Решение от 20.09.2022 по делу № 2-1001/2022 от 30.08.2022

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 года                                           село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/2022 по иску Михайловой Т.А. к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области и Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михайлова Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, которые она приобрела по договору купли-продажи, но не зарегистрировала право собственности в установленном порядке, равно как и таковое право не было зарегистрировано на квартиру и участок у продавца, а также реконструировала квартиру без получения соответствующего разрешения, и в результате реконструкции изменилась площадь квартиры. Указанные обстоятельства не позволяют истцу в настоящее время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на реконструированную квартиру и приобретенный земельный участок.

Истец просила суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.

Ответчиками – органами местного самоуправления заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, предоставлены суду отзывы, из которых следует, что ответчики признают заявленные истцом требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, а в силу положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено:

«60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

В ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В частности в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» отмечено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии паспорта истца следует, что Михайлова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, проживает в <адрес> <адрес>.

До регистрации брака с ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ, истица имела фамилию Калугина.

Будучи еще Калугиной, истица ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому ФИО2 продал ФИО6 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из договора следует, что денежные средства получены продавцом полностью и взаимных претензий стороны договора не имеют, а сам договор подписан сторонами.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АФХ «Степной Маяк» продала ФИО2 указанную выше квартиру, площадью общей – 30,4 кв.м., жилой – 16.7 кв.м. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

Кроме того, из свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО2, 1954 года рождения, является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет – кадастровый №, имеет площадь 426 кв.м.. Сведений о правообладателе участка не имеется, граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что ФИО2 умер и наследников у него не установлено (справка администрации сельского поселения, сведения Реестра наследственных дел).

Из справки Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района <адрес> следует, что адресная часть жилого помещения, в котором проживает Михайлова Т.А. (истец) изменялась с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

Из справки Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района <адрес> также следует, что Михайлова Т.А. (истец) с января ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Из уведомления Россреестра следует, что права на квартиру по указанному выше адресу не зарегистрированы за кем-либо.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанная квартира реконструирована истцом, общая площадь квартиры в настоящее время составляет уже <данные изъяты> а жилая - <данные изъяты>

Установлено, что имеет место изменение параметров объекта капитального строительства, то есть реконструкция, при этом установлено, что истец не получала в установленном порядке разрешительной документации на проведение реконструкции квартиры.

Из заключений, имеющихся в материалах дела, следует, что состояние жилого помещения истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из технического паспорта также следует, что квартира отвечает требованиям жилого помещения, подключена к основным коммунальным системам.

Судом было установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка позволяет размещать объекты индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, органом местного самоуправления, который осуществляет муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или об ее сносе.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное жилое помещение и земельный участок может быть признано в силу того, что истец является добросовестным их приобретателем, поскольку приобрел указанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи, значится по данным похозяйственного учета собственником и квартиры, и земельного участка.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, продаваемое имущество – предмет договора определено, цена договора указана, и сам договор фактически исполнен: истцу были переданы приобретенные жилое помещение и земельный участок как собственнику, денежные средства продавцом были получены, истец проживает в квартире длительное время.

Право собственности истца на жилое помещение и земельный участок возникло еще до введения в действие норм законодательства о госрегистрации права на недвижимое имущество, как и право собственности на это помещение и земельный участок передающей стороны, в связи с чем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как к приобретателю не является основанием считать недействительным договор, указанный выше.

Квартира, приобретенная истцом и реконструированная им без соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки, и право собственности на неё может быть признано судом, так как на день обращения в суд спорная постройка истца соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

     ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>