Решение по делу № 2-161/2017 от 14.11.2017

                                                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего – судьи Гритчиной Т.П.,

При секретаре Коршуновой Н.В.,

с участием истца Никишиной С.Н.,

пгт. Ижморский                                                                                                   22 декабря 2017г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишиной С.Н. к администрации Ижморского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Никишина С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ижморского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, свое требование, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и гражданами ФИО33 и ФИО19 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> По соглашению сторон цена отчуждаемого жилого дома составила <данные изъяты> руб., которые были оплачены ею продавцам наличными денежными средствами до подписания договора, что отражено в п.4 договора. Также недвижимое имущество ею было принято от продавцов до подписания настоящего договора, о чем указано в п.5 договора, который имеет силу акта приема-передачи.

Данный жилой дом ею был приобретен для постоянного проживания, так как она в сразу после заключения договора купли-продажи зарегистрировалась по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени проживает в нем по настоящее время.

После подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, продавцы передали ей свои правоустанавливающие документы на жилой дом – это договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., а также дубликат данного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Однако сразу зарегистрировать сделку она не смогла по следующим причинам: на жилой дом необходимо было подготовить новую техническую документацию, на что требовались денежные средства, в которых она была в то время сильно ограничена. Кроме того, данные документы для регистрации сделки должны были подготовить ФИО32 и ФИО31 которые в силу своего пожилого возраста болели и были ограничены в передвижении. В последующем зарегистрировать сделку она не успела по причине смерти продавцов ФИО29 и ФИО30 которые умерли в короткий срок друг за другом летом ДД.ММ.ГГГГ

После смерти продавцов она проживает в спорном жилом доме. За все время ее проживания никто из наследников или иных лиц на данный дом не претендовал и никаких претензий оспаривающих ее право собственности на жилой дом не предъявлял.

В настоящее время она решила зарегистрировать данное недвижимое имущество в государственном органе Россреестра и получить свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Однако данные регистрационные действия осуществить невозможно, по причине смерти продавцов ФИО16 и ФИО17 как одной из сторон сделки купли-продажи. Кроме того, в результате технической инвентаризации выявилось значительное расхождение между общей площадью жилого дома, указанного в договоре купли-продажи в размере <данные изъяты> кв.м. и общей площадью жилого дома, указанной в техническом паспорте, в размере <данные изъяты> кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих законных интересов, как собственника спорного жилого дома.

Указывает, что ею надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за жилой дом, и принятия его в натуре, в силу ст., ст.12, 309, 310 ГК РФ она была вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны продавцов, а при их неисполнении – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на жилой дом.

Таким образом, получить надлежащие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, представляется возможным лишь на основании на решения суда о признании за нею юридического факта – права собственности на это недвижимое имущество.

Просит суд признать за нею – Никишиной С.Н. право собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Истец Никишина С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам в нем изложенным. По существу дела пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована по <адрес> в настоящее время фактически проживает по адресу <адрес> т.к. у нее болен отец и она за ним осуществляет уход. В доме по <адрес> проживает ее сын с семьей. Налоги за дом она не платит, т.к. квитанции не поступают, за свет и воду она платит регулярно по счетам. Сразу после оформления договора купли-продажи ФИО18 выдали ей генеральную доверенность сроком на 3 года на переоформление дома в ее собственность, но она не оформила документы, так как не было денег.

Ответчик и представитель ответчика администрации Ижморского городского поселения в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признали.

Третье лицо- Нотариус Тумгоева Т.В. надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, возражений не представила.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20 и ФИО21 продали Никишиной С.Н. жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В силу п.5 указанного договора, продавец передал покупателю жилой дом до подписания настоящего договора, который имеет силу и акта приема-передачи.

По данным УФМС, ФИО22 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО23.- ДД.ММ.ГГГГ года, в связи со смертью.

Из ответа нотариуса Ижморского нотариального округа Кемеровской области следует, что наследственных дел к имуществу ФИО24 и ФИО25 не имеется.

В техническом паспорте на спорный жилой дом, составленном по состоянию на 20 октября 2017 года, сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют (л.д.10-20).

По данным БТИ Ижморского района от 13.12.2017 года прав собственности на жилой дом по <адрес>, не зарегистрировано.(л.д.50)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 сентября 2017 года информация об объекте недвижимости- жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют ( л.д.20 ).

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет.

Судом установлено, что на момент обращения Никишиной С.Н. в суд (14.11.2017г) срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности не истек, данных о том, что Никишина С.Н. являлась правопреемником умерших ФИО26 в суд не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, из искового заявления следует, что истец в качестве основания своего владения спорным домом указывает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

              Никишиной С.Н. в иске к администрации Ижморского городского поселения о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

       Председательствующий                                                                                       Т.П.Гритчина.