Решение по делу № 2-142/2011 (2-2733/2010;) от 27.12.2010

К делу № 2-142/ 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 2 февраля 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием истицы Мальцевой В.В. и ее представителя Лазько С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой В.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район, Амербековой Е.А. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру <адрес> в пос. Сенной, Темрюкского района, Краснодарского края.

Свои требования истица обосновала тем, что в сентябре 2002 года, между ней и В.Ф., собственником квартиры <адрес> в пос. Сенной, Темрюкского района, Краснодарского края, был заключен устный договор о купле-продаже указанной квартиры. Договорная стоимость квартиры составила 4000 долларов США. На тот момент нужной суммы денежных средств в наличии у нее не имелось в связи, с чем было решено, что деньги за квартиру она отдаст в октябре 2002 года, поскольку В.Ф. выезжал на проживание в Украину. В октябре 2002 года в ходе телефонного разговора с В.Ф. была достигнута договоренность о том, что деньги в счет оплаты за приобретаемую квартиру она передаст его дочери А.В., а когда в декабре 2002 года В.Ф. прибудет на территорию РФ они в установленном порядке переоформят право собственности на квартиру за ней. Так, 02.10.2002 года она передала А.В. денежные средства в размере 4000 долларов США, о чем получила от нее расписку. Однако в декабре 2002 года В.Ф. на территорию Российской Федерации для переоформления права собственности на квартиру не прибыл в связи с тяжелой болезнью, а в 2004 году он умер. С 2002 года она является фактическим владельцем квартиры, в которой проживает по настоящее время. В связи с тем, что иным образом, кроме судебного, истица не может оформить свои права на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с указанным заявлением.

21.01.2011 года к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истицы была привлечена Амербекова Е.А., как фактическая наследница после умершего В.Ф.

В судебном заседании истица Мальцева В.В. и ее представитель Лазько С.С. уточнили, просили признать сделку купли-продажи квартиры от 02.10.2002 года действительной и исполненной и признать за истицей право собственности на квартиру <адрес> в пос. Сенной, Темрюкского района, Краснодарского края, ссылаясь на те же обстоятельства, при этом пояснили, что истица с момента приобретения квартиры у В.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более восьми лет, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчица Амербекова Е.А., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав истцу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, исковые требования Мальцевой В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиками соответствует требованиям ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из договора купли-продажи квартиры от 04.03.1991 года следует, что В.Ф. приобрел у Таманского хлебоприемного предприятия квартиру <адрес> в пос. Сенной, Темрюкского района, Краснодарского края. Данный договор был зарегистрирован в Темрюкском бюро технической инвентаризации 15.03.1994 года.

Согласно справке о смерти В.Ф. скончался ДД.ММ.ГГГГ в г.Харькове.

Из обозреваемого в судебном заседании наследственного дела № 82/2006 после умершего 27.05.2004 года В.Ф. следует, что дочь умершего А.В., проживающая в г. Харьков, Украина, отказалась от принятия наследства в пользу Амербековой Е.А.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, в сентябре 2002 года между Мальцевой В.В. и В.Ф. была достигнута договоренность о покупке-продаже указанной квартиры, вследствие чего Мальцева В.В. по указанию продавца передала 02.10.2002 года А.В. (дочери В.Ф.) денежные средства в размере 4000 долларов США в счет покупки ее квартиры <адрес> в пос. Сенной, о чем была составлена расписка. Однако оформить документы не представилось возможным в виду отбытия В.Ф. в г. Харьков, Украина, где в мае 2004 году он умер.

Как показала в судебном заседании свидетель О.А., она в 2001-2002 г.г. работала с Мальцевой В.В. в агрофирме «Фанагория». Она была свидетелем того, как Мальцева В.В. в офисе агрофирмы «Фанагория» передавала какой-то женщине в счет покупки квартиры. Кроме нее также присутствовала Е.К.

Свидетель Ю.В. показала, что проживает в по-соседству с Мальцевой В.В. Ей известно об имевшихся между Мальцевой и В.Ф. в 2002 году договорных отношениях по поводу покупки-продажи квартиры <адрес> в пос. Сенной. После чего Мальцева В.В. вселилась в указанную квартиру, сделала там ремонт и проживает по настоящее время.

Согласно справкам участкового уполномоченного и квартальной Сенного сельского поселения Мальцева В.В. с 2002 года и по настоящее время проживает по адресу: пос. Сенной, <адрес>

Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Условиями применения правил ч. 3 данной статьи ГК РФ являются: совершение сделки в надлежащей форме (в письменной форме) и отсутствие условий недействительности, что обуславливает ее пригодность для государственной регистрации, уклонение одной из сторон от регистрации сделки. Начала исполнения сделки какой-либо из сторон в этом случае не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 223 и ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на недвижимость наступает в момент государственной регистрации перехода права собственности в специализированном учреждении юстиции. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствие со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цену при продаже недвижимости. Расписку А.В. от 2 октября 2002 года следует рассматривать как заключенный в письменной форме договор купли-продажи, поскольку в тексте расписки прямо указывается о том, что 4000 долларов США получено в счет оплаты за приобретенную квартиру по адресу: пос.Сенной, <адрес>. Расписка подписана А.В. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании изложенного и ст.ст. 209, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 02.10.2002 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░. ░. ░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: