Решение по делу № 2-1253/2020 от 28.04.2020

Дело № 2-1253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Подрябинкиной Ю.В.

при секретаре Валетовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольского С.В. к Добровольской Л.И. о признании договора заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Добровольский С.В. обратился в суд с иском к Добровольской Л.И. о признании заключенным договора от ДАТА. купли – продажи ? доли в праве собственности на земельный участок НОМЕР и садовый дом, расположенные АДРЕС признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что ДАТА. между ним и Добровольской Л.И. был заключен договор купли- продажи ... доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок, расположенный АДРЕС. По данному договору он уплатил Добровольской Л.И. 10 000 рублей. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, договор не оспаривает, спорным участком не пользуется.

В судебном заседании истец Добровольский С.В., его представитель Семенихина А.С. на удовлетворении иска настаивали по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Добровольская Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представители письменные пояснения, в которых против удовлетворения иска не возражала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала.

Третье лицо Флегонтов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснений, в которых против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Добровольский С.В., Добровольская Л.И. и Флегонтов А.В. являются собственниками садового дома и земельного участка, расположенный АДРЕС ( л.д. 28-34).

ДАТА. между Добровольской Л.И. (продавец) и Добровольским С.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил за 10 000 рублей в собственность ... доли в праве на недвижимое имущество, расположенное АДРЕС ( л.д.68)

Обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества истцом исполнена в день заключения договора что подтверждается распиской в получении денежных средств ( л.д. 69).

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей Волкова С.А., Добровольской Т.Г., допрошенных в судебном заседании ДАТА Добровольская Л.И. длительное время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ... доли в праве на садовый дом и земельный участок, расположенные в СНТ «Маяк», ссылаясь на состояние здоровья. Вместе с тем Добровольская Л.И. договор купли – продажи не оспаривает, спорным имуществом не пользуется.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, что следует из ее письменных пояснений.

Поскольку договор купли- продажи дома между истцом и ответчиком фактически исполнен, отсутствие его государственной регистрации не влечет его недействительность.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании состоявшимся договора купли-продажи доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок, расположенный АДРЕС

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на садовый дом и земельный участок, поскольку право собственности Добровольского С.В. на недвижимое имущество возникло на основании договора купли – продажи от ДАТА.

Поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, переход права собственности полежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР) и земельный участок площадью 292 кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенные АДРЕС, заключенный ДАТА между Добровольским С.В. и Добровольской Л.И. состоявшимся.

Погасить запись о регистрации права собственности НОМЕР от ДАТА Добровольской Л.И. на ... долю в праве на садовый дом площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР) расположенный АДРЕС

Погасить запись о регистрации права собственности НОМЕР от ДАТА Добровольской Л.И. на ... долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенные АДРЕС

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Добровольского С.В. на ... доли в праве общей долевой собственности на садовый дом площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР) и земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенные АДРЕС, возникшего на основании договора купли – продажи, заключенного ДАТА между Добровольским С.В. и Добровольской Л.И..

В удовлетворении исковых требований Добровольского С.В. в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий    

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2020 года