Решение по делу № 2-1562/2019 от 01.08.2019

Дело № 2 – 1562 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «22» августа 2019 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истца Сесь Ю.Г. – Павлюк Г.Б., действующей на основании доверенности 000

ответчика Клевцов И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сесь Ю.Г. к Клевцов И.В. о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Сесь Ю.Г. обратился в суд с иском к Клевцов И.В. о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости в размере 220 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 655 рублей 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Сесь Ю.Г. – Павлюк Г.Б., заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что между истцом и ответчиком 25.04.2018г. был заключен договор аренды жилого помещения для целей проживания физических лиц, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: (...), характеристики которого приведены в акте приема-передачи. Жилое помещение принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от 12.03.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.08.2008г. Срок аренды определен в договоре с 25.04.2018г. по 25.03.2019г., размер арендной платы составляет 100 000 рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя либо иным способом, размер платы фиксированный и изменению не подлежит. Первоначально ответчик оплачивал арендную плату, но к октябрю 2018 года у ответчика образовалась задолженность перед арендодателем в сумме 220 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ответчиком Клевцов И.В. 09.10.2018г., в которой он обязуется погасить указанную задолженность. В этот же день 09.10.2018г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора по причине невыполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем, что также отражено в расписке и предусмотрено п.4.1 договора аренды. Отдельное соглашение о расторжении договора аренды не подписывали. До настоящего времени Клевцов И.В. не выполнил взятых на себя обязательств и не оплатил образовавшуюся задолженность, от встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, в одну из случайных встреч Клевцов И.В. заявил, что долг погашать не собирается. Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке путем направления ответчику телеграммы о необходимости погасить задолженность, однако ответчик не является на телеграф для её получения. Договором размер неустойки не предусмотрен, в связи с чем истец рассчитал размер неустойки по ст. 395 ГК РФ и он составляет 13655,06 рублей. Кроме того, истец в результате действий ответчика перенес нервные и физические страдания, он является <данные изъяты> в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. На основании изложенного просит суд, взыскать с ответчика Клевцов И.В. в пользу истца Сесь Ю.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения 000 от 25.04.2018 года в размере 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 655 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей.

Ответчик Клевцов И.В. в судебном заседании не согласился с заявленными Сесь Ю.Г. исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, поскольку расписку об обязании произвести окончательный расчет с истцом Сесь Ю.Г. на дату расторжения договора 09.10.2018г. в размере 220 000 рублей его вынудили написать, однако не оспаривал факт заключения с истцом и подписания договора аренды жилого помещения и факт написания им расписки от 09.10.2018г.

Истец Сесь Ю.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, с заявлениями об отложении судебного процесса либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит, что неявка в судебное заседание истца не является препятствием к рассмотрению дела и считает возможным разрешить спор без его участия.

    Р’ыслушав представителя истца Сесь Р®.Р“. – Павлюк Р“.Р‘., ответчика Клевцов И.Р’., исследовав Рё оценив письменные доказательства РїРѕ делу, СЃСѓРґ находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    Р’ соответствии СЃРѕ свидетельством Рѕ государственной регистрации права РЅР° земельный участок, площадью 760 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером 000 категория земель – земли населённых пунктов, РїРѕРґ индивидуальную жилую застройку, расположенный РїРѕ адресу: (...) принадлежит РЅР° праве собственности Сесь Р®.Р“.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выписки РёР· ЕГРП РѕС‚ 00.00.0000 000, жилой РґРѕРј, общей площадью 220,2 РєРІ.Рј., этажность - 3, СЃ кадастровым номером 000, расположенный РїРѕ адресу: (...) принадлежит РЅР° праве собственности Сесь Р®.Р“., что также подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрации права РЅР° жилой РґРѕРј РѕС‚ 30.08.2008Рі.

    РќР° основании С‡. 2 СЃС‚. 209 ГК Р Р¤ собственник вправе РїРѕ своему усмотрению совершать РІ отношении принадлежащего ему имущества любые действия, РЅРµ противоречащие закону Рё иным правовым актам Рё РЅРµ нарушающие права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РІ том числе передавать РґСЂСѓРіРёРј лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьёй 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с договором аренды жилого помещения 000 от 00.00.0000 арендодатель Сесь Ю.Г. предоставил арендатору ИП Клевцов И.В. во временное возмездное пользование жилое помещение для целей проживания физических лиц, площадью 220,2 кв.м., расположенное в трех этажном здании по адресу: (...), включающее в себя 16 комнат, помещение для приготовления и приема пищи, хозяйственные помещения, а также придворовой территории, характеристика которого приведена в акте приема-передачи жилого помещения. За плату в целях оказания услуг краткосрочного размещения и проживания физических лиц. Срок аренды установлен с 25.04.2018г. по 25.03.2019г. (п.1.3 договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора размер платы за аренду составляет 100 000 ежемесячно в течение указанного срока аренды. Оплата производится арендатором путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя либо другим способом по договоренности сторон. Размер арендной платы фиксированный на весь срок аренды, указанный в п.1.3 и изменению не подлежит.

Согласно положениям ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Передача жилого помещения от арендодателя Сесь Ю.Г. арендатору ИП Клевцов И.В. подтверждена актом сдачи жилого помещения арендатору от 00.00.0000, согласно которому вся мебель, бытовая техника, сантехника в исправном состоянии, техническое состояние жилого помещения пригодно для проживания, то есть арендодатель свои обязательства по договору аренды жилого помещения исполнил надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с представленной распиской ответчик Клевцов И.В. обязался произвести окончательный расчет с истцом Сесь Ю.Г. на дату расторжения договора 09.10.2018г. в размере 220 000 рублей. Также в расписке указано, что договор расторгается по причине неоплаты проживания в данной гостинице организациями.

Истцом Сесь Ю.Г. в адрес ответчика Клевцов И.В. 21.07.2019г. была направлена телеграмма с требованием оплатить задолженность по договору аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами, однако как сообщено телеграфистом адресат за телеграммой не является.

Доказательств возврата истцу денежных средств стороной ответчика не представлено.

Арендодателем Сесь Ю.Г. заявлено требование о взыскании с арендатора ИП Клевцов И.В. в его пользу арендной платы в размере 220 000 рублей, которое суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1,2,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом Сесь Ю.Г. заявлено требование о взыскании с Клевцов И.В. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, в подтверждение чего им представлен суду расчет процентов, который суд находит математически неверным, сумма расчета неустойки, произведенного судом составляет 16 349 рублей 31 копейку, однако суд в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ (суд принимает решение по заявленным истцом требованиям) принимает указанный расчет истца, который ответчиком Клевцов И.В. не оспорен.

Таким образом, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика Клевцов И.В. в пользу истца Сесь Ю.Г. составляет 13 655 рублей 06 копеек.

Истцом Сесь Ю.Г. заявлено требование к ответчику Клевцов И.В. о компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.

В силу абз. 2 п. 1 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В обоснование причинения нравственных страданий истец указал, что вследствие незаконных действий ответчика по невозврату денежных средств, он переживал, в связи с чем у него появились нервные расстройства, утратил возможность платного лечения, направленного на поддержание и улучшение своего здоровья, так как является <данные изъяты>

Таким образом, требование о компенсации морального вреда основано истцом на нарушении его имущественного права.

Истец не представил суду доказательств, что ему в результате действий ответчика по невыплате арендных платежей по договору был причинен вред здоровью.

Иных фактов причинения Сесь Ю.Г. физических и нравственных страданий, вызванных нарушением со стороны ответчика личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, судом не установлено, а истец Сесь Ю.Г. не представил суду соответствующих доказательств, подтверждающих бы данные обстоятельства.

Объективные медицинские данные, подтверждающие ухудшение состояния здоровья Сесь Ю.Г. в связи с невыплатой ему арендной платы, а также доказательства причинно-следственной связи между неполучением денежных средств и ухудшением состояния его здоровья, отсутствуют.

При нарушении имущественных прав требования о компенсации морального вреда могут быть удовлетворены только в случаях, прямо предусмотренных законом.

В данном случае действующее законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца по невозвращению ему невыплаченной суммы аренды ответчиком.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к ответчику о взыскании компенсации морального вреда, а, следовательно, в данной части в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит, что в судебном заседании достоверно установлена неоплата ответчиком Клевцов И.В. арендной платы по договору аренды жилого помещения 000 от 00.00.0000 в размере 220 000 рублей, что является основанием для взыскания с ответчика Клевцов И.В. в пользу истца Сесь Ю.Г. указанной денежной суммы, а также неустойки в размере 13655 рублей 06 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Интересы истца Сесь Ю.Г. путем подготовки досудебной претензии, искового заявления, участия в судебных заседаниях, представляла Павлюк Г.Б. по доверенности 000

В соответствии с договором от 30.04.2019г. на оказание юридических услуг исполнитель Павлюк Г.Б. обязалась по поручению заказчика Сесь Ю.Г. предоставлять ему юридические услуги, стоимость которых определена в размере 50 000 рублей.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Клевцов И.В. в пользу истца Сесь Ю.Г. понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя, снизив указанную сумму до 10 000 рублей. Суд находит, что сумма взысканных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей соответствует критерию разумности, предусмотренному ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных представителем истца юридических услуг, соразмерен объему защищаемого права.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления государственная пошлина не была оплачена истцом на основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем суд при вынесении решения взыскивает с ответчика госпошлину в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ в размере 5400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сесь Ю.Г. к Клевцов И.В. о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу истца Сесь Ю.Г. с ответчика индивидуального предпринимателя Клевцов И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения 000 от 00.00.0000 в сумме 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 655 рублей 06 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 243 655 (двести сорок три тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 06 копеек.

В удовлетворении требования истца Сесь Ю.Г. к индивидуальному предпринимателю Клевцов И.В. о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Клевцов И.В. государственную пошлину в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ     

Анапского районного суда

Краснодарского края             Рђ.Рќ.Немродов