., Шаминой А.С., Яицких Л.В. и другими право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Миндальная. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представители истцов – Костенко О.В., Лавренов К.В., действующие на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Ответчик Аллахвердян В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

Представитель администрации города Сочи – Савчук Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, указав, что у истцов не имеется оснований для признания права собственности на земельный участок.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов, о признании права собственности на земельный участок не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное хозяйство, расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежал по праву собственности Аллахвердяну В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между истцами и ответчиком были заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома.

В п. 1 договора указан результат инвестиционной деятельности – жилой дом с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством, инженерными сетями, создаваемый в соответствии с проектом на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 3.1 по договору инвестор передает застройщику (Аллахвердяну В.В.) денежные средства для финансирования проектирования, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию объекта, а застройщик обязался использовать переданные инвесторами средств для выполнения работ по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу инвесторам: квартир, указанных в приложениях к договорам (экспликации).

Между тем, ответчик не выполнил принятые на себя договорами обязательства, жилой дом с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством, инженерными сетями, на земельном участке с кадастровым номером № построен не был.

В судебном заседании установлено, что Аллахвердян В.В. будучи участником договоров инвестирования и заемщиком денежных средств, в нарушение прав и законных интересов истцов, 09.03.2021 продал земельный участок с кадастровым номером №

Решением Адлерского районного суда города Сочи к делу № 2-4224/2021 от 22.10.2021, сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № отменена.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчиком.

Основанием для признания права собственности на земельный участок истцы указывают ст. 289 ГК РФ, в которой указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.

Суд не принимает доводы истцов о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям:

Истцы просят суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402048:2650 принадлежащий по праву собственности Аллахвердяну В.В.

Между тем, переход права собственности от ответчика к истцам может быть осуществлен только на основании, предусмотренной законом сделки по отчуждению земельного участка.

В соответствии сп.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Суд не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, и предоставлению их в собственность гражданам, также у суда отсутствуют правомочия по регистрации права в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основания для признания за истцами права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что истцами не приведено оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крыжовой Марины Владимировны, Балицкой Ирины Викторовны, Захаровой Елены Геннадьевны, Остроух Светланы Андреевны, Савкиной Ирины Алексеевны, Хаванского Михаила Александровича, Сухоставской Анжелы Васильевны, Сидорцовой Людмилы Ивановны, Тюняевой Галины Александровны, Чижик Романа Андреевича, Богданова Евгения Владимировича, Волкова Вадима Евгеньевича, Стрельчук Нины Викторовны, Шаминой Анны Сергеевны, Яицких Людмилы Владимировны и другие к Аллахвердяну Владимиру Валерьевичу о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25.12.2023.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-