Решение от 21.06.2021 по делу № 2-1329/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-1329/2021    КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2021-001654-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2021 г.

г. Владимир Владимирской области

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи            Марисовой Л.В.,

    при секретаре                        Увакиной А.Н.,

с участием

истца Григоренко О.А.,

представителя истца Чижова Д.В.,

ответчика Осауленко Т.Н.,

представителя ответчика Малинина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко О. А. к Осауленко Т. Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Григоренко О.А. обратилась в суд с иском к Осауленко Т.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она продала ответчику .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Она, как продавец обязательства по договору купли-продажи исполнила, передав имущество покупателю, однако ответчик оплату по договору в сумме 870 000 рублей не произвел.

В январе 2021 года ответчик продала дом и земельный участок, но с ней так и не расплатилась.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 870 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24.12.2020 в сумме 10 127, 93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 001 руб.

В судебном заседании истец Григоренко О.А. и ее представитель Чижов Д.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что истцом за свой счет увеличен общий земельный участок сторон, после чего доли сторон в нем перераспределены. Без этого договора купли-продажи не могло бы состояться.

Судом отказано в принятии уточненного искового заявления о взыскании денежных средств в сумме 53 511,74 руб., уплаченных истцом за приращение земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму, в связи с изменением и основания, и предмета иска.

Ответчик Осауленко Т.Н. и ее представитель Малинин А.С. исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать. В обоснование возражений указали, что денежные средства за приобретаемое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество были переданы истцу до заключения договора в помещении нотариальной конторы. Передача денежных средств отражена в п. 4.2 Договора, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается сторонами. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области. Отсутствие расписки при указанных выше условиях договора не означает, что денежные средства не были переданы. Доля в праве собственности на жилой дом приобретена ответчиком за счет личных накоплений, сведения о заработной плате представила суду. Также пояснила, что истец самостоятельно приняла решение об увеличении земельного участка, поскольку желала разделить его и расположенный на нем дом в натуре.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григоренко О.А. и Осауленко Т.Н. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора продавец продал, а покупатель купил .... доли в праве общей собственности на указанный дом, расположенный на земельном участке площадью .... кв.м. по цене 870000 рублей (п. 1, 4 Договора).

Истец утверждает, что денежные средства в сумме 870 000 рублей ответчик ей не передал.

Вместе с тем, согласно п. 4.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается сторонами.

Оснований не доверять изложенным в договоре купли-продажи условиям у суда не имеется, поскольку договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области, как и дальнейший переход возникшего в связи с ним права собственности от Осауленко Т.Н. к ФИО и В.С.

Положениями статьи 408 ГК РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Предоставление иных доказательств в подтверждение оплаты по договору, при наличии подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение полного расчета между сторонами до его подписания, нормами действующего законодательства не регламентировано.

С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Представленные в материалы дела документы о приращении земельного участка не изменяют правоотношения сторон по договору купли-продажи дома, поскольку они не содержат сведений о намерениях сторон относительно иного порядка оплаты предмета купли-продажи, отличного от того, который указан в п. 4.2 Договора.

Презюмируемые добросовестность и разумность действий участников договора и подтверждение продавцом получения от покупателя оплаты за проданное имущество, отсутствие допустимых доказательств неисполнения покупателем условий договора свидетельствуют о доказанности обстоятельств оплаты ответчиком имущества, приобретенного по договору.

    В этой связи, в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи надлежит отказать.

    Поскольку судом установлено исполнение покупателем перед продавцом обязанности по оплате приобретаемой по договору купли-продажи части недвижимого имущества, оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, не имеется.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в его пользу взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2021 ░.