Решение от 26.04.2022 по делу № 33-909/2022 от 23.03.2022

Судья Говоруха Л.Л. №

Докладчик Калинский В.А. Дело № 33-909/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск 26 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Калинского В.А.,

судей Карпова А.В., Малеванного В.П.,

при помощнике судьи Марченко Э.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басырова Рушана Рафилевича к Иэ Алене Александровне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по апелляционной жалобе представителя ответчика Доровских Л.А. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 8 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Калинского В.А., судебная коллегия

установила:

Басыров Р.Р. обратился в суд с иском к Иэ А.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 16.03.2020 г. между Басыровым Р.Р. и Иэ А.А. был заключен договор аренды жилого помещения на период с 1.04.2020 по 30.09.2020 гг. В соответствии с указанным договором ответчик предоставила истцу в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы по договору, включая коммунальные платежи, составляет 35000 рублей. Басыров Р.Р. 16.03.2020 г. был оплачен первый платеж в размере 70000 рублей, включавший в себя плату за первый месяц аренды в размере 35000 рублей и обеспечительный платеж (гарантийный взнос) в размере 35000 рублей. В рамках договора аренды общая сумма арендной платы составляет 210000 рублей, вместе с тем, фактически истец произвел оплату в размере 280000 рублей. Сумма переплаты составила 70000 рублей, из которых 35000 рублей – арендная плата за 1 месяц, и обеспечительный платеж в размере 35000 рублей, который по истечению срока договора аренды подлежит возврату арендатору. В связи с изложенным, просил взыскать с Иэ А.А. неосновательно обогащение в размере 70000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2340 рублей 53 копейки.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 8 октября 2021 года исковые требования удовлетворены частично. С Иэ А.А. в пользу Басырова Р.Р. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 24.02.2021 по 08.10.2021 гг. в размере 2373 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 340 рублей 53 копейки. С Иэ А.А. в пользу Басырова Р.Р. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 9.10.2021 г. до фактического исполнения решения суда. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, представителем ответчика Доровских Л.А. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование требований по жалобе указала, что оплаченные истцом суммы были внесены на основании договора аренды между сторонами, в связи с чем ответчик не мог обогатиться за счет истца, поскольку получал денежные средства при наличии правового основания для этого. Отметила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи арендованного жилого помещения, между тем, в судебном заседании стороной ответчика было указано, что квартира была сдана в ненадлежащем состоянии, истец долгое время не вывозил свои вещи, сдал ключи на месяц позднее срока, предусмотренного договором.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Доровских Л.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец Басыров Р.Р., ответчик Иэ А.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Судебная коллегия полагает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Выслушав объяснения представителя ответчика Доровских Л.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и видно из дела, Иэ А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

16.03.2020 между Басыровым Р.Р. и Иэ А.А. заключен договор аренды указанного жилого помещения на период с 01.04.2020 по 30.09.2020.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, размер ежемесячной платы составил 35000 рублей.

Сторонами не оспаривается, что 16.03.2020 на основании пункта 6.3 Договора, Басыров Р.Р. уплатил Иэ А.А. по договору сумму 70000 рублей, составляющую плату за первый месяц аренды в размере 35000 рублей и обеспечительный платеж (гарантийный взнос) в размере 35000 рублей, что также подтверждается распиской от 16.03.2020.

Согласно пункту 6.4 Договора оплата Арендатором за каждый последующий месяц производится до 1 числа месяца в размере 100% ежемесячно.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что первый платеж 70000 рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за наем, в размере 35000 рублей признанного сторонами задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончании срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем оплата производится Арендатором до 1 числа предыдущего месяца в размере 100 % ежемесячной платы.

За период действия договора аренды Басыров Р.Р. произвел Иэ А.А. оплату по договору в размере 280000 рублей, из которых 16.03.2020 – 70000 рублей; 20.04.2020, 21.05.2020; 22.06.2020; 21.07.2020, 20.08.2020, 23.09.2020 по 35000 рублей, что подтверждается распиской и платежными поручениями.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что в рамках заключенного между сторонами договора, общая сумма аренды за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 должна была составить 210000 рублей, кроме обеспечительного платежа в размере 35000 рублей. Фактически же он произвел Арендодателю оплату в сумме 280000 рублей, из которых 245000 арендная плата, и 35000 рублей обеспечительный платеж.

В этой связи считает, что по окончании срока договора аренды 30.09.2020 переплата составила 70000 рублей, которые не были ему возвращены ответчиком Иэ А.А., поэтому являются неосновательным обогащением.

Разрешая по существу спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции со ссылкой на пункт 6.3 Договора пришел в выводу о том, что денежные средства в сумме 70000 рублей должны были быть возвращены ответчиком истцу в связи с возвращением истцом арендованного имущества в надлежащем состоянии, поэтому у Иэ А.А. нет правовых оснований их удержания.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статье 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмо░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 422).

░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3.2.5).

░ ░░░░ ░░░░░░ 5.2.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.2 ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 6.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.2.1 ░ 6.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 381.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3.2.5 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 35000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 35000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░