Решение по делу № 2-4175/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-4175/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца по доверенности Богдановой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова М. И. к Острову М. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Казаков М.И. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указал, что Ответчик Остров М. В. взял у истца в долг { ... } рублей, что подтверждается договором займа: условием об ипотеке (залоге недвижимости) от 19 декабря 2014 года. Сумма займа была передана наличными деньгами до подписания Договора, о чём указано в п. 1.1 договора займа. Возврат суммы займа был обеспечен залогом в соответствии с разделом II Договора займа, о чем были внесены соответствующие записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 25 декабря 2014 года номер регистрации {Номер изъят} и {Номер изъят}. Сумма процентов за пользование займом в размере { ... } руб. в период с 19.12.2014 г. по 28.12.2015 г. равна: { ... } руб. х 370 дней х 8,25/36000 = { ... } руб.{ ... } коп. В п. 1.3 Договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа (в том числе, когда Заёмщик обязан вернуть ее досрочно по требованию Заимодавца), на просроченную сумму начисляются проценты из расчёта 1% в день от оставшейся суммы задолженности. На 28 декабря 2015 г. сумма неустойки в виде штрафных процентов за просрочку возврата суммы займа { ... } руб. в течение 309 дней в период с 20.02.2015 г. по 28.12.2015 г. составляет: { ... } руб. х 1% х 309 дней = { ... } рублей. В п. 2.1 предусмотрено обеспечение заёмных обязательств – залог земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 613 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, г. Киров; и расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилое здание, 1 - этажный, общей площадью 26,7 кв. м, с кадастровым номером {Номер изъят} (далее по тексту - жилой дом), адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}. Просит взыскать с Острова М. В. в его пользу по Договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от 19 декабря 2014 года денежную сумму в размере { ... } руб. { ... } коп., в том числе: { ... } руб. - основной долг, { ... } руб.{ ... } коп. - проценты за пользование суммой займа, { ... } рублей. - неустойка в виде штрафных процентов за просрочку возврата суммы займа, и судебные расходы; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 613 (шестьсот тринадцать) кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, г. Киров и расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилое здание, 1 - этажный, общей площадью 26,7 кв. м, с кадастровым номером {Номер изъят}, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}., определив способ продажи: с публичных торгов с начальной продажной стоимостью: земельного участка в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, жилого дома в размере 500 000 руб.

Представитель истца по доверенности Богданова Т.Н. исковые требования поддержала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Остров М.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался по известному месту жительства. О причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств от него не поступало. Возражений на иск не представлено.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, заключается в письменной форме независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2014 года между Казаковым М.И. и Островым М.В. был заключен Договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно договора, истец передал ответчику денежную сумму в размере { ... } рублей сроком до 19 февраля 2015 года.

Получение суммы займа подтверждается договором займа от 19 декабря 2014 года, п. 1.1. Стороны подтверждают, что сумма займа передана Заимодавцем и получена Заемщиком в полном размере, указанном в настоящем пункте, в связи с чем, настоящий договор имеет силу расписки.

В п. 1.1. Договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) указан способ возврата суммы займа, а именно: возврат суммы займа должен быть подтвержден расписками Займодавца.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, истцом начислены проценты за период с 19.12.2014 г. по 28.12.2015 г. в сумме { ... } руб. ({ ... } х 370 х 8,25/36000). Расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии с п. 1.3 договора займа, в случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа (в том числе, когда Заемщик обязан вернуть ее досрочно по требованию Займодавца), на просроченную сумму начисляются проценты из расчета 1% в день от оставшейся суммы задолженности.

На 28.12.2015 г. неустойка за период с 20.02.2015 г. по 28.12.2015 г. составляет { ... } рублей ({ ... } х 309 х 1%).

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере { ... } руб., по процентам за период с 19.12.2014 г. по 28.12.2015 г. в размере { ... } рублей, неустойка в размере { ... } рублей, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с договором займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.12.2014 года в обеспечение исполнения своих обязательств по договору ответчик заложила истцу следующее недвижимое имущество:

В соответствии с п. 2.1. В обеспечение своих заемных обязательств перед Заимодавцем, включая выплату основного долга, уплату процентов и других сумм, причитающихся Заимодавцу на основании Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, Заемщик (Залогодатель) передал в залог, а Заимодавец (Залогодержатель) принял в залог следующие объекты недвижимости (совместно именуемые далее по тексту -«Недвижимость»): земельный участкок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 613 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, г. Киров; и расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилое здание, 1 - этажный, общей площадью 26,7 кв. м, с кадастровым номером {Номер изъят} (далее по тексту - жилой дом), адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}.

Заложенное недвижимое имущество оценено сторонами в сумме { ... } рублей (п. 2.2 Договора займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости)).

Договор займа с условием об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 19.12.2014 года, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись {Номер изъят} и {Номер изъят}.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абз. 1 ст. 361, ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом, в соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.2 договора займа, стороны оценили предмет ипотеки в сумме { ... } рублей.

Поскольку ответчик обязательство по возврату суммы займа и процентов не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных ном закона, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме { ... } рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере { ... } рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ { ... } ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.12.2014 ░. ░░ 28.12.2015 ░. ░ ░░░░░░░ { ... } ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ { ... } ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ { ... } ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2014░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 613 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, 1 - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,7 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: {░░░░░ ░░░░░} ░ ░░░░░ 250000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░