Решение по делу № 2-32/2020 от 08.11.2019

Дело № 2-32/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года                                 г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Александровой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бадикове Д.И.,

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Савина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щедриновой ФИО15 к Гальцову ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Щедринова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Гальцову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании УФМС по Саратовской области снять Гальцова А.Е. с регистрационного учета по названному адресу. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 мая 2016 года, заключенного с Ивановой Н.Д. На момент приобретения объекта недвижимости в спорном жилом помещении был зарегистрирован Гальцов А.Е., который фактически в нем не проживал. Соглашение с ответчиком о сохранении права пользования спорным домом отсутствует, платежи за коммунальные услуги Щедринова В.Н. оплачивает самостоятельно, членами ее семьи Гальцов А.Е. не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

В судебном заседании истец Щедринова В.Н., ее представителя Зулкайдаева Р.Н. поддержали исковые требования к Гальцову А.Е., дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Помощник прокурора Фрунзенского района г. Саратова Савин А.И. в судебном заседании полагал исковые требования Щедриновой В.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ответчик Гальцов А.Е. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Десятой Саратовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала Ивановой Н.Д.

Согласно домовой книге № 344 в спорном жилом помещении с 02 июня 2007 года зарегистрированы Гальцова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гальцов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гальцов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений Щедриновой В.Н., данных ходе судебного заседания 23 января 2020 года, следует, что Гальцова Л.П. является дочерью Ивановой Н.Д., при этом Гальцов А.Е. и Гальцова Л.П. состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют общего ребенка Гальцова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время брак между Гальцовым А.Е. и Гальцовой Л.П. расторгнут.

Таким образом, Гальцов А.Е. вселен в спорный жилой дом с согласия Ивановой Н.Д. в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

22 ноября 2012 года Гальцова Л.П., несовершеннолетний Гальцов В.А. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области Гальцов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключенного 25 мая 2016 года между Ивановой Н.Д. (продавцом) и Щедриновой В.Н. (покупателем), удостоверенного нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области, а также соглашения с Барановой Е.А., Барановым В.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре от 19 ноября 2016 года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации – 28 ноября 2016 года.

Согласно п.п. 7, 10 договора купли-продажи от 25 мая 2016 года в отчуждаемой недвижимости на момент совершения сделки зарегистрированы и проживают продавец – Иванова Н.Д., ее брат – Щедринов М.Д., покупатель – Щедринова В.Н., ее дочь – Щедринова Ю.М. Продавец заверяет покупателя, что перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, указанным в договоре, является исчерпывающим и достоверным, других лиц, в том числе временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания и пользования отчуждаемой недвижимостью не имеется. Продавец заверяет покупателя, что передает недвижимость свободной от прав и притязаний третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи дома от 25 мая 2016 года в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Гальцов А.Е.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гальцов А.Е. членом семьи нового собственника жилого помещения Щедриновой Н.Д. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости соглашения о сохранении за Гальцовым А.Е. права пользования спорным домом или об обременении дома правами ответчика материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, то требования истца о признании Гальцова А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от
17 июля 1995 года № 713, а также Административным регламентом министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится подразделениями по вопросам миграции территориальных органов МВД России на региональном и районном уровнях в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, они подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Щедриновой ФИО17 к Гальцову ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гальцова ФИО19 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Гальцова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 14 февраля 2020 года.

Судья К.А. Александрова