Решение по делу № 2-2614/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-2614/2018

    Р Р•РЁР•РќР˜Р•

       Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

23 августа 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности, зарегистрированное за МО «город Екатеринбург» на нежилые помещения подвала №№7-17 в < № > по ул. Черноярская общей площадью 85,3 квадратных метров отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности, зарегистрированного за МО «город Екатеринбург» на нежилые помещения подвала №№ 7-17, расположенные в доме < № > по ул. Черноярская общей площадью 85,3 квадратных метров, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой Орджоникидзевского района проведена была проверка по обращению заместителя начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга, в ходе которой установлено, что в помещениях №№7-17 общей площадью 85,3 квадратных метра подвала жилого дома №< № > по ул. Черноярская, проходит общедомовая система канализации, доступ к которой возможен только через подъезд жилого дома, то есть имеют признаки общего имущества дома, однако, указанные помещения зарегистрированы 23 декабря 2004 года на праве собственности за МО «город Екатеринбург», что нарушает права как собственников жилых помещений многоквартирного жилого дама < № >, так и всех тех лиц, пользующихся жилыми помещениями на условиях договора социального найма, аренды, либо на основании иных договоров, что доступ ограничен собственником МО «город Екатеринбург», в связи с чем обслуживание общедомовых сетей затруднено, что с 24 декабря 1993 года, когда состоялась приватизация жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Черноярская, д.< № >, образовано общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, что с момента ввода в эксплуатацию дома №< № > до настоящего времени спорные помещения предназначены для обслуживания помещений многоквартирного дома, просит удовлетворить иск.

23 августа 2018 года представитель Прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга старший помощник Гатауллина М.С. настаивала на удовлетворении иска.

23 августа 2018 года в судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен, о причине своей неявки суду не сообщил.

23 августа 2018 года в судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» поддержала исковые требования прокурора, пояснила, что в указанных помещениях проходят не только канализация, но общедомовые трубопроводы отопления, обслуживающие весь жилой дом №< № >, что благоустройство этих помещений находится в неудовлетворительном состоянии, пол в помещениях глиняный, произошло частичное обрушение штукатурного слоя на стенах и потолке, окна находятся на уровне земли, в связи с этим отсутствует естественное освещение, наличие права собственности МО «город Екатеринбург» нарушает законные права пользования всех жильцов дома общедомовым имуществом.

С учетом положения ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителей истца, третьего лица, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснение старшего помощника прокурора Гатауллиной М.С., представителя 3-го лица «Управляющей компании РЭМП-Эльмаш», исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании и во взаимосвязи с п.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.4 ст.27, п.3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в исках, предъявленных в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга физических лиц, поскольку действует в силу закона и в их интересах, и вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Согласно ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор, подавший исковое заявление, пользуется всеми процессуальными правами истца, предусмотренными ст.39 настоящего Кодекса несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за МО «город Екатеринбург», поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых помещений и всех иных лиц, пользующихся жилыми помещениями на условиях социального найма в этом многоквартирном доме на подвальные помещения, в которых размещаются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование, необходимое для обслуживания более одной квартиры.

Установлено, что с 24 декабря 1993 года, когда состоялась первая приватизация жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Черноярская, дом №< № >, образовано общее имущество собственников помещений в указанном многоквартирном доме. То есть, с момента ввода в эксплуатацию дома №< № > по ул. Черноярская, в г. Екатеринбурге и до настоящего времени подвальные помещения №№7-17 с расположенными в них инженерными коммуникациями предназначены для обслуживания всех помещений этого многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из Свидетельства о государственной регистрации права < № >, приобщенного к материалам дела (л.д.16) следует, что 23 декабря 2004 года на основании Постановления Главы Екатеринбурга от 02 августа 1999 года < № >-а, за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» зарегистрирована собственность встроенного помещения, подвал - помещения №№7-17, общей площадью 85,3 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Черноярская, д.< № >, кадастровый (или условный) < № >, ограничений, обременений не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2004 года произведена запись регистрации < № >.

Из сообщения ЕМУП БТИ от 18 мая 2017 года < № > в адрес Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга, приобщенного к материалам дела (л.д.8), усматривается, что по данным первичного обследования ЕМУП «БТИ» на 22 декабря 1970 года подвальные помещения №№7-17 дома по указанному адресу, учитывались в качестве прачечной общей площадью 85,3 кв.м, по данным последующего технического обследования на 04 июня 1992 года данные помещения учитывались в качестве штаба гражданской обороны, по данным технического обследования на 22 сентября 1998 года указанные помещения учитывались в качестве помещений ЖЭУ. Первая регистрация договора приватизации жилого помещения по данному адресу проведена ЕМУП «БТИ» 24 февраля 1993 года.

Согласно Акту проверки использования нежилого помещений №№7-17 в подвале дома < № > по ул. Черноярская в г. Екатеринбурге, утвержденному Заместителем начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом от 23 апреля 2018 года комиссии в составе: главного специалиста ОЭБ О., главного специалиста ОЭБ Г., в присутствии начальника абонентского отдела ООО УК «РЭМП-Эльмаш» С., находящегося в муниципальной собственности, установлено что нежилое помещение расположено в подвальном помещении дома №< № >, где проходит общедомовая канализационная система, обслуживающая все помещения данного жилого дома, частично подтоплена фекальными стоками, находится в неудовлетворительном состоянии, к указанному Акту приобщаются фотоматериалы. (л.д.15).

Из обращения заместителя начальнику Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга в Прокуратуру Орджоникидзевского района города Екатеринбурга от 23 мая 2018 года (л.д.6), усматривается информация о том, что нежилые помещения №№7-17, общей площадью 85,3 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома < № > по ул. Черноярская в г. Екатеринбурге, незаконно зарегистрированы за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» с просьбой рассмотреть возможность обратиться в суд с иском о признании недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования «город Екатеринбург», так как указанные помещения имеют признак общего имущества дома через которые проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания жилого дома.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах иск Прокурора подлежит удовлетворению, поскольку подан в интересах неопределенного круга лиц, физических лиц, регистрация права на спорный объект, изначально предназначенного для обслуживания жилого дома < № >1 только за Муниципальным образованием «город Екатеринбург», приводит к нарушению прав не только собственников этого жилого дома, но и всех других лиц, проживающих в доме №< № > по ул. Черноярская в г. Екатеринбурге.

Руководствуясь ст.ст.12,56,59,60,67, ч.3 ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, удовлетворить.

Признать регистрационную запись < № > права собственности, зарегистрированного за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» на нежилые помещения подвала №< № > в доме < № > по ул. Черноярская в г. Екатеринбурге общей площадью 85,3 квадратных метров, кадастровый (или условный) < № >, отсутствующей.

Решение суда после вступления в законную силу, является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательном виде через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2018 года.

Председательствующий:                                      РЎР°Р±РµР»СЊРЅРёРєРѕРІР° Рќ.Рљ.