Решение от 11.03.2024 по делу № 2-79/2024 от 13.02.2024

УИД 74RS0040-01-2024-000078-97

Дело № 2-79 /2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                                                          с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С. Неежлевой, при секретаре судебного заседания Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной А.Г. к Гладковой Н.И., Администрации Масловского сельского поселения Уйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца Губиной А.Г. Ковальчук Н.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Губина А.Г. обратилась в суд с иском к Гладковой Н.И., администрации муниципального образования «Масловское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что "Дата" приобрела у Гладковой Н.И. квартиру № в жилом доме № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. На протяжении двадцати двух лет истец вместе со своей семьей открыто и добросовестно пользовалась и владела квартирой, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт, вставила окна, отремонтировала крышу, засаживала огород, облагораживала придомовую территорию. За весь период с момента приобретения квартиры никто своих прав на нее не заявлял. Со ссылкой на ст.234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности(л.д,6-7).

Истец Губина А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя(л.д.32).

Представитель истца Ковальчук Н.А., действующая на основании доверенности(л.д.22) в судебном заседании иск поддержала по доводам, указанным в иске, дополнив, пояснила, что договор купли-продажи жилого помещения между сторонами был оформлен в форме расписки, сделка фактически исполнена, жилое помещение передано истцу, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы Гладковой Н.И. Губина А.Г. с "Дата" открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик Гладкова Н.И., представитель ответчика -администрации муниципального образования «Масловское сельское поселение» Уйского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие против исковых требований не возражают(л.д.34,80).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом(л.д.35).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец Губина А.Г. зарегистрирована по месту проживания по адресу: <адрес> с "Дата", что подтверждается копией паспорта(л.д.10), адресной справкой(л.д.37), где фактически и проживает по настоящее время.

"Дата" истец приобрела квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> у Гладковой Н.И., что подтверждается распиской, из которой следует, что данную квартиру истец купила за <данные изъяты> рублей(л.д.11).

Данная квартира была приобретена без оформления в установленном гражданским законодательством порядке договора купли-продажи.

Установлено, что с "Дата" истец пользуется и владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно как собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями представителя истца Ковальчук Н.А. в судебном заседании, а также квитанциями(л.д.18-20), информацией главы Масловского сельского поселения Уйского муниципального района(л.д.44), выпиской из похозяйственной книги и справкой МО «Масловское сельское поселение»(л.д.45-46).

Земельный участок общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Губиной А.Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации МО «Масловское сельское поселение» № от "Дата" (л.д.13 ).

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области -Магнитогорское управление сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует(л.д.79).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует архитектурным и градостроительным нормам, данный объект недвижимости состоит на кадастровом учете за №, однако, запись о зарегистрированных правах на данный объект отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 16-17).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что Губина А.Г. с "Дата", то есть более 22 лет, фактически владеет и пользуется квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорной квартирой, как собственной, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и считает необходимым удовлетворить требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░.░., "░░░░" ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024 ░░░░.